Удостоверение факта нахождения гражданина в живых

 

Удостоверение факта нахождения гражданина в живых

Нотариус удостоверяет факт нахождения гражданина в живых в тех случаях, когда это необходимо подтвердить в другом месте.

Необходимость удостоверения факта, что физическое лицо является живым обуславливается следующими обстоятельствами:

  • В ходе осуществления процедуры международного наследования имущества (когда наследственное дело открыто за границей). Например, если наследство открыто во Франции, а наследники проживают на территории РФ, то согласно действующему законодательству Франции наследнику полагается уменьшение налоговых обязательств в связи со вступлением в право наследования тем или иным имуществом, при условии, что у него есть не менее троих детей не достигших на момент наследования совершеннолетия. Для подтверждения этого необходимо подать свидетельства о рождении детей, а также нотариально удостоверенные свидетельства о том, что дети являются живыми.
  • Если физическое лицо получает периодические платежи из-за границы, например, пенсии, алименты, различного рода денежные компенсации и пр., в таком случае может потребоваться подтверждение того, что получатель является живым (периодичность предоставления такого подтверждения, как правило, составляет один раз в год).
  • При подаче должником в суд заявления о прекращении исполнительного производства ввиду наступившей смерти взыскателя, проживающего в другом месте – когда гражданин ошибочно объявлен умершим, он может послать в суд свидетельство нотариальной конторы о нахождении его в живых с целью отмены решения в соответствии со ст. 46 Гражданского кодекса РФ.
  • В качестве доказательного документа при решении вопроса об отмене решения о признании физического лица безвестно пропавшим или объявлении его умершим.
  • В ряде других юридических случаев, когда самому физическому лицу или другим заинтересованным лицам необходимо подтвердить факт нахождения человека в живых.

Кому может быть оформлено нотариальное свидетельство о подтверждении факта нахождения гражданина в живых?

Любое без исключения физическое лицо может обратиться в нотариальную контору для удостоверения данного факта. Также следует учитывать, что согласно положениям Гражданского кодекса удостоверение этих фактов не может быть совершено с участием представителя физического лица. Однако, существуют исключения из этого правила. Так, если установление факта производится в отношении малолетнего ребенка, а также физического лица, утратившего гражданскую дееспособность, в этих случаях действовать от имени таких лиц имеют право их законные представители (родители, опекуны, усыновители).

Какие документы понадобятся для нотариального оформления?

Для удостоверения факта нахождения гражданина в живых нотариусу необходимо подать следующий перечень документов:

  • Паспорт или любой другой документ, позволяющий идентифицировать личность (оригинал).
  • Согласие от законных представителей на проведение удостоверения факта (необходимо в том случае, если гражданин является несовершеннолетним или недееспособным лицом).
  • Документ, подтверждающий факт того, что на данный момент человек находится в определенном месте.

Как оформляется типовая форма документа-удостоверения факта нахождения гражданина в живых

В первой строке текста свидетельства нотариус указывает прописью полную дату и место проведения удостоверения. При этом юрист также может указать адрес нотариальной конторы, дома, больницы, лечебницы, офиса или любого другого заведения, где осуществлялась процедура идентификации личности. Далее записываются данные нотариуса и нотариальной конторы, в которой он работает.

В тексте свидетельства обозначаются личные данные гражданина:

  • полные ФИО;
  • паспортные данные;
  • полный адрес прописки.

Далее по тексту документа нотариус записывает подтверждение факта проведения идентификации личности и указывает точное время исполнения данной процедуры. Составленное таким образом свидетельство визируется подписью нотариуса и печатью.

Для выдачи документа нотариусом для граждан, не достигших возраста 18 лет или лиц являющихся недееспособными, как уже оговаривалось выше, потребуется разрешение ответственного лица – представителя. В этом случае в свидетельстве должны быть указаны личные данные такого ответственного лица (фамилия, имя и отчество, паспортные данные). Также нотариус прописывает информацию о том, кем является ответственное лицо в отношении несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Свидетельство об удостоверении факта нахождения гражданина в живых оформляется в двух экземплярах. Первый экземпляр выдается заявителю или представителю, а второй остается на хранении у нотариуса.

Удостоверение оферты при продаже доли третьему лицу

Удостоверение оферты при продаже доли третьему лицу

Продажа доли в обществе с ограниченной ответственностью (ООО) в наше время является довольно распространенной сделкой в предпринимательской сфере. Чаще всего необходимость в такой процедуре возникает в том случае, когда один из участников общества намерен покинуть бизнес и, соответственно, передать свои имущественные права другому учредителю или же какому-либо третьему лицу.

В данной статье рассмотрим нюансы продажи доли в ООО третьему лицу и особенности процедуры нотариального удостоверения оферты.

Что такое оферта?

Согласно Гражданского кодекса РФ, оферта – это адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, выражающее по своему содержанию намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом.

В соответствии с п. 5 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 «Об ООО» N 14-ФЗ, участник общества, намеревающийся продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, должен в обязательном порядке известить об этом в письменной форме всех остальных участников общества, а также само общество посредством направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей информацию о стоимости и прочих условиях продажи.

Что обязательно должно содержаться в оферте при продаже доли третьему лицу?

Обязательными элементами содержания оферты являются:

  • Информация о лицах, которым направляется оферта. В данном случае адресатами оферты должны быть все участники общества, а также само общество.
  • Информация об оференте.
  • Сведения об обществе, доля в котором планируется к продаже, с указанием размера продаваемой доли и ее номинальной стоимости.
  • Данные о третьих лицах, в пользу которых производится отчуждение доли.
  • Условия заключаемой сделки.
  • Порядок получение от участников общества акцепта.
  • В том случае, когда участник общества обязан получить согласие остальных участников и (или) самого общества при отчуждении своей доли третьему лицу, информацию об этом также необходимо отразить в содержании оферты.
  • Порядок направления согласия на отчуждение доли.
  • Дата составления оферты.
  • Подпись лица, направляющего уведомление.

Составление договора купли-продажи

Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и в случае, когда продажа планируется не членам ООО, договор должен быть в обязательном порядке заверен нотариально. Без нотариального заверения договор купли-продажи считается недействительным. Ориентировочный срок оформления документации составит в среднем 10 дней. Покупатель доли вступает в право собственника начиная с момента подписания договора.

Обязательными условиями для осуществления легитимной процедуры продажи доли в обществе не ее членам, т.е. третьим лицам являются:

  • подтвержденный факт полной оплаты доли со стороны покупателя;
  • подтверждение владения выпиской из ЕГРЮЛ;
  • отсутствие прописанного в уставе общества запрета на продажу третьим лицам;
  • согласие других участников общества на данную сделку.

Какие документы будут необходимы для оформления:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство о государственной регистрации ООО;
  • устав ООО;
  • ЕГРЮЛ (выписка и свидетельство о внесении);
  • идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
  • документ об уполномоченном лице принимать решения;
  • перечень соучредителей;
  • если доля уже ранее покупалась, понадобятся дополнительные подтверждающие документы;
  • решение об открытии ООО;
  • платежное поручение или чек, подтверждающие оплату доли;
  • акт оценки имущества.

Порядок процедуры купли-продажи:

  • подготовка всех документов, согласно вышеприведенному перечню;
  • нотариальное заверение документов;
  • государственная регистрация;
  • внесение изменений в ЕГРЮЛ;
  • получение документа о государственной регистрации.

Действия нотариуса на этапе заверения документов

Прежде чем удостоверить договор купли-продажи, нотариус должен проверить:

  • подлинность предоставленных документов;
  • информацию о личностях и правомерность делегированных им полномочий;
  • дееспособность участников сделки;
  • разъяснение последствий;
  • «чистоту» передаваемой доли на предмет того, не является ли она обремененной.

Следует понимать, что в случае нарушения хотя бы одного из перечисленных выше пунктов нотариус обязан отказать в оформлении.

Проведение общего собрания участников ООО в форме заочного голосования

Проведение общего собрания участников ООО в форме заочного голосования

Согласно статье 37 ФЗ № 14 от 8 февраля 1998 г. «Об ООО», предусматривается возможность проведения общего собрания участников (ОСУ) общества с ограниченной ответственностью как в очной форме путем совместного присутствия, так и в заочной форме посредством проведения опроса. Для того чтобы получить законное решение высшего управленческого органа в ООО, необходимо учесть все процедурные особенности проведения голосования в заочном режиме, а также нюансы оформления документов, необходимых для подготовки и непосредственного проведения данного мероприятия.

Когда целесообразно проводить общее собрание участников ООО в формате заочного голосования?

Форма заочного голосования применяется значительно реже по сравнению с вариантом совместного присутствия всех совладельцев на ОСУ. Однако, в ряде случаев способ проведения собрания в заочной (удаленной) форме является весьма удобным и целесообразным с организационной точки зрения вариантом принятия легитимных решений в отношении важных вопросов коммерческой деятельности ООО. Очень часто заочное голосование организуется тогда, когда в ООО насчитывается достаточно большое количество участников, или когда большинство из них проживают или пребывают в разных населенных пунктах.

Общие положения о проведении собрания в заочной форме

Итак, согласно Федеральному закону «Об обществах с ограниченной ответственностью» проведение ОСУ в заочной форме может осуществляться посредством обмена документами различными способами:

  • почтовой связи;
  • телеграфной связи;
  • телетайпной связи;
  • телефонной связи;
  • электронной связи.

Другими словами, для проведения заочного голосования опросным путем можно использовать любое средство связи, которое позволяет установить подлинность передаваемой-получаемой в ходе процедуры информации, а также подтверждающей данную информацию документации.

Порядок проведения заочного голосования регламентируется внутренними документами ООО. В таком порядке должны быть четко оговорены следующие процедуры:

  • обязательного уведомления всех участников Общества о проведении ОСУ, повестке собрания и изменениях в ней;
  • ознакомления всех участников с материалами собрания и соответствующей подтверждающей документацией еще до момента проведения голосования.

Также в порядке проведения заочного голосования обязательно должны быть указаны сроки окончания процедуры голосования.

Кроме того следует учитывать, что, согласно действующему законодательству, запрещается проведение заочного общего собрания ООО для принятия решений в таких вопросах как:

  • утверждение годового отчета;
  • утверждение бухгалтерского баланса.

Нюансы оформления документации, необходимой для проведения легитимной процедуры ОСУ в заочной форме

Для обеспечения законности принимаемых решений на общем собрании, проводимого в форме заочного голосования, необходимо правильным образом оформить следующую документацию:

  • уведомление о проведении ОСУ;
  • бюллетень голосования участника ООО;
  • протокол ОСУ.

Уведомление должно содержать следующую информацию:

  • дату проведения собрания и время окончания приема опросных листов;
  • информацию о том, где, когда и каким образом можно ознакомиться с материалами ОСУ;
  • повестку дня с перечнем выносимых на обсуждение вопросов;
  • информацию о том, как и куда необходимо отправлять заполненный опросный лист (бюллетень).

Требования к оформлению опросных листов (бюллетеней):

  • в опросном листе должен быть предусмотрен четкий способ выражения волеизъявления участника собрания, например, путем проставления «галочки» напротив выбранного пункта, или посредством выбора одного пункта и, соответственно, зачеркивания остальных пунктов, невыбранных участником;
  • опросный лист в обязательном порядке должен содержать все вопросы и в том же порядке, в котором они были перечислены в уведомлении, при этом вопросы в бюллетене должны быть сформулированы таким образом, чтобы ответы на них были однозначными и не предполагали двоякой трактовки.

Важно! Как уведомление, так и бюллетени должны быть обязательно направлены каждому участнику Общества таким образом, чтобы остались доказательства отправления, например, посредством отправки данных документов по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

По истечении времени сбора опросных листов уполномоченное на составление и подписание протокола заочного голосования должностное лицо ООО, составляет данный документ с указанием результатов голосования.

Что указывается в протоколе заочного голосования:

  • форма проведения собрания;
  • дата проведения собрания и время окончания процедуры сбора опросных листов (бюллетеней);
  • дата и время составления протокола;
  • количество бюллетеней, учтенных при голосовании, с указанием информации о том, от каких участников они поступили;
  • количество голосов в учтенных бюллетенях (в данном случае следует учитывать, что для легитимного принятия решения по ряду отдельных вопросов потребуется 100% голосов);
  • перечень вопросов, внесенных в повестку дня и результаты голосования по каждому из них.

Подписывает оформленный протокол заочного голосования то должностное лицо, которое осуществляло подсчет голосов и соответственно оформляло данный документ.

Услуги выездного нотариуса: преимущества и особенности

Услуги выездного нотариуса: преимущества и особенности

Нотариальные услуги – комплекс юридических действий, совершаемых уполномоченным лицом, в рамках действующего законодательства, подтверждающих приобретение и или передачу прав имущественного и или неимущественного характера.

Услуги выездного нотариуса помогают в кратчайшие сроки: оформить доверенность на право распоряжения движимым имуществом, совершения указанных в договоре юридических действий третьими лицами; заключить договор купли-продажи, дарения, отчуждения движимого и или недвижимого имущества; составить завещание; подтвердить легитимность долговой расписки; заверить брачный контракт; заверить разрешение на выезд ребёнка за границу; подтвердить правомочность сделки.
Важно! Передача права временного владения или распоряжения недвижимым имуществом оформляется отдельным договором.
Преимущества услуги выездного нотариуса:
• экономия времени, которое тратиться на ожидание в очереди к кабинету нотариуса;
• общение в непринуждённой домашней обстановке помогает максимально сосредоточиться – не упустить важные аспекты заверяемого договора;
• отсутствие необходимости в повторном визите, если нужно предъявить дополнительные документы;
• оперативность служащего – в стоимость услуги входит предварительная подготовка нотариусом соответственной документации;
• возможность оформления вызова на, удобное для заказчика время;
• домашняя обстановка создаёт иллюзию полной конфиденциальности – психологический фактор в пользу совершения нотариального действия.

Услуги выездного нотариуса единственный вариант узаконить своё волеизъявление для лиц, утративших возможность самостоятельного передвижения. Единая информационная система нотариата позволяет узаконить договорные отношения, волеизъявление в считаные минуты, не тратя время на поиск необходимой документации в архивах.

Особенности услуги

Основная особенность – сравнительно высокая стоимость. Цена зависит от удалённости нотариальной конторы, вида сделки, срочности заказа, статуса населённого пункта (деревня, райцентр, областной центр, город федерального значения), срока давности проведения сопутствующих юридических процедур (оценка недвижимости, земельного участка, техосмотр авто).
В июне 2020 года, средняя стоимость вызова нотариуса по РФ для заверения составила 1500 руб. для инвалидов 1, 2 группы; лиц, находящихся в тяжёлом состоянии (ограничение или полная потеря подвижности, наличие заболевания исключающего перемещение на большие расстояния); для остальных категорий граждан – 300 руб. Заверка доверенности – 500 и 1000 руб., соответственно. В указанные расценки включена госпошлина, в 1,5 раза превышающая налоговый вычет при визите к нотариусу.
Другие особенности:

  • в законодательстве РФ не прописан порядок вызова нотариуса;
    • если дееспособность участника договорных отношений подлежит сомнению, нотариус вправе привлечь экспертов для установления психического состояния завещателя, дарителя, а при отсутствии возможности воспользоваться услугами оных воздержаться от совершения юридического действия;
    • нотариус не имеет права составить договор, доверенность, завещание, долговую расписку вместо стороны, на которую налагаются обязанности по просьбе третьих лиц;
    • расходы на транспортные расходы нотариуса ложатся на вызвавшего, независимо от наличия льгот.

Важно! Процедура открытия наследства инициируется по адресу нотариальной конторы, представитель которой заверял завещание. Там же хранится копия документа.
Нотариус может отказать в выполнении юридических действий в следующих случаях:

  • полная недееспособность;
    • психологическое давление;
    • физическое принуждение;
    • онкологическое заболевание последней стадии.
    Важно! В последнем случае, адвокат может оспорить правомерность завещания, ссылаясь на нестерпимые боли, не дающие возможность завещателю принять взвешенное решение.

Чтобы избежать возможной процедуры оспаривания завещания, договора, желательно иметь при себе документ, свидетельствующий об отсутствии психических заболеваний, ограничивающих дееспособность.

Сколько стоит доверенность у нотариуса на представительство интересов

Сколько стоит доверенность у нотариуса на представительство интересов

Доверенность на представление интересов (физического лица) – это юридический документ, который может помочь во многих жизненных ситуациях, например, при подаче заявления в государственных учреждениях, визитах в банки или суды и пр.

Представителями физических лиц чаще всего являются ближайшие родственники (в таких случаях физическое лицо вверяет собственные интересы другому лицу, для выполнения действий разного характера как своих собственных, то есть доверяет принятие решений другим лицом за себя).

Чтобы доверенность приобрела законную силу, в нее необходимо включить данные паспортов сторон и список конкретных полномочий, а в отдельных ситуациях потребуется посетить нотариуса.

Форма доверенности на представление интересов физического лица

Использование доверенности на представление интересов физического лица распространяется на места работы, обучения, прохождения лечения гражданина и пр. Доверенность также можно использовать в судебных тяжбах, или для совершения сделок. Законом не регулируется необходимость заверения доверенностей физических лиц в общем, но есть несколько исключительных случаев.

Гражданин РФ имеет право составлять и выдавать доверенности другим лицам на предоставление права совершения сделок любого характера, в пределах норм законодательства РФ, от своего имени. Составление документа проходит у физических лиц точно так же, как у юридических.

При предъявлении доверенности третьему лицу, третье лицо имеет право потребовать от доверенного лица документы, подтверждающие его личность. Форма составления может быть любой: как печатной, так и написанной от руки, при этом оба варианта имеют силу с точки зрения законодательства.

Доверенность может быть оформлена на 1 раз, для одного конкретного действия, либо с определенным сроком, который необходимо отразить на бумаге. Существует также специальный тип доверенности, предусматривающий совершение однотипного рода действий в течение определенного срока.

Обращаем Ваше внимание, что обязательное по закону нотариальное заверение доверенности на представительство интересов потребуется в следующих случаях:

  • предоставляется право передоверия (то есть поверенный может передать права своего представителя третьему лицу);
  • предоставляются полномочия по заключению сделок, распоряжению имуществом и материальными ценностями, а также по регистрации их в государственных учреждениях;
  • доверяются права представлять интересы несовершеннолетнего;
  • поверенному предоставляется право получить дубликаты свидетельств актов гражданского состояния.

Например, если бабушка собирается представлять интересы ребенка (внука), в этом случае потребуется наличие заверенной у нотариуса доверенности на представление интересов, поскольку речь идёт о несовершеннолетнем лице. Подобные ситуации являются весьма распространенными, например, в тех случаях, когда родители уезжают или, наоборот, бабушка с внуком отправляются в поездку – в таких случаях лучше озаботиться нотариально подтверждённой доверенностью. И это действительно является очень серьезным вопросом, поскольку бабушка или дедушка не смогут дать согласие, например, на госпитализацию ребёнка даже в случае экстренной необходимости – такое право есть только у родителей или же их законных представителей.

Стоимость оформления доверенности у нотариуса на представительство интересов

Сколько стоит нотариально заверенная доверенность на представление интересов? Стоимость доверенности на представление интересов физического лица является примерно одинаковой для всех субъектов РФ и составляет:

  • 1200 рублей – на осуществление сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма;
  • 1500 рублей – для распоряжения либо пользования собственностью;
  • 1400 рублей – для распоряжения и пользования транспортным средством;
  • 1200 рублей – для тех типов доверенностей, для которых нотариальная форма по законодательству не является обязательной.

Оплата услуг по составлению документа осуществляется гражданином, в интересах которого данный документ составляется.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

В наши дни оформление дарственной на квартиру является весьма распространенным способом передачи права собственности на квартиру в РФ. Как правило, такой вариант используется со стороны пожилых людей в целях передачи наследства молодому поколению или же просто, в качестве акта доброй воли со стороны владельца недвижимости.

В отличие от завещания, дарственный договор является двусторонним актом, который требует реакции второй стороны. Даритель должен быть собственником недвижимости, то есть подарить квартиру в ипотеку или рассрочку невозможно. Нужно вначале выполнить все обязательства и стать собственником.

Большая популярность в России способа передачи права собственности на жилье именно путем дарения имеет вполне логическое объяснение. Дело в том, что у такой процедуры имеется большое количество преимуществ.

Преимущества передачи прав на квартиру путем дарения:

  • Максимальная простота процедуры оформления. Если Вам придется собирать пакет документов с нуля, то даже при таком сценарии вам придется потратить на всё не более одного месяца (начиная с момента начала сбора документов и заканчивая получением прав собственности на квартиру).
  • Возможность обойти сложные с юридической точки зрения ситуации. Например, когда кроме Вас собственниками квартиры являются ещё несколько человек, которые выступают против продажи недвижимости – в таком случае Вы можете не прибегать к оформлению акта купли-продажи, а вместо этого можно оформить дарственную на долю в квартире – действующее законодательство вполне допускает данную процедуру.
  • Оперативность по срокам. Если договор купли-продажи вступает в силу только с момента осуществления регистрации в Российском госреестре, то дарственная на квартиру приобретает юридическую силу уже сразу после подписания заявления о передаче прав собственности. Данное обстоятельство является особенно актуальным в том случае, когда престарелый родственник пребывает в крайне тяжелом состоянии здоровья и, вполне обоснованно, желает как можно быстрее передать право собственности своим детям (внукам).

Процедура оформления дарственной на квартиру через нотариуса

Чтобы максимально быстро и просто провести процедуру дарения квартиры на законных основаниях, достаточно обратиться к опытному нотариусу, который возьмет на себя все хлопоты по оформлению и регистрации договора дарения квартиры. Безусловно, в этом случае Вам придется потратить определенную сумму, чтобы произвести оплату юридических услуг.

Главным преимуществом оформления дарственной на квартиру у нотариуса является минимизация перечня документов, которые необходимо собрать, к тому же вся процедура оформления дарственного договора через нотариальную контору пройдет в разы быстрее.

Перечень документов, необходимый для оформления дарственной на квартиру у нотариуса:

  • оригиналы и копии паспортов как дарителя (дарителей), так и одаряемого;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость (ЕГРП);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • оценочная стоимость квартиры.

При условии, что Вы имеете при себе все перечисленные выше документы, опытный нотариус сможет достаточно быстро провести интересующую Вас процедуру.

При дарении недвижимости должны присутствовать обе стороны. Момент перехода права собственности от дарителя к одариваемому происходит тогда, когда нотариус делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца. Именно с этого момента подаренная недвижимость обретает нового владельца.

Обращаем Ваше внимание на важное обстоятельство: если Вы находитесь в браке или в процессе его расторжения, при этом собираетесь оформить дарственную на квартиру, купленную за общие деньги, в этом случае потребуется присутствие или письменное согласие (заверенное нотариально) супруги или супруга.

За составление договора дарения Вам придется заплатить нотариусу определенную сумму, которая стартует от 2 тысяч рублей. Конечно же, Вы можете сэкономить и заняться оформлением дарственной самостоятельно. Однако, стоит ли такая экономия затраченных времени и нервов? Выбор остается за Вами!

Оформление договора дарения на земельный участок

Оформление договора дарения на земельный участок

 

В случае возникновения необходимости переоформления права собственности на недвижимое имущество и земельный участок, на котором расположена недвижимость, путем дарения, возникают закономерные вопросы

  • как юридически правильно оформить дарственную земельного участка между родственниками или другими лицами?
  • какую информацию следует обязательно указывать в дарственной и нужно ли при этом заверять документ на землю у нотариуса?

В данной статье Вы найдете ответы на данные вопросы.

Следует заметить, что процедура дарения сегодня является одной из наиболее популярных форм передачи прав на земельный участок новому владельцу. Данный механизм можно использовать с целью обеспечения отчуждения имущества как в пользу близких или дальних родственников, так и для посторонних лиц. Процедура смены собственника на землю требует четкого соблюдения норм действующего законодательства РФ, поэтому ее осуществляют на основе составления соответствующего договора. Таким образом, становится понятным, что при передаче земли в дар, оформление договора дарения является обязательным условием узаконивания такой процедуры.

Как оформляется договор дарения на земельный участок?

Ключевой особенностью договора дарения является его безвозмездный характер, при этом в отношении недвижимости важное значение имеет аспект месторасположения объекта дарения, поскольку все сделки с недвижимостью оформляются исключительно по месту фактического нахождения такого имущества.

В договоре дарения на земельный участок следует указывать следующую информацию:

  • дату составления договора дарения;
  • личные подписи обеих сторон-участников договора, а также их паспортные и адресные данные;
  • характеристики передаваемого в дар земельного участка (местоположение участка; точные размеры; кадастровый номер; сведения о постройках, размещенных на отчуждаемой земле и прочие характеристики);
  • информацию о наличии земельных споров, имеющих отношение к данному участку, претензий на него со стороны третьих лиц, а также о любых других имеющихся ограничениях;
  • обязанности сторон.

Кроме того, владелец земельного участка также должен указать в договоре дарения все его имеющиеся недостатки. Прежде всего те, которые могут нести опасность для жизни и здоровья одаряемого или других лиц.

Как зарегистрировать договор дарения на землю?

После составления договора, по которому одаряемый получит безвозмездно от дарителя земельный участок, его право по договору дарения необходимо зарегистрировать. Порядок прохождения регистрации следующий:

  • прежде всего следует обратиться в компетентный регистрирующий или принимающий на регистрацию документы орган, т.е. в Росреестр или МФЦ;
  • далее необходимо составить соответствующее заявление на регистрацию и подготовить необходимый пакет документов;
  • подать пакет документов сотруднику регистрирующего органа и получить от него расписку о приеме документов;
  • по завершении процедуры регистрации получить документы, подтверждающие факт регистрации права одаряемого в отношении земельного участка.

Нужно ли заверять нотариально?

Заверение договора дарения на земельный участок в нотариальной конторе не является обязательным требованием к оформлению данного вида документов. Если обе стороны договора настаивают на нотариальном заверении дарственной, только в этом случае необходимо обращаться к нотариусу, который, в соответствии со статьей 163 ГК РФ, производит нотариальное удостоверение договора дарения по обоюдному соглашению сторон.

Нотариус, ознакомившись со всеми фактами и прилагаемыми документами, удостоверяет своей подписью и печатью договор дарения, тем самым подтверждая законность сделки. Если в будущем кто-либо из заинтересованных лиц попытается в судебном порядке оспорить дарение земельного участка, в этом случае заверенный нотариально договор станет основным официальным подтверждением факта дарения.

Выдача свидетельств о праве на наследство нотариусом

Законность перехода имущества от наследодателя (умершего родственника или постороннего лица) к наследнику подтверждается свидетельством о праве на наследование имущества по завещанию или по закону. Данный документ выдается нотариусом, открывающим наследственное дело по обращению заинтересованных лиц.

Каким образом оформляется право на наследование имущества

Законом предусматривается граничный срок на принятие наследства – 6 месяцев. Отсчет данного срока начинается с момента открытия наследства (с даты смерти наследодателя или объявления его умершим). В некоторых случаях данный срок может быть восстановлен потенциальным наследником через суд, если отведенное время было им пропущено по уважительной причине. Если же другие наследники не оказались против принятия «опоздавшего», в таком случае можно обойтись без судебного решения.

Принять наследство можно одним из указанных ниже способов:

  • принять имущество по факту, т.е. совершить определенный перечень действий, а именно: заплатить госпошлину, размер которой назначается в зависимости от степени родства с наследодателем; оплатить другие платежи за полученную собственность; принять меры, направленные на обеспечение сохранности и защиты имущества от посягательств или притязаний других лиц и т.п.;
  • подать заявление нотариусу о принятии наследства или о выдаче свидетельства на право наследования (обращение осуществляется по последнему месту жительства умершего наследодателя).

Право на наследство по закону

Процедура принятия наследства по закону реализуется в том случае, если почивший наследодатель не оставил после себя завещания. В этом случае его родственники, наследуют имущество в порядке определенной очереди:

  • дети, супруг или супруга, родители;
  • внуки также находятся в первой очереди, однако не являются прямыми наследниками, поэтому наследуют квартиру по праву представления, т.е. только в том случае, если их родители умерли;
  • полнородные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки;
  • дяди и тети;
  • прадедушки и прабабушки, дети племянников, двоюродные родственники и их дети;
  • крайними в очереди на принятие наследства по закону являются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Следует понимать, что при наличии родственников первой очереди, наследники второй и последующих очередей не могут претендовать на получение наследства по закону. Наследование имущества на законных основаниях, по сути, может осуществляться автоматически, когда нотариус находит всех известных наследников в порядке родственной очереди. При этом каждый из выявленных (обратившихся к нотариусу) наследников, если он принадлежит к соответствующей очереди наследополучателей, может с одинаковыми правами претендовать на равную долю имущества.

Право на наследство по завещанию

В завещательном документе наследодатель указывает наследников и соответствующие им доли имущества, которые должны перейти в их распоряжение после смерти наследодателя. В данном случае завещатель на свое усмотрение «отписывает» определенные части своего имущества тому или иному наследнику, причем это могут быть не только родственники, но и организации, и даже посторонние люди. Также наследодатель может письменно засвидетельствовать свое желание исключить какого-либо конкретного родственника из наследства. Однако если у завещателя имеются родственники, которым по закону полагается обязательная доля в наследстве, в таком случае они не могут быть лишены своей законной части имущества.

Обязательная доля имущества в наследстве

Обязательная доля имущества в наследстве – это часть наследства, которую должны в обязательном порядке получить отдельные категории родственников наследодателя, а именно:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособные супруг или супруга;
  • нетрудоспособные родители или иждивенцы наследодателя.

Указанные категории наследников имеют право на получение своей доли независимо от содержания завещания, при этом полагающаяся им часть имущества не может быть меньше той доли, которая бы им полагалась согласно процедуре наследования по закону.

Основания и условия выдачи свидетельств

Выдача свидетельства наследникам – это завершающий этап ведения наследственного дела нотариусом. Для этого нотариус со своей стороны должен предпринять следующие действия:

  • принять заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства;
  • уточнить факт смерти наследодателя по документам и информационной базе ЗАГС;
  • проверить наличие или отсутствие завещания умершего наследодателя;
  • уведомить всех известных ему наследников о факте открытия наследственного дела;
  • проверить наличие дела о банкротстве наследодателя;
  • отстранить от наследования недостойных наследников;
  • выявить перечень лиц, имеющих право на обязательную по закону долю имущества;
  • по истечении 6 месяцев выдать обратившимся к нему лицам соответствующие свидетельства о праве на наследование имущества.

Получение у нотариуса свидетельства о праве на наследство возможно при представлении заявителями в нотариальную контору списка документов, подтверждающих следующие обстоятельства:

  • факт и дату смерти наследодателя – речь идет о свидетельстве о смерти наследодателя, выданном органами ЗАГС;
  • место постоянного проживания умершего на день смерти – справка МВД, поквартирная карточка;
  • супружеские, родственные отношения – свидетельства о рождении, браке, решения суда и пр.;
  • завещание, если оно было составлено или протокол его вскрытия;
  • факт нахождения определенных лиц на иждивении наследодателя – справки об оплате учебы, проживании на одной площади и т.п.;
  • фактическое принятие наследства, если оно состоялось – проживание в жилом помещении умершего, его содержание, оплата ЖКХ и пр.;
  • состав наследственного имущества, правоустанавливающие документы наследодателя на недвижимость и другую собственность;
  • отчет независимой оценки об установлении рыночной стоимости переходящего к наследникам имущества.

Наследники по закону имеют право получить единое свидетельство на всех с указанием долей каждого. В таком документе будет указана принадлежащая каждому из них доля наследства. В случае наличия завещания, свидетельство о праве на наследование имущества будет выдаваться отдельно каждому наследнику, поскольку в этом случае чаще всего собственность распределяется целиком.

Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов

Согласно ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 30.12.2020) регламентируется совершение нотариального действия по выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по совместному заявлению супругов. Совершение данного нотариального действия отнесено исключительно к компетенции нотариусов. Выдать данное свидетельство при наличии совместного обращения обоих супругов может любой лицензированный нотариус, за исключением случаев выдачи свидетельства на недвижимое имущество. Если вопрос выдачи свидетельства о праве собственности на долю касается общего недвижимого имущества супругов, то такое нотариальное действие должно осуществляться непосредственно по месту нахождения недвижимого имущества.

Следует понимать, что получение свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе является исключительным правом гражданина, но не является его обязанностью. Это означает, что человек сам решает, будет ли он реализовывать данное право, или нет.

Что входит в понятие совместного имущества супругов?

Понятие общей совместной собственности супругов определяется ст. 256 ГК РФ и ст. 34, 36, 37 СК РФ. В соответствии с вышеперечисленными законодательными нормами к общему имуществу супругов относятся:

  • доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
  • полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.);
  • приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
  • любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Следует разграничивать понятие совместной собственности супругов, и личного имущества каждого из супругов, на которое нотариус не может выдать свидетельство о праве собственности на долю в имуществе. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и пр.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, если они и были приобретены в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Кроме того, право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит исключительное автору такого результата.

Зачем может потребоваться свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе?

Юридическая целесообразность выдачи данного свидетельства обусловлена, в первую очередь, необходимостью правильного определения состава наследственной массы и предупреждения возможных споров между наследниками умершего, в данном случае одного из почивших супругов.

Так, например, в случае смерти мужа, на имя которого была приобретена квартира во время брака, согласно закону, половина квартиры принадлежит вдове, которая, в свою очередь, имеет право оформить это путем получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе. Оформленная таким образом часть имущества вдовы уже не будет иметь отношения к наследству и при распределении между наследниками соответственно учитываться не будет. При этом между всеми остальными наследниками делению будет подлежать только вторая половина квартиры, то есть та часть общего имущества, которая принадлежала наследодателю. Данное право собственности супругов на долю в общем имуществе касается не только квартиры или дома, а всего имущества наследодателя, которое представляет собой наследство.

Если же вдова посчитает, что квартира полностью принадлежала мужу – это её право, и в таком случае она имеет право подать заявление о том, что не претендует на получение свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, поскольку имущество является личной частной собственностью наследодателя.

Другим немаловажным значением свидетельства о праве на долю общего имущества, кроме определения объектов наследства, также является использование данного юридического документа при бракоразводном процессе иле же при заключении брачного договора.

Порядок выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Нотариус на основании совместного письменного заявления супругов выдает одному или каждому из них свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, приобретенном ими за время пребывания в браке. Данное свидетельство может быть выдано каждому из супругов как во время пребывания в браке, так и после его расторжения. Свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, земельный участок и другое недвижимое имущество выдается нотариусом по месту нахождения такого имущества. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается при условии представления документов, подтверждающих право собственности на такое имущество, или при наличии госрегистрации права собственности на такое имущество в Госреестре прав на недвижимое имущество. При выдаче свидетельства нотариус проверяет факт принадлежности имущества супругов на право общей совместной собственности.

 

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (в случае смерти одного из супругов. В случае смерти одного из супругов (бывших супругов) свидетельство о праве собственности на долю в их общем имуществе выдается нотариусом на основании письменного заявления другого супруга (бывшего супруга) с извещением наследников, принявших наследство. Такое свидетельство может быть выдано на половину общего имущества. На основании письменного заявления наследников, принявших наследство, с согласия другого супруга, являющегося живым, в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего в общей собственности. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них выдается нотариусом по месту открытия наследства. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти другого супруга выдается при условии представления документов, подтверждающих право собственности на такое имущество, или при наличии госрегистрации права собственности на такое имущество в Госреестре прав на недвижимое имущество. При выдаче свидетельства нотариус проверяет факт принадлежности имущества супругов на право общей совместной собственности.

Соглашение об уплате алиментов между супругами

В наши дни многие близкие по родственным связям люди все чаще оформляют соглашение об уплате алиментов. Это наиболее цивилизованный способ договориться супругам между собой в отношении обязательств материальной помощи.

Алиментное соглашение составляется по установленному образцу и заверяется нотариально. В данном документе фиксируются добровольно взятые на себя обязательства по выплате алиментов. Функция данного документа заключается в возможности избежать взыскания алиментов в судебном порядке, поскольку соглашение имеет силу исполнительного листа. В том случае, когда супруги достигли согласия и заключили добровольное алиментное соглашение, судебное взыскание возможно только при условии нарушения подобной договоренности.

В каких случаях супруги вправе требовать выплаты алиментов на законных основаниях

В соответствии со ст. 90 СК РФ, алименты могут быть взысканы не только на содержание ребенка, но и его родителей. При этом требовать выплаты алиментов вправе:

  • супруга, в том числе и бывшая, в период беременности и в течение 3 лет с момента рождения ребенка;
  • нуждающийся супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения им возраста 18 лет;
  • супруг, который стал нетрудоспособным в период брака или через год после расторжения брака;
  • супруг, достигший пенсионного возраста не позднее, чем через 5 лет после расторжения брака.

Во всех перечисленных случаях алименты могут быть назначены по соглашению между сторонами. При этом, согласно правил ст. 91 СК РФ, алименты на супругу должны взыскиваться только в твердой денежной сумме. Поэтому в условиях алиментного соглашения нужно прописывать фиксированную сумму платежей.

Следует учитывать, что алименты на супругу устанавливаются в размере прожиточного минимума или его части в каждом регионе отдельно. Поскольку суды при принятии решений по взысканию алиментов руководствуются материальным и семейным положением сторон и иными заслуживающими внимания обстоятельствами, то в алиментном соглашении стороны также должны определить размер выплат самостоятельно с учетом указанных обстоятельств.

На что следует обратить внимание супругам перед заключением алиментного соглашения

Перед составлением соглашения супругам необходимо:

  • договориться о размерах выплаты;
  • договориться в какие сроки будет происходить выплата алиментов;
  • решить какой порядок выплат их устроит, наличный или безналичный, обсудить реквизиты, по которым будут происходить зачисления или же форму документа, которая будет подтверждать получения наличных денег, например, расписку;
  • обсудить и выбрать кандидатуру нотариуса, который проверит правильность оформления соглашения и его достоверность, после чего заверит документ своей подписью и печатью.

Что должно содержаться в алиментном соглашении:

Проект алиментного соглашения супруги могут составить как самостоятельно, так и обратившись за помощью к нотариусу. Однако, в любом случае соглашение об уплате алиментов должно быть нотариально удостоверено. Итак, какие пункты должно содержать типовое алиментное соглашение:

  • Место заключения соглашения – это может быть город, поселок или другой населенный пункт.
  • Дата заключения. Дата должна указываться в формате число/месяц/ год. Можно все расписать словами или же просто указать цифры.
  • Наименование документа: «Соглашение об уплате алиментов».
  • Личные данные сторон: фамилия, имя и отчество (полностью, без сокращений, как в паспорте) Желательно также указать и другие сведения (паспортные данные, дата и место рождения, место регистрации и место жительства).
  • Подробные данные супруга, на содержание которого будут выплачиваться алименты.
  • Размер алиментов по взаимному соглашению супругов. Если это твердая сумма, то она указывается числами и прописью. Если это долевая часть от дохода, то ее размер следует указывать в виде дроби с косой чертой, например 1/3.
  • Сроки выплаты алиментов, устанавливаемые по соглашению – это, как правило, ежемесячные платежи, которые приурочиваются к срокам получения заработной платы или получения другого дохода. Правильней всего будет прописать в соглашении рамочные сроки, например, до 1 числа каждого месяца. Также можно указать и конкретную дату, например 15 числа каждого месяца.
  • Порядок выплат: наличными денежными средствами (о чем составляется расписка) или же путем перевода средств на счет получателя по указанным банковским реквизитам.
  • Дополнительные условия соглашения указываются в том случае, если у супругов имеются какие-либо особые пожелания.
  • Порядок подписания, заключения и удостоверения алиментного соглашения нотариусом.
  • Порядок индексации алиментов по соглашению, при условии, что данный пункт предусматривается супругами.
  • В конце соглашения супруги ставят личные подписи.
  • В соглашении в обязательном порядке должна стоять удостоверяющая подпись нотариуса, заверенная его печатью.

Порядок исполнения алиментного соглашения

Соглашения об уплате алиментов между супругами, удостоверенное нотариусом, является само по себе исполнительным листом, что означает возможность сразу же обращаться в службу судебных приставов в случае отказа одного из супругов, выступающего в роли плательщика, выплачивать оговоренные в соглашении средства в том числе и в согласованные сроки. При этом нет необходимости дополнительно обращаться в суд, за судебным приказом о взыскании алиментов или решением о выплате алиментов.

Все что потребуется заявителю, так это оформить соответствующее заявление на имя судебного пристава, к которому приобщается подлинное нотариально удостоверенное алиментное соглашение.