Купля-продажа квартиры через нотариуса — оформление нотариальной сделки

Купля-продажа квартиры через нотариуса — оформление нотариальной сделки

Любая сделка, проведенная через нотариуса, приобретает серьезный вес. Привлечение профессионала повышает законность и прозрачность сделки, позволяет отсечь ни чистых на руку контрагентов. Поэтому стоит особенно тщательно разобраться, как же составить договор купли-продажи квартиры с нотариусом.
Когда есть смысл прибегнуть к услугам нотариуса?

Если вы задумали приобрести квартиру в только что построенном доме, либо в доме, который в скором времени будет введен в эксплуатацию, то услуги нотариуса могут оказаться излишними. Как правило, компания-застройщик обладает всем необходимым пакетом документов.
А вот приобретение квартиры в старых домах, на так называемом вторичном рынке с привлечением нотариуса не столько обязательное условие, сколько возможность придать юридический вес совершаемой сделке.
Если нотариальный порядок удостоверения сделки не соблюден, то впоследствии любое заинтересованное лицо, посчитавшее себя «обиженным» таким положением дел, имеет право на обращение в суд. И, надо сказать, что решение суда будет на стороне истца.

Документы, необходимые для обращения к нотариусу

  • гражданский паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, удостоверяющий приобретение права собственности на квартиру;
  • выписка из домовой книги, в которой обязательно должны быть указаны все лица, прописанные в данной квартире;
  • если сложилась ситуация, что квартира приобреталась в браке, то в случае либо последующего развода, либо если у супруга появилось желание продать квартиру, нотариусу необходимо представить письменное согласие другого супруга на совершение сделок с квартирой;
  • если в числе собственников фигурирует несовершеннолетний ребенок, то нотариусу следует предоставить согласие органов опеки, подтверждающих обоснованность и законность будущей сделки.

Есть много ситуаций и случаев, от которых может меняться пакет представляемых документов. Поэтому перед тем как вы задумаете покупку либо продажу квартиры, необходимо получить дополнительные консультации в нотариальной палате.
Оформление сделки

После того как продавец и покупатель придут к согласию относительно ключевых моментов сделки, таких как цена квартиры, порядок оплаты, необходимо произвести ряд мероприятий, которые придадут сделке окончательный и завершенный характер:

  1. Прежде всего, перед записью на прием к нотариусу необходимо лишний раз проверить и убедиться в полной комплектности пакета документов. На этом этапе стоит провести дополнительные консультации, изучить нормативную базу.
  2. После того как будет выяснено, что собран полный пакет документов, необходимо записаться на прием к нотариусу. Он еще раз перепроверит оригиналы документов, составит текст договора купли-продажи квартиры. Если ему будут непонятны какие-либо моменты либо он выяснит, что не хватает бумаг, он может затратить время на дополнительные консультации, на отправку запросов и заказных писем в официальные органы.
  3. Услуги нотариуса не бесплатные, поэтому вам необходимо уплатить гонорар, а также государственную пошлину, взимаемую за регистрацию права собственности на квартиру.
  4. После оплаты гонорара и госпошлины стороны подписывают договор купли-продажи, а специалист в соответствии с требованиями закона о нотариате заверяет свершившуюся сделку. После того как договор купли-продажи и все необходимые документы будут заверены печатью нотариуса, он передает их в Росреестр.
  5. После того как Росреестр зарегистрирует совершившуюся сделку, покупателю останется лишь забрать у нотариуса выписку из ЕГРН и собственный экземпляр договора купли-продажи. Как правило регистрация сделки, совершенной с участием нотариуса, происходит в ускоренном и упрощенном порядке, отчего занимает всего три дня. Договоры купли-продажи, совершаемые без нотариального удостоверения, регистрируются Росреестром десять рабочих дней.

Во сколько может обойтись нотариальное удостоверение купли-продажи квартиры?

Дать однозначный ответ на этот вопрос невозможно, потому что ценообразование в нотариальных конторах складывается из нескольких составляющих элементов.

Во-первых, нотариус взимают плату за действия, связанные с составлением текста договора, а также с подготовкой всей необходимой документации. Эта первичная плата во многом зависит от субъекта Федерации, в котором располагается нотариальная палата либо кабинет нотариуса. Стартовать цена может от двух-трех тысяч рублей и доходить иногда и до десяти тысяч.
Во-вторых, в конечную цену включается нотариальное заверение совершенной сделки. Она напрямую зависит от того, кто именно проводит процедуру. Если сделка совершается между близкими родственниками, а цена договора меньше десяти миллионов рублей, то стоимость нотариального заверения складывается по следующей схеме – три тысячи рублей плюс 0,2% от цены договора. Если цена договора превышает десять миллионов рублей, то схема такая – двадцать пять тысяч рублей плюс 0,1 % от цены договора.

Не стоит забывать о необходимости уплаты государственной пошлины за регистрацию совершенной сделки в Росреестре. Ее размер составляет 2000 рублей.

Путем нехитрых подсчетов можно выявить основной минус нотариального удостоверения купли-продажи квартиры через нотариуса – дороговизна предлагаемых услуг. Если включать в окончательную стоимость работу нотариуса над текстом договора купли-продажи, гонорар может запросто превысить пятьдесят тысяч, а иногда приблизиться к отметке сто тысяч рублей. Однако этот минус относительный, так как в случае возникновения проблем и судебных разбирательств нотариальное удостоверение сделки послужит ценным доказательством правомерности ваших действий.
Заключение

Удостоверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса – не чей-то каприз. В отдельных случаях, предусмотренных законодательством, ряд сделок с квартирами невозможно провести и завершить без нотариального удостоверения. Если будет нарушен этот порядок, пострадавшая либо заинтересованная сторона имеет право на обращение в суд с иском. И суд с большой долей вероятности примет сторону истца.

Привлечение нотариуса к такой важной и дорогостоящей сделке – это, прежде всего, дополнительные гарантии правомерности и качественности. Нотариус, как лицо, имеющее юридическое образование, способно составить качественный и отвечающий всем требованиям законодательства текст договора купли-продажи. Нотариус в силу своих профессиональных знаний и навыков прекрасно ориентируется в практической стороне вопроса. Он сможет проконтролировать, чтобы две стороны сделки имели на руках полный и исчерпывающий пакет документов, который позволит впоследствии не иметь проблем с регистрацией права собственности в Росреестре.

Если нотариус ведет дела по регистрации права собственности и договора купли-продажи, то Росреестр сокращает срок регистрации права собственности. Он составит всего трое рабочих суток, что в три раза отличается от срока, когда сделка происходит без участия нотариуса.

Брачные договоры, соглашения о разделе имущества между супругами

Брачные договоры, соглашения о разделе имущества между супругами

Многие пары на начальном этапе отношений в период пылкой влюбленности склонны считать, что формализация условий брака за счет заключения брачного договора – это нечто из разряда проявления корысти по отношению друг к другу, принижающее истинность чувств. В данном смысле среди молодых людей, только готовящихся вступать в узы брака, также бытует распространенное мнение, что сам по себе факт заключения брачного договора может приближать развод. Однако, реальная практика семейных отношений для пар, оформивших брачный договор, свидетельствует об обратном. Дело в том, что именно имущественные разногласия зачастую становятся камнем преткновения для супругов. Если же имущественные вопросы предопределены заранее, то и нет явных причин для споров и ссор на материальной почве.

По мнению семейных психологов, термин «брачный договор» – это один из его немногочисленных минусов. Другим минусом брачного соглашения является то, что данный документ вовсе не является средством, способным удержать одного из супругов от неверности. Все остальное, скорее следует отнести к преимуществам. В данной статье мы попробуем разобраться, что и каким образом можно урегулировать посредством оформления брачного договора между супругами.

Брачный договор – что это?

Под брачным договором понимают юридически оформленную сделку между только собирающимися узаконить свои отношения или уже вступившими в брак мужчиной и женщиной. Данный документ позволяет регулировать порядок владения приобретенным в брачном союзе имуществом, а также его раздел в случае вынужденного развода.

Брачный договор, при условии его оформления с учетом всех надлежащих требований, может помочь разрешить различные спорные вопросы. Например, когда общими у супруга и супруги являются не только активы, но и долговые обязательства – зачастую это могут быть кредиты, взятые на развитие бизнеса. Подобного рода обстоятельства могут возникнуть, когда один из супругов, к примеру, является топ-менеджером в крупной компании, которая обанкротилась. В данном случае кредиторы могут воспользоваться попыткой обратить взыскание не только на личное имущество супруга-должника, но и претендовать на долю такого супруга в общем имуществе. Так, на практике весьма распространенными являются случаи, когда общее имущество супругов может быть продано по требованию кредиторов, при этом второй супруг, не являющийся должником, получит только денежную компенсацию, соизмеримую с его долей в реализованном имуществе. В случае имеющегося брачного договора, в котором четко прописано, кому и какое имущество принадлежит – второй супруг сможет реально обезопасить свое имущество от посягательств кредиторов в отношении супруга-должника.

Другими словами, если один из супругов активно занимается предпринимательской деятельностью, то в этом случае брачный договор может существенно упростить супругам жизнь и сэкономить их время и нервы на походы к нотариусу или, чего хуже, судебные разбирательства.

Какие задачи решает брачный договор:

  • Обособление добрачной собственности каждого из супругов;
  • Разделение прав на новое имущество, приобретенное в период брака;
  • Защита личных активов от претензий кредиторов к супругу при возникновении финансовых трудностей;
  • Планирование передачи собственности в дар либо в наследство и пр.

Разновидности брачных соглашений

Различают три основных вида брачных соглашений:

  • Вид 1. Закрепляется полная совместная форма владения – в данном случае все имущество супругов при разводе делится в равных долях, при этом совместным признается и добрачное имущество, а также имущество, полученное в дар, наряду и со всеми долговыми обязательствами.
  • Вид 2. Предусматривается совместное владение только теми объектами, которые были нажиты в период совместной жизни в браке – это наиболее простой и наименее спорный вариант брачного соглашения.
  • Вид 3. Определяется раздельная форма владения имущества между супругами, т.е. в брачном договоре указывается конкретный перечень наименований имущества, либо имущество признается индивидуальной собственностью партнера, на которого оно фактически оформлено. Следует заметить, данный формат брачного соглашения максимально защищает права сторон и избавляет одного супруга от потерь, связанных с требованиями по кредитным обязательствам в отношении второго.

 Порядок составления брачного договора

Брачный договор можно оформлять как до вступления в брак, так и по прошествии некоторого времени после свадьбы. Однако, в любом случае, чтобы брачный договор вступил в силу, потребуется официальная регистрация брака.

Последовательность действий по составлению брачного соглашения у нотариуса:

  • Прежде всего, необходимо выбрать квалифицированного нотариуса – профессиональный юрист сможет учесть все особенности в каждом конкретном случае и предостеречь от ошибок;
  • Далее следует согласовать с нотариусом подготовленный текст договора;
  • Далее потребуется подготовить документы (паспорта обоих супругов, свидетельство о браке (если он уже зарегистрирован), документы о праве собственности на имущество, права на которые пара хочет прописать в брачном договоре и пр.);
  • В назначенное время нужно будет посетить офис нотариуса для окончательного заверения брачного договора.

Вся процедура оформления брачного договора у нотариуса может занять от одного до двух месяцев – конкретные сроки оформления могут зависеть от сложности договора и оперативности работы всех сторон.

Если по истечении некоторого времени супруги решат, что заключенное ими ранее брачное соглашение устарело и требует внесения корректировок, например, если состав активов супругов существенно изменился, в этом случае они могут в любой момент изменить содержание договора. Для этого вновь потребуется помощь нотариуса.

Выдача свидетельств о праве на наследство

Выдача свидетельств о праве на наследство

Факт принятия наследства в обязательном порядке требует документального подтверждения. Посредством получения свидетельства о праве на наследство установленного законодательством образца наследник получает законное право распоряжаться по своему усмотрению имуществом, которое досталось ему после смерти наследодателя.

Для того, чтобы получить полноценное право владения и распоряжения имуществом умершего физического лица, его наследники должны вступить в отведенные законом сроки в наследство у нотариуса и получить об этом соответствующее свидетельство на наследство.

Таким образом, документ, именуемый «свидетельством о праве на наследство» подтверждает право собственности на конкретное имущество. Выдается такое свидетельство государственным или частным нотариусом при условии, если не пропущен шестимесячный срок с момента смерти наследодателя и в этот срок наследник открыл у нотариуса наследственное дело.

Открытие наследственного дела осуществляется:

  • по последнему месту жительства умершего;
  • по месту нахождения имущества почившего наследодателя.

Заметим, второй вариант открытия наследства назначается в том случае, когда невозможно установить место проживания умершего. Например, если покойный до момента смерти проживал в Москве, то местом открытия наследственного дела будет считаться именно этот город, независимо от того, в каком месте скончался человек.

В какие сроки оформляется наследство нотариусом

Свидетельство о праве на наследование имущества (или долю наследства) выдается правопреемникам на основании их письменного заявления по истечении 180 дней после открытия наследственного дела.

Заявление о принятии или отказе от наследования может подаваться человеком лично или быть отправлено по почте. В последнем случае подлинность подписи на нем также должна быть удостоверена нотариально.

Действия нотариуса при оформлении наследства

При оформлении наследства нотариус, в соответствии с ранее открытым наследственным делом, проверяет следующую информацию:

  • факт смерти наследодателя;
  • место и дату открытия наследственного дела;
  • наличие завещания в Наследственном реестре или наследственного договора;
  • законность оснований для допуска к наследованию лиц в порядке определенной законом очередности;
  • полный объем наследственного имущества.

Законными основаниями, подтверждающими вышеприведенные факты, являются их документальные подтверждения. По этой причине при обращении в нотариальную контору наследники покойного должны предоставить перечень документов, подтверждающий вышеперечисленные юридически значимые факты, которые в обязательном порядке должны быть установлены нотариусом для оформления наследства. Кроме этого, обязательно должны быть представлены правоустанавливающие документы на наследственное имущество, подтверждающие факт того, что оно находилось в собственности умершего.

Также, оформляя документ о праве наследства по завещанию, нотариус должен в обязательном порядке осуществить проверку наличия лиц, имеющих обязательную долю в наследственной массе умершего.

Только после необходимых проверок на соответствие всех представленных документов, наследникам будет выдан документ, подтверждающий их право на конкретный вид имущества, который, в свою очередь, в обязательном порядке подлежит регистрации в Наследственном реестре.

Перечень документов, необходимых для оформления наследства у нотариуса

Как уже было рассмотрено выше, для подтверждения законности процедуры, потенциальным правопреемникам необходимо предоставить в нотариальную контору по месту открытия наследственного дела следующий пакет бумаг:

  • оригинал свидетельства о смерти наследодателя – выдается в ЗАГСе по месту жительства умершего (по предъявлению справки о смерти);
  • оригинал завещания с отметкой нотариуса о том, что завещание не изменялось и не отменялось (при условии, что наследство оформляется по завещанию);
  • документы, подтверждающие право на наследство, например, родство с наследодателем (это может быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка из ЗАГСа о смене фамилии, свидетельство об усыновлении или удочерении, и т.д.);
  • паспорт наследника;
  • документы жилищного учета по месту жительства умершего, например, справка о регистрации по месту жительства на день смерти, копия финансово-лицевого счета (единый жилищный документ) по последнему месту жительства умершего;
  • акт об оценке имущества – данный документ необходим для уплаты налога с полученного в собственность имущества.

При желании лиц, оформляющих наследство, получением этих документов в соответствующих инстанциях может заняться нотариус.

Следует учитывать, что приведенный выше перечень бумаг является стандартным, однако каждый конкретный случай может потребовать дополнительные бумаги к данному списку. Поэтому желательно предварительно получить консультацию нотариуса по наследству, который точно определит полный перечень необходимых документов с учетом данной конкретной ситуации.

Стоимость оформления свидетельства о праве на наследство у нотариуса

Стоимость вступления в наследство у нотариуса зависит, прежде всего, от цены на имущество, оставшегося от покойного, поскольку величина государственной пошлины определяется исходя из оценочной стоимости наследственной массы.

Правопреемники при вступлении в наследство несут следующие расходы:

  • оплачивают госпошлину за оформление документа, подтверждающего правомочия на наследственную массу;
  • оплачивают услуги правового и технического характера, предоставляемые нотариусом.

Также правопреемникам необходимо будет оплатить акт, в котором отражена оценочная стоимость имущества, переходящего от покойного.

Величина государственной пошлины при вступлении в наследство определяется в зависимости от степени родства между покойным и тем, кто принимает имущество в свою собственность. При этом возможны следующие варианты оплаты:

  • сбор в размере 0,3% от оценочной стоимости имущества – если между лицами установлено близкое родство;
  • сбор в размере 0,6% от оценочной стоимости имущества – когда имущество переходит к дальнему родственнику.

Если же имеется несколько правопреемников, в таком случае услуги нотариуса оплачиваются каждым из них – данное правило отражено в положениях статьи 333.25 НК РФ. При этом сумма оплаты каждым из правопреемников определяется пропорционально получаемой им доле имущества.

Принятие мер к охране наследственного имущества

Принятие мер к охране наследственного имущества

Согласно действующим юридическим нормам, с момента открытия наследства и до получения наследниками свидетельства о праве на него проходит шесть, а в ряде случаев и девять месяцев – вполне очевидно, что при таких длительных сроках всегда существуют высокие риски гибели, кражи или, говоря другими словами, полной или частичной утраты имущества. Такие риски ложатся на плечи наследников.

Для обеспечения сохранности наследственного имущества и предотвращения его возможной порчи, хищения или гибели, принимаются соответствующие меры по охране наследственного имущества – это одна из нотариальных услуг, предусмотренная действующим законодательством. Как правило, необходимость такого действия возникает при оформлении наследства при следующих обстоятельствах:

  • когда между наследниками существуют неприязненные отношения;
  • если наследодатель и наследники не проживали вместе;
  • когда наследником является несовершеннолетний или государство.

Кто может обращаться к нотариусу

Если наследники (или один из них) проживали вместе с умершим и наследуют жилое помещение, то принятия мер по его охране не требуется. Если же в состав наследства включены ценные движимые вещи (дорогостоящие коллекции, автотранспортные средства, наличные деньги и пр.), в таком случае всегда существует достаточно высокий риск их утраты. Чтобы этого не допустить, кто-нибудь из родственников обращается с заявлением в нотариальную контору, в котором излагает просьбу об оказании услуги по охране наследственного имущества.

Также с подобным заявлением в нотариальную контору могут обращаться различные заинтересованные лица и инстанции, которые принимают участие в наследственном деле, как правило, в тех случаях, когда в число правопреемников входят несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные лица, а именно:

  • органы опеки и попечительства;
  • душеприказчик (исполнитель завещания);
  • представители администрации;
  • иные лица – кредиторы, отказополучатели и т.д.

Так, представители органов власти заинтересованы в наследственном деле, когда наследственное имущество может оказаться выморочным (в имущественном деле отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию).

Кроме того, охрана наследственного имущества потребуется и в том случае, если в его состав входит предприятие, например, доля в обществе с ограниченной ответственностью, т.е. когда имущество требует управления им в целях обеспечения сохранности и недопущения уменьшения его стоимости (ликвидности).

Действия нотариуса в преддверии принятия мер к охране наследственного имущества

Перед тем, как принять законные меры по охране наследственного имущества, нотариус совершает следующие действия:

  • затребует свидетельство о смерти гражданина или решение суда об объявлении наследодателя умершим;
  • устанавливает место открытия наследства;
  • выясняет наличие имущества, его состав и местонахождение;
  • уведомляет о предстоящей описи имущества известных ему наследников, а в случае необходимости, также и других заинтересованных лиц;
  • выясняет вопрос о принятии предварительных мер к охране наследства, и если таковые уже предпринимались, то кем это было сделано и осуществлялось ли при этом опечатывание помещения с имуществом?

Для того, чтобы нотариус мог произвести опись наследства, заявитель должен предоставить следующую достоверную информацию:

  • адрес местонахождения имущества;
  • сведения о лицах, имеющих право присутствовать во время проведения описи имущества (ФИО, и место проживания).

При наличии завещания, нотариус получает необходимые сведения о наследниках из данного документа.

На какой срок принимаются меры к охране наследственного имущества?

Время, в течение которого нотариус занимается вопросами охраны наследственного имущества, определяется по необходимости. Как правило, это срок до вступления наследников в свои права, т.е. до момента получения ими свидетельства о праве наследования. Душеприказчик осуществляет поручение завещателя до исполнения завещания.

Срок, отводимый на получение наследниками соответствующего свидетельства, составляет полгода. Однако этот период может быть продлен на три месяца при условии, если кто-то из наследников отказывается от своей части наследственного имущества в пользу других лиц.

Максимальный срок охраны имущества нотариусом составляет пять лет. Необходимость столь длительного времени возникает при наличии спора по вопросу наследства, рассматриваемого в судебном порядке.

Охранные действия нотариуса в отношении наследственного имущества

В зависимости от состава наследства, нотариус осуществляет комплекс мер, направленных на выявление полного перечня наследуемой собственности и для обеспечения ее сохранности, а именно:

  • осуществляет запросы в банки, инвестиционные фонды, страховые компании, организации о наличии средств, принадлежащих наследодателю;
  • производит опись наследственного имущества в присутствии 2-х свидетелей, по желанию, это могут быть призванные наследники;
  • направляет поручение нотариусу об охране наследственного имущества по месту нахождения собственности в других городах;
  • вносит на депозит нотариуса выявленные при описи наличные деньги, сдает в банк на хранение ценные бумаги, валюту и драгоценные металлы;
  • направляет уведомление в органы полиции о имеющемся оружии;
  • передает описанное имущество по договору хранения одному из наследников либо выбранной организации.

По результату описи имущества нотариус составляет акт, в котором отражаются все вещи, предметы и прочие материальные ценности, указывается дата составления документа, ставятся подписи присутствующих свидетелей. Стоимость описанной собственности устанавливается по соглашению наследников. В случае возникновения расхождений нотариусом назначается независимая оценочная экспертиза.

Передача заявлений физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам

Передача заявлений физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам

В ряде случаев в жизни простых граждан или же при ведении дел у юридических лиц в силу разных обстоятельствам может возникнуть необходимость в передаче заявлений или каких-либо других документов через посредника. Такую помощь в данном вопросе может оказать нотариус. Так, согласно содержанию ст. 86 «Основ законодательства о нотариате» предусмотрено специальное нотариальное действие «Передача документов физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам». То есть, по желанию обратившегося нотариус может совершать подобное действие на законных основаниях, т.е. осуществлять передачу заявления или иных документов другим физическим и юридическим лицам. При этом к пакету передаваемых документов нотариус обязательно приложит соответствующее сопроводительное письмо.

Способы передачи нотариусом заявлений физических и юридических лиц адресатам

Нотариус может осуществлять передачу заявлений физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам посредством различных способов, а именно:

  • На бумажных носителях различными способами (лично адресату под расписку; посредством почтового отправления заказного письма с уведомлением о вручении, воспользовавшись услугами «Почты России»).
  • С помощью технических средств и информационно-телекоммуникационных сетей (различных интернет — ресурсов).

При реализации второго способа нотариус предварительно оформит электронный документ на основе документа на бумажном носителе, представленного обратившимся за услугой, т.е. на первом этапе будет выполнено такое нотариальное действие, как «удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе». После этого нотариус создаст пакет электронной документации, осуществит наложение своей квалифицированной электронной подписи нотариуса, и далее передаст электронные файлы адресату с использованием тех или иных информационно-телекоммуникационных сетей.

Затраты, понесенные в связи с почтовой пересылкой заявления или передачей его с помощью технических средств, оплачиваются лицом, подавшим заявление.

Когда может понадобиться передача заявления через нотариуса

Необходимость в передаче заявлений или прочей документации через нотариуса, чаще всего, может возникнуть в ситуациях, требующих срочного разрешения дел, например, когда имеется спор между юридическими лицами, и одна из сторон игнорирует принятие каких-либо документов от другой стороны. Подобные случаи часто имеют место, например, при вручении уведомлений о наложении штрафных санкций, о расторжении договора аренды и т.п.

Наиболее юридически значимые действия, для выполнения которых можно прибегнуть к нотариальной услуге «Передача документов физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам»:

  • представление документов в Росреестр на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • передача или подача заявлений в органы регистрации прав, например, по регистрации договора ипотеки или заявлений о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН;
  • представление документов на государственную регистрацию юридического лица и индивидуального предпринимателя (в ФНС или Министерство юстиции);
  • передача документов юридического лица исполнительным органам власти, например, для заключения или исполнения государственных и муниципальных контрактов, при лицензировании и т.п.;
  • передача сведений в Федеральный ресурс «Единый федеральный реестр юридически значимых сведений (ЕФРС) о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности;
  • передача уведомления о продаже доли в квартире другим совладельцам, например, при продаже комнаты в коммунальной квартире.

Выдача нотариусом свидетельства о передаче заявления или факта его получения

В целях подтверждения факта передачи (невозможности передачи) адресату определенной информации или факта ее получения адресатом лицу, обратившемуся за совершением данного нотариального действия, нотариусом может выдаваться соответствующее свидетельство. При этом в деле у нотариуса остается один экземпляр такого свидетельства, а также копия передаваемого пакета документации.

Выдача свидетельства о передаче заявления не является обязательной и производится исключительно по желанию обратившегося лица. В свидетельстве о передаче заявления нотариус указывает: кем и когда было получено заявление. Оформленное таким образом нотариальное свидетельство подтверждает факт передачи заявления и выдается только при наличии доказательств о его вручении адресату.

Совершение исполнительных надписей

Совершение исполнительных надписей

Совершение исполнительной надписи нотариусом является внесудебным способом защиты интересов кредиторов, обеспечивающим возможность в упрощенном порядке, т.е. без обращения в суд взыскания долгов с недобросовестных должников. Другими словами, исполнительная надпись нотариуса – это подтверждение нотариусом наличия задолженности в виде денежных сумм или имущества и распоряжение о принудительном взыскании с должника в пользу кредитора этой задолженности. В качестве должников, в отношении которых допускается взыскание по исполнительной надписи нотариуса, могут выступать как обычные граждане – физлица, так и юридические лица.

Условия, необходимые для совершения исполнительных надписей

Нотариус совершает исполнительную надпись при наличии следующих условий:

  • предоставленные документы подтверждают бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед кредитором;
  • со дня возникновения права требования прошло не более двух лет; при этом сроки, в пределах которых может быть совершена исполнительная надпись, исчисляются со дня возникновения у кредитора права принудительного взыскания долга;
  • задолженность или иная ответственность должника является бесспорной и не требует дополнительных доказательств, т.е. как должник, так и взыскатель не должны иметь разногласий по основаниям, срокам и размерам предъявления взыскания.

Перечень документов, по которым производится взыскание задолженности на основании исполнительных надписей

Документами, необходимыми для взыскания задолженности в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи, являются:

  • по договору займа (залоговому билету) – договор займа (залоговый билет);
  • по договору хранения – договор хранения, именная сохранная квитанция;
  • по договору проката – договор проката, документ, подтверждающий передачу арендодателем имущества арендатору, а также расчет задолженности арендатора, подписанный арендодателем и содержащий информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору.

Что должна содержать исполнительная надпись нотариуса

Согласно требованиям ст. 92 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате» исполнительная надпись нотариуса должна содержать следующее:

  • фамилию и инициалы нотариуса, а также его должность;
  • наименование (ФИО) и адрес взыскателя и должника;
  • срок, за который производится взыскание с должника;
  • сумму, подлежащую взысканию, либо предметы, подлежащие истребованию с должника, а также проценты и пени (если они причитаются);
  • суммы уплаченных взыскателем или подлежащих взысканию с должника тарифов или государственных пошлин;
  • дату совершения исполнительной надписи нотариусом;
  • номер регистрации исполнительной надписи в реестре;
  • подпись и печать нотариуса.

В случае совершения исполнительной надписи в отношении обращения на взыскание заложенного имущества также должно быть указано само заложенное имущество и его начальная продажная стоимость.

Порядок взыскания по исполнительной надписи нотариуса

Порядок взыскания по исполнительной надписи устанавливается гражданским процессуальным законодательством РФ для исполнения решений суда. Порядок взыскания регулируется ФЗ «Об исполнительном производстве», в который согласно новому Федеральному закону N 405-ФЗ от 06.12.2011 г. также были внесены некоторые изменения, касающиеся обращения взыскания на заложенное имущество.

Сроки предъявления исполнительной надписи нотариуса

После вступления в силу ФЗ N 405-ФЗ от 06.12.2011 г. сроки предъявления исполнительной надписи к принудительному исполнению остались неизменными, а именно:

  • если взыскатель или должник является физическим лицом — три года со дня совершения исполнительной надписи;
  • если и взыскатель, и должник являются юридическими лицами — один год со дня совершения исполнительной надписи.

Согласно действующего Законодательства РФ также могут быть установлены и другие сроки предъявления исполнительной надписи к принудительному исполнению. В случае, если срок предъявления исполнительной надписи нотариуса был пропущен, его восстановление производится в соответствии с положениями гражданского процессуального законодательства РФ.

Преимущества совершения исполнительной надписи

Очевидными преимуществами совершения исполнительной надписи нотариуса, по сравнению с судебным порядком обращения взыскания по долгам, являются:

  • Прежде всего, экономия времени, которая не позволяет недобросовестному должнику припрятать имущество, продать его, и таким образом, уйти от ответственности;
  • Исполнительная надпись имеет определенные преимущества перед судебным приказом, заключающееся в том, что основным условием выдачи судебного приказа является согласие должника с заявленным требованием кредитора (ст. 125-8 ГПК РСФСР), исполнительная же надпись такого согласия не требует;
  • Сумма издержек кредитора по исполнительной надписи нотариуса значительно меньше в сравнении с его затратами на организацию и ведение судебного процесса по взысканию задолженности с недобросовестного должника. Так, согласно Федеральному закону «О государственной пошлине» № 127- ФЗ от 2.11.2004 г. размер государственной пошлины (нотариального тарифа) за совершение нотариусом исполнительной надписи составляет всего 0,5 % от взыскиваемой суммы;
  • Исполнительная надпись может быть совершена не только в отношении денежных средств, но и в отношении имущества должника.

В целом, благодаря возможности совершения исполнительной надписи обеспечивается повышение уровня правовой защиты добросовестных участников гражданского оборо

Принятие на хранение документов

Принятие на хранение документов

Согласно статьям 97 и 98 «Основ о нотариате», предусмотрено совершение нотариального действия в отношении принятия на хранение документов. В настоящее время правом на совершение такого нотариального действия наделены только нотариусы, хотя ранее, до принятия и введения в действие Консульского устава РФ, данную процедуру могли совершать в том числе и консульские должностные лица.

Несмотря на то, что данного рода действие непосредственно связано с документами, «Основы о нотариате» не раскрывают понятие таких документов. В связи с этим нотариусы при определении статуса документированной информации, принимаемой ими на хранение, руководствуются положениями ГОСТ Р 51141–98 «Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения», утвержденного постановлением Госстандарта России № 28 от 27.02.1998г. Согласно данному государственному стандарту документом признается зафиксированная на материальном носителе информация с реквизитами, позволяющими ее идентифицировать.

В настоящее время передать на хранение нотариусу можно документ на любом материальном носителе, кроме документов, представленных в электронном формате, поскольку «Основами о нотариате» порядок принятия на хранение электронных документов не урегулирован.

Основные нюансы процедуры принятия документов на хранение нотариусом

  1. Нотариус принимает на хранение документы на основании соответствующего заявления от юридических или физических лиц по описи.
  2. Опись документов составляется в двух экземплярах, при этом оба экземпляра в обязательном порядке подписывает лицо, сдавшее документы на хранение, и нотариус. Один экземпляр описи остается у нотариуса, второй – выдается лицу, сдавшему документы на хранение. По инициативе лица нотариус может принять документы на хранение без описи, при условии их упаковки надлежащим образом в присутствии нотариуса. Пакет с документами скрепляется подписью и печатью нотариуса, а также подписью лица, сдавшего документы на хранение.
  3. Нотариус выдает лицу, сдавшему документы на хранение, свидетельство установленного образца о принятии документов, а также один экземпляр описи, при условии, что она осуществлялась.
  4. Принятые на хранение документы содержатся у нотариуса в отдельном пакете в железных шкафах или сейфах, которые нотариус опечатывает своей печатью.
  5. Документы, принятые на хранение, возвращаются по требованию лица, сдавшего их на хранение нотариусу, или по требованию уполномоченных им лиц при условии предъявления соответствующих свидетельства и экземпляра описи, или же по постановлению суда.

Особенности составления описи принимаемых на хранение документов

Согласно действующим нормам, принятие документов на хранение нотариусом сопровождается описью, она составляется в двух экземплярах – для лица, сдавшего документы, и второй экземпляр, который остается у нотариуса. В соответствии с нормативно-правовым порядком опись должна содержать в себе следующую информацию:

  • данные нотариуса (ФИО юриста, полное название нотариальной конторы или нотариального округа, к которому данный специалист имеет отношение);
  • данные о стороне, передающей документы на хранение;
  • название документа с обязательным упоминанием его вида (оригинал или копия), а также присвоенный номер и даты составления и выдачи;
  • название организации, выдавшей данный документ, или другой источник, по которому можно произвести идентификацию документа;
  • краткое содержание документа;
  • в обязательном порядке в описи упоминается физическое состояние документа с перечислением всех имеющихся повреждений (ветхости, оборванных фрагментов, клякс, отсутствующих частей текста и т.п.).

Как получить документы, хранящиеся у нотариуса?

Документы подлежат хранению у нотариуса до окончания оговоренного срока либо могут быть выданы ранее истечения этого срока на основании соответствующего запроса. Для получения у нотариуса документов, потребуется составить заявление от лица, которое передавало их на хранение, либо иметь вступившее в силу судебное постановление.

Кому нотариус имеет право выдать документы:

  • лицу, сдавшему на хранение;
  • уполномоченному представителю вышеупомянутого лица;
  • лицу, указанному во вступившем в силу судебном постановлении.

Обращаем Ваше внимание, если документы были приняты на хранение без упаковки, в таком случае нотариус имеет право выдать их сдавшему на хранение лицу или его уполномоченному представителю при условии наличия свидетельства о принятии на хранение и описи. Если документы изымаются из хранения в соответствии с постановлением суда, то предоставления свидетельства и описи при этом не требуется, единственное обязательное условие получения – это копия судебного решения, которое уже вступило в законную силу.

На этапе выдачи документов, нотариус обязан осуществить ряд процедур. Так, необходимой мерой является сверка предъявленного свидетельства и описи со вторыми экземплярами, хранящимися в нотариальном деле. Если же выдача производится в соответствии с решением суда, в этом случае нотариус производит сверку материалов нотариального дела с информацией, приведенной в копии судебного постановления.

Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте

Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте

Впервые нормы об удостоверении факта нахождения гражданина в определенном месте были закреплены на законодательном уровне в Законе о государственном нотариате в 1926 г. До этого времени подобного нотариального действия в России не существовало.

Необходимость удостоверения факта нахождения гражданина (физического лица) в определенном месте может потребоваться в некоторых ситуациях, например:

  • Когда гражданин желает обеспечить факт своего пребывания в определенное время в определенном месте для конкретных важных для него событий.
  • Когда один гражданин выплачивает другому определенную денежную сумму (алименты, возмещение причиненного вреда и т.д.), и при этом от реципиента долгое время не было никаких известий. Чтобы определить, нужно ли продолжать выплаты, проводится нотариальное удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте.

Таким образом, если гражданину необходимо официальное подтверждение того, что такого-то числа в такое-то время он находился по месту своего жительства или в другом определенном месте, а не где бы то ни было еще, он может обратиться в нотариальную контору с заявлением об удостоверении факта нахождения его в определенное время в определенном месте.

Обращаем внимание, что установление факта нахождения гражданина в определенном месте может быть осуществлено нотариусом исключительно в отношении физического лица.

Что касается установления фактов нахождения малолетнего ребенка, несовершеннолетнего лица или же недееспособного физического лица в конкретном месте, то подобные нотариальные действия удостоверяются по устному обращению их родителей, усыновителей, опекунов или попечителей, а также учреждений и организаций, на попечении которых находятся перечисленные категории граждан.

Процедура нотариального удостоверения

Чтобы совершить удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте можно обратиться к нотариусу с устным либо письменным заявлением. Нотариус по обращению физического лица удостоверяет факт нахождения его в определенном месте как при явке этого лица к нотариусу, так и вне рабочего места нотариуса. Для подтверждения факта нахождения гражданина в определенном месте, нотариус выдает лицам, в отношении которых были установлены эти факты, соответствующее свидетельство установленного образца. Если данное нотариальное действие совершается вне помещения нотариальной конторы, то в свидетельстве должен быть указан адрес, где находился гражданин в момент удостоверения факта нахождения.

Свидетельство об удостоверении факта нахождения физического лица в определенном месте оформляется в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса, а второй выдается лицу (клиенту), заинтересованному в удостоверении данного факта.

Составление письменного заявления для удостоверения факта нахождения гражданина в определенном месте

Рекомендуем подавать заявление нотариусу от имени заинтересованного лица в письменной форме. Найти образец подобного заявления можно в ближайшей нотариальной конторе или поискать соответствующую форму в интернете. Для многих проще сразу записаться на приём к нотариусу и составить данный документ с помощью специалиста.

В заявлении непременно следует указать причину, подтолкнувшую клиента на удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте, и цели, которые преследует заинтересованное лицо. Даже если Вы столкнулись с тем, что нужный Вам человек пропал, например, из-за тяжбы в суде, но Вы знаете, где он может быть, этот факт возможно подтвердить нотариально.

Далее необходимо предъявить нотариусу паспорт или иной документ, удостоверяющий личность клиента. Если документ не вызывает подозрений, нотариус выдаёт официальное свидетельство, составленное по строгим правилам. В свидетельстве указываются данные о нотариусе и информация о лице, чьё местонахождение требовалось удостоверить.

Записаться к нотариусу на удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте в г. Москва

Для того чтобы записаться на удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте, позвоните нотариусу города Москвы по тел.: +7-495-234-79-66. Не стесняйтесь задавать предварительные вопросы в телефонном режиме. Нотариус Никифоров Владимир Николаевич окажет Вам квалифицированную юридическую помощь, разъяснит нюансы и даст необходимые советы и рекомендации.

Удостоверение оферты о продаже доли в ООО

Удостоверение оферты о продаже доли в ООО

В наши дни одной из достаточно распространенных видов сделок в предпринимательской среде является продажа доли в обществе с ограниченной ответственностью (ООО). Как правило, необходимость такой сделки возникает в тех случаях, когда один или несколько участников общества изъявили намерение выйти из бизнеса и, соответственно, передать свои имущественные права одному из других учредителей либо же вообще третьему лицу. Для реализации процедуры такой сделки лицо, намеревающееся выйти из состава соучредителей путем продажи своей доли в ООО, должно адресовать одному или нескольким конкретным лицам предложение, выражающее по своему содержанию намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом. Такое предложение, согласно определению ГК РФ, называется офертой.

П. 5 ст. 21 Федерального закона N 14-ФЗ (от 08.02.1998) «Об обществах с ограниченной ответственностью» регламентирует следующее требование: «Участник общества, намеревающийся продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, должен в обязательном порядке известить об этом в письменной форме всех остальных участников общества, а также само общество посредством направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей информацию о стоимости и прочих условиях продажи».

Какая информация должна быть отражена в содержании оферты при продаже доли третьему лицу?

При составлении оферты обязательному внесению в данный документ подлежит следующая информация:

  • сведения о лицах, которым адресуется оферта (в данном случае адресатами оферты в обязательном порядке должны быть все участники общества, а также само общество);
  • сведения об оференте;
  • информация об обществе, в котором планируется продажа соответствующей доли, с указанием ее размера, а также номинальной стоимости;
  • информация о третьих лицах, в пользу которых производится отчуждение доли;
  • конкретные условия заключаемой сделки;
  • порядок получения акцепта от участников общества;
  • если участник общества, согласно уставу ООО, обязан получить согласие от остальных участников и (или) самого общества при отчуждении своей доли третьему лицу, данная информация также должна быть отражена в содержании оферты;
  • порядок направления согласия на отчуждение доли.

Кроме вышеперечисленной информации, в оферте в обязательном порядке указывается актуальная дата, соответствующая дате составления документа, а также ставится личная подпись лица, направляющего уведомление.

Нотариальное удостоверение оферты о продаже доли в ООО

С 1 января 2016 года любая сделка, предполагающая продажу доли в ООО, должна сопровождаться нотариальным удостоверением соответствующей документации, не зависимо от того, является ли это продажей другому участнику общества или же какому-либо третьему лицу. Исключением из данного требования является только продажа доли, принадлежащей самому обществу – в этом случае можно обойтись без нотариального заверения.

Каковы действия нотариуса на этапе заверения документов:

Прежде чем удостоверить оферту (договор купли-продажи), нотариус должен проверить:

  • подлинность предоставленных документов;
  • информацию о лицах, отмеченных в содержании документа, а также правомерность делегированных им полномочий;
  • дееспособность всех участников сделки;
  • разъяснение последствий;
  • чистоту передаваемой доли на предмет того, не является ли она обремененной.

Если на этапе проверки нотариусом будет выявлено хотя бы одно нарушение по перечисленным выше пунктам, в этом случае юрист будет вынужден отказать в удостоверении.

Оформление доверенности у нотариуса без доверенного лица

Оформление доверенности у нотариуса без доверенного лица

Часто возникают жизненные ситуации, когда необходимо совершить какое-либо действие, однако лично это сделать не получается ввиду отсутствия возможности или нехватки времени. В таких случаях может помочь доверенность, которая позволяет передать часть своих прав другому лицу. Таким образом становится понятным, что доверенность – это документ, который дает право одному человеку действовать от имени другого. Соответственно, в доверенности указываются две стороны: 1) доверитель – лицо, которое доверяет; 2) представитель доверителя или доверенное лицо – лицо, кому доверяют.

При оформлении доверенности у многих возникает вопрос: можно ли оформить доверенность без представителя доверителя? Согласно правовым нормам ГК, действительно, присутствие доверенного лица при оформлении доверенности не является обязательным требованием. Тогда как оформить доверенность без присутствия доверителя невозможно, поскольку Закон трактует само понятие доверенности как одну из форм личного волеизъявления. Однако, при оформлении доверенности без доверенного лица в обязательном порядке потребуется наличие у доверителя паспортных данных предполагаемого представителя.

Как самостоятельно можно оформить доверенность без доверенного лица?

Если составляется доверенность, не требующая нотариального заверения, в этом случае ее можно оформить самостоятельно и без присутствия доверенного лица. Для оформления такой бумаги потребуется чистый лист и ручка. При этом доверенность необходимо оформлять в соответствии со следующими правилами:

  • В обязательном порядке необходимо указать личные данные доверителя. Для физического лица – это информация о месте жительства и паспортные данные; для юридического лица – адрес регистрации, информация о руководителе, ИНН.
  • Поскольку участие доверенного лица при составлении доверенности не требуется, поэтому доверитель сам указывает все сведения о своем представителе.
  • После указания в документе необходимых данных о доверителе и доверенном лице необходимо привести перечень полномочий лица, которыми будет наделен представитель доверителя в соответствии с оформляемой доверенностью. Важно данный пункт расписать максимально подробно, поскольку доверенное лицо сможет действовать только в рамках этих прописанных полномочий и не более того.
  • После основной содержательной части бумаги необходимо обязательно указать дату составления документа, в противном случае доверенность будет считаться недействительной.

Обращаем Ваше внимание, что Законодательство не запрещает указывать в документе несколько доверенных лиц. При этом лиц, предоставляющих полномочия, также может быть несколько. В этом случае в доверенности необходимо указать данные о всех сторонах.

Как оформить доверенность без доверенного лица через нотариуса?

В случае необходимости нотариального заверения доверенности, самостоятельное ее составление не требуется, поскольку всю работу за Вас сделает нотариус, используя для этого соответствующие бланки. При оформлении доверенности нотариусом без присутствия представителя доверителя, также в обязательном порядке потребуются его паспортные данные.

На этапе составления доверенности важно уточнить, имеется ли у представителя доверителя право передоверия. Если такое право имеется, то представитель сможет путем оформления другой бумаги, передать свои права и обязанности третьему лицу. Также следует учесть особенность доверенности, использование которой предполагается за пределами страны – срок действительности в документе не прописывается, поскольку доверенность будет считаться действительной до отмены доверителем.

Преимущества нотариального оформления доверенности без доверенного лица:

  • Доверитель может быть абсолютно уверенным, что в нотариально оформленной доверенности будут полностью отсутствовать какие-либо разночтения или нестыковки, поскольку квалифицированный юрист четко проследит за тем, чтобы все нюансы были учтены, а сроки действительности проверены.
  • Доверенность, выданная нотариусом, общепризнанно будет считаться серьезным подтверждением волеизъявления лица.

Таким образом, подведем итоги: оформлять доверенность без присутствия доверенного лица можно и нужно – это разрешено на законодательном уровне! Чтобы самостоятельно не заморачиваться на нюансах оформления данного документа и придать доверенности юридической весомости – лучше всего будет обратиться за помощью в нотариальную контору!