Обеспечение доказательств нотариусом без извещения сторон

На основании ст. 102 Основ законодательства РФ о нотариате по просьбе заинтересованного лица нотариус обеспечивает доказательства, необходимые в случае возникновения дела в суде или административном органе, совершая соответствующие процессуальные действия.

Обеспечение нотариусом доказательств может быть совершено при наличии определенных условий, а именно: если имеются основания полагать, что впоследствии представление подобных доказательств может стать невозможным или затруднительным, а также если доказательства необходимы по делу, которое на момент совершения нотариального действия еще не находится в производстве суда или административного органа.

Что входит в процессуальные действия нотариуса по обеспечению доказательств?

В ходе осуществления процедуры обеспечения доказательств нотариус может совершать следующие виды процессуальных действий:

  • Осмотр письменных, вещественных и электронных доказательств;
  • Допрос свидетелей;
  • Назначение экспертизы.

Действия нотариуса при обеспечении доказательств

Следует учитывать, что при выполнении процессуальных действий по обеспечению доказательств нотариус руководствуется исключительно соответствующими нормами гражданского и арбитражного процессуального законодательства Российской Федерации.

Действия нотариуса:

  • Нотариус извещает о времени и месте обеспечения доказательств стороны и заинтересованные лица, при этом их неявка не является препятствием для выполнения действий по обеспечению доказательств.
  • Нотариус лично проверяет информацию, о фиксации которой просит заявитель. Для проверки информации нотариус использует различные методы и средства.
  • Нотариус может задействовать экспертов и специалистов в соответствующей области. Приглашенными могут быть также переводчик и фотограф. Услуги вышеперечисленных лиц оплачиваются заявителем по соглашению сторон. Приглашенные лица предупреждаются нотариусом об ответственности за дачу ложных показаний.
  • Полученные при осмотре факты фиксируются нотариусом в протоколе, который составляется в двух экземплярах, один из которых выдается на руки заявителю, второй – хранится в делах нотариуса. Подписывается протокол всеми участвующими в осмотре лицами и нотариусом.

Обеспечение доказательств без извещения сторон – когда это возможно?

Обеспечение доказательств без извещения одной из сторон и заинтересованных лиц осуществляется нотариусом лишь в тех случаях, когда совершение данной процедуры не терпит отлагательств, или когда нельзя определить, кто впоследствии будет участвовать в деле.

По смыслу указанной нормы главной сутью для обеспечения доказательств без извещения сторон является предполагаемая возможность их утраты в судебном процессе. При разрешении вопроса о необходимости обеспечения доказательств нотариус выясняет, насколько велика и реальна степень угрозы затруднения или невозможности получения доказательств в будущем. Законодательство о нотариате не содержит прямых указаний о возложении на субъектов нотариального процесса обязанности доказывания тех или иных фактов, в связи с чем обеспечение доказательств требует обязательного выполнения.

Наиболее актуальным примером обеспечения доказательств нотариусом без извещения сторон является осмотр информации в Интернете.

Особенности осмотра информации нотариусом в Интернете:

  • В большинстве подобных случаев нотариус не извещает о предстоящем факте осмотра заинтересованных лиц, подобно случаям, не терпящим отлагательств. Объясняется безотлагательность данных процессуальных действий тем, что информация, хранящаяся в Интернете, может быть с легкостью удалена или утрачена по техническим причинам.
  • Нотариус не проверяет правомерность размещения информации на интернет-странице, а лишь фиксирует ее.
  • Осмотр интернет-страницы происходит следующим образом: нотариус отрывает браузер, в поисковой строке вводит адрес сайта/ссылку на интересующий заявителя сайт. Далее нотариус открывает указанную страницу и фиксирует, чаще с помощью скриншотов, всю выявленную информацию. Скриншоты распечатываются и пришиваются к протоколу.
  • Осмотр электронной почты происходит следующим образом: нотариус открывает браузер, в поисковой строке водит ссылку на сайт электронной почты. Пароль и логин пользователя вводится со слов заявителя (после завершения осмотра заявитель-пользователь может сменить пароль). Далее нотариус осматривает интересующие заявителя сообщения, фиксируя, чаще всего с помощью скриншотов, всю выявленную информацию и все ключевые переходы/пути к данному сообщению. Скриншоты распечатываются и пришиваются к протоколу.

Таким образом, при определении случаев, не терпящих отлагательств, для обеспечения нотариусом доказательств следует иметь в виду реальную возможность их утери либо уничтожения или затруднительность в доказывании значимых для дела фактов.

Договор купли-продажи недвижимости – нотариальное удостоверение

Купля-продажа недвижимости – сложная и ответственная процедура, которая может доставить немало хлопот участникам сделки. Чтобы все сделать правильно, соглашение по приобретению или продаже недвижимости необходимо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства РФ, а также следуя советам юристов и нотариусов, привлеченных к сопровождению сделки, в этом случае результат будет положительным как для продавца недвижимого имущества, так и для покупателя.

Договор купли-продажи недвижимости – что это?

Договор купли-продажи частного дома, квартиры или другого недвижимого имущества необходим для того, чтобы зафиксировать все условия осуществляемой сделки и, таким образом, зарегистрировать право собственности. Переход права собственности на недвижимость к покупателю в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Такой документ, как договор купли-продажи недвижимости, должен быть составлен в письменной форме с целью урегулирования взаимоотношений, которые возникают между продавцом и, соответственно, покупателем обозначенной недвижимости. Проще говоря, согласно договору купли-продажи, одна сторона в лице продавца обязует передать второй стороне, то есть покупателю, имущество, то есть дом, квартиру или какой-либо другой объект недвижимости. Покупатель же подписывается под обязательствами принять недвижимость, заплатив продавцу оговоренную сумму.

Оформление договора купли-продажи недвижимости рекомендуется делать в трех экземплярах: два для сторон сделки и третий – для нотариуса. Это необходимо для того, чтобы в случае утери оригинала сторонами, всегда можно было доказать существование документа, а также восстановить его.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости не всегда должен быть удостоверен нотариусом, однако законом установлены случаи обязательного удостоверения данной сделки. Итак, обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи потребуется в следующих случаях:

  • Если недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, находится в долевой собственности;
  • Если недвижимое имущество находится в доверительном управлении;
  • Если при продаже недвижимого имущества участвует лицо, не достигшее 14-летнего возраста или хотя бы один из участников сделки признан частично недееспособным;
  • Если недвижимое имущество на момент продажи находится в распоряжении опекунов;
  • Если соглашение совершается с ипотечным договором;
  • Если недвижимость в долевую собственность покупают супруги.

Несмотря на оговоренный перечень обязательных для нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, реальная практика осуществления подобных сделок показывает, что обращаются за заверением данной сделки не только в вышеуказанных случаях, а также и при обычной купле-продаже. Это объясняется, прежде всего, тем, что заверенный нотариально документ дает Вам гарантию на чистоту заключаемой сделки, при этом обязательным условием является согласие обеих сторон.

Перечень документов, необходимый для нотариального удостоверения

Для удостоверения договора купли-продажи недвижимости нотариус попросит от Вас следующий комплект документов:

  • Документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое имущество, это может быть договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д.
  • В случае продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности у обеих супругов, и которая была приобретена во время брака, потребуется согласие супруга (супруги) на продажу.
  • Если со стороны продавца или же покупателя принимают участие в сделке несовершеннолетние лица, в таком случае дополнительно потребуется согласие органов опеки.
  • Выписка из Единого государственного реестра, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений или арестов на отчуждаемое недвижимое имущество.
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства.
  • Сведения из домовой книги на дату продажи недвижимости (квартиры или дома), в которой отражаются сведения о прописанных жильцах.
  • Документы, подтверждающие личности участников сделки (паспорт, загранпаспорт, свидетельство о рождении и т.д.).

Обращаем внимание: при обращении в нотариальную контору, часть требуемых документов нотариус будет запрашивать самостоятельно по межведомственным каналам связи. Также следует учитывать, что все участники сделки на момент удостоверения договора непременно должны быть признаны нотариусом дееспособными, т.е. пребывать в здравом уме и пол

Проведение общего собрания участников ООО

Общее собрание участников общества с ограниченной ответственностью (ООО) – это высший коллективный орган управления компании, на котором посредством голосования принимаются важные решения относительно деятельности данной организации. Все основатели ООО могут присутствовать на заседании, голосовать и лично осуществлять принятие решений. Общее собрание участников ООО является обязательным и должно проводиться не реже одного раза в год. Таким образом, становится понятным, что право голосовать имеют все участники общества, при этом количество голосов пропорционально их долям в уставном капитале общества, если иное не прописано уставом.

Виды общего собрания участников ООО

Общее собрание ООО может быть как очередным, так и внеочередным.

Очередное собрание участников проводится в сроки, определенные Уставом, однако не реже чем один раз в год (ст. 34 Закона № 14-ФЗ).

Внеочередное общее собрание участников ООО проводится (п. 1 ст. 35 Закона № 14-ФЗ) в следующих необходимых случаях:

  • Если этого требуют интересы общества или его участников;
  • При наличии оснований, предусмотренных в Уставе компании.

Как очередное, так и внеочередное собрание участников может быть проведено в следующих форматах:

  • В очном порядке (при личном присутствии или дистанционно);
  • В порядке заочного голосования.

Обращаем внимание, если общее собрание (очередное и внеочередное) касается годовых результатов деятельности общества, в этом случае оно проводится в период с 1 марта по 30 апреля текущего года (абз. 2 ст. 34 Закона № 14-ФЗ). При нарушении данного требования установлена административная ответственность в виде штрафа (ч. 11 ст. 15.23.1 КоАП РФ).

Функции очередного общего собрания ООО:

  • Рассмотрение новых направлений и перспективных сфер деятельности компании;
  • Внесение корректив в учредительный договор, устав и другие основные документы компании;
  • Увеличение (уменьшение) объема уставного капитала;
  • Создание или прекращение работы дирекции ООО, передача полномочий внешнему управляющему;
  • Установление размера оплаты руководству ООО (внешнему руководителю);
  • Назначение или освобождение от обязанностей главного ревизора и аудитора компании;
  • Рассмотрение и утверждение документации, предоставленной бухгалтерией (баланс, отчеты, сметы);
  • Распределение суммы дивидендов между основателями компании;
  • Принятие решения о временном прекращении выплат дивидендов в связи с убыточной работой организации;
  • Вынесение решения о направлении средств на развитие ООО;
  • Поднятие вопроса об эмиссии и движении бумаг компании;
  • Утверждение нормативных актов предприятия;
  • Принятие решений о ликвидации, расформировании компании, открытии нового филиала или подразделения.

Нюансы проведения общего собрания ООО вне очереди:

  • Внеочередное общее собрание участников ООО проводится в случаях, определённых его уставом, а также и при других обстоятельствах, когда этого требуют интересы общества и его участников. При этом, для проведения внеочередного собрания должны быть серьезные основания.
  • Порядок проведения внеочередного общего собрания участников может регулироваться внутренним документом, например, положением об общем собрании ООО, утверждённым на общем собрании.
  • Срок созыва и проведения внеочередного заседания – 45 дней после оформления требования о его проведении. В случае отказа или нарушения сроков собрание может быть осуществлено инициаторами за свой счет. Исполнительный орган обязан передать инициаторам собрания данные всех участников ООО.
  • Исполнительный орган не имеет права изымать или корректировать задачи, выносимые на рассмотрение внеочередным собранием. Однако он может внести в повестку дня дополнительные пункты, которые будут направлены на обсуждение собранием.

Перечень документов, необходимых для проведения общего собрания участников ООО

Для организации проведения общего собрания ООО с несколькими участниками потребуется четыре основных документа:

  • Уведомление о собрании – его отправляют за 30 дней заказным письмом, если в уставе не оговорен иной порядок;
  • Лист регистрации – в него участники записываются перед собранием;
  • Протокол – в нём указывают председателя и секретаря, результаты голосования и принятые решения.
  • Заявление в налоговую – его нужно подать в течение трёх рабочих дней. Вместе с заявлением в налоговую службу передают копию протокола или решения единственного участника.

Таким образом, проведение общего собрания ООО – обязательное условие для каждой компании. В случае незаконного отказа в созыве, уклонения компании от проведения заседания предусмотрена административная ответственность в виде штрафа: от 500 до 700 тыс. рублей. Ответственность за непроведение собрания по вине исполнительного органа – наложение штрафа в размере от 20 до 30 тыс. рублей.

На первый взгляд может показаться, что общее собрание учредителей – лишняя трата времени и денег, однако это далеко не так. Данное мероприятие также можно рассматривать просто как повод встретиться и в деловой обстановке обсудить с партнерами текущее положение и перспективы развития компании в будущем. Ценность такого формата общения переоценить трудно.

Отказ от преимущественного права покупки

Согласно ГК РФ, участник долевой собственности при её отчуждении на возмездной основе должен руководствоваться преимущественным правом покупки других долевых участников. То есть при продаже своей доли, в первую очередь, он должен сделать предложение о приобретении другим дольщикам, а не третьим лицам. При этом условия приобретения должны быть аналогичными с теми, которые он готов предложить сторонним покупателям. Если условия не устраивают дольщиков или имеются другие основания, по которым они не хотят приобретать долю, в таком случае они должны оформить в письменном виде отказ от преимущественного права покупки комнаты, квартиры, дома или другого долевого имущества и заверить отказной документ у нотариуса.

Зачем нужно оформлять отказ от преимущественного права покупки

Отказ от преимущественного права покупки дольщиков необходим для обеспечения одному из собственников-дольщиков юридической возможности продать свою долю третьим лицам. Данным документом другие участники долевого имущества подтверждают, что не претендуют на покупку этой доли.

Особенности процедуры оформления отказа от преимущественного права покупки

Процедура оформления отказа не представляет собой каких-либо сложностей. Все, что потребуется для этого – оформить в надлежащем виде отклонение предложения о покупке, а для этого необходимо учесть ряд нюансов, а именно:

  • Если собственником доли является несовершеннолетний, за него отказ оформляет его законный представитель.
  • Если речь идет о коммунальной квартире, и Вы никогда не видели владельцев остальных комнат, это не освобождает Вас от необходимости уведомить их о планируемой продаже и получить отказ. Для этого можно заказать выписку из Росреестра, где будет указано, кто и какой долей владеет.
  • У каждого совладельца есть три месяца на то, чтобы оспорить продажу квартиры и потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
  • Преимущественное право покупки можно не соблюдать в том случае, если доля не продается, а меняется или передается в дар.
  • Даже если согласие на покупку доли изъявили несколько собственников, заключение сделки возможно только с одним из них.
  • Условия, на которых доля предлагается совладельцам, должны быть такими же, как при заключении сделки с третьими лицами.

Порядок действий совладельца квартиры

  1. Прежде всего необходимо получить письменное уведомление о преимущественном праве выкупа части квартиры или другого долевого имущества;
  2. Нужно принять окончательное решение о покупке или отказе от выкупа доли;
  3. В случае покупки жилья нужно направить по почте встречное извещение покупателю;
  4. В случае отказа от выкупа доли нужно обратиться к нотариусу и оформить документ надлежащим образом или просто бездействовать в течение месяца.

Обращаем внимание, что бездействие расценивается как отказ по умолчанию. По истечении указанного срока продавец вправе отчуждать свое имущество третьим лицам.

Как правильно составить отказ от преимущественного права покупки доли

Ответ (заявление) на предложение продавца о выкупе его доли в квартире должен быть оформлен обязательно в письменном виде. Устные договоренности между совладельцами не имеют юридической значимости.

Стандартная форма заявления законом не предусматривается. Единственное требование – документ должен содержать внятное описание волеизъявления совладельца о выкупе или отказе от преимущественного права. При этом также необходимо в отказном заявлении правильно указать личные данные совладельца, факт извещения о продаже доли в квартире, а также стоимость имущества.

Какую информацию необходимо указать в письменном заявлении на отказ:

  • Наименование нотариальной конторы;
  • Название документа;
  • Город, дата составления отказного заявления;
  • Сведения о совладельце жилья (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки);
  • Ссылка на получение уведомления о продаже части квартиры;
  • Сноска на статью закона;
  • Подтверждение факта ознакомления с извещением;
  • Дата подпись и расшифровка фамилии;
  • Нотариальная надпись.

Для того, чтобы оформить в нотариальной конторе письменный отказ от преимущественного права выкупа совладельцу имущества необходимо подготовить следующие документы:

  • Удостоверение личности;
  • Письменное извещение о выкупе доли в квартире;
  • Документы на имущество, которое находится в совместной собственности;
  • Доказательства уплаты госпошлины.

Как можно восстановить преимущественное право?

В долевых сделках мошенничество является крайне распространенным явлением. Если отказ был оформлен с нарушением законодательных норм, собственник имеет право оспорить его в суде. Для этого нужно направить исковое заявление о признании отказа недействительным. На это дается три месяца с даты предполагаемого уведомления.

Восстановить преимущественное право покупки можно только в установленном судебном порядке. Для этого нужно представить убедительные доказательства того, что права совладельцев были нарушены. Основаниями для восстановления чаще всего могут быть следующие факты и обстоятельства:

  • Отсутствие уведомления о предполагаемой продаже доли;
  • Предложение покупки по завышенной цене;
  • Нарушение прав недееспособного или частично дееспособного сособственника и др.

Таким образом, продажа доли в квартире или другом долевом имуществе предполагает множество нюансов, несоблюдение которых грозит признанием сделки недействительной. Чтобы этого не допустить, лучше предварительно обратиться за профессиональной юридической помощью к нотариусу.

Зачем нужно оформлять отказ от преимущественного права покупки

Согласно ГК РФ, участник долевой собственности при её отчуждении на возмездной основе должен руководствоваться преимущественным правом покупки других долевых участников. То есть при продаже своей доли, в первую очередь, он должен сделать предложение о приобретении другим дольщикам, а не третьим лицам. При этом условия приобретения должны быть аналогичными с теми, которые он готов предложить сторонним покупателям. Если условия не устраивают дольщиков или имеются другие основания, по которым они не хотят приобретать долю, в таком случае они должны оформить в письменном виде отказ от преимущественного права покупки комнаты, квартиры, дома или другого долевого имущества и заверить отказной документ у нотариуса.

Отказ от преимущественного права покупки дольщиков необходим для обеспечения одному из собственников-дольщиков юридической возможности продать свою долю третьим лицам. Данным документом другие участники долевого имущества подтверждают, что не претендуют на покупку этой доли.

Особенности процедуры оформления отказа от преимущественного права покупки

Процедура оформления отказа не представляет собой каких-либо сложностей. Все, что потребуется для этого – оформить в надлежащем виде отклонение предложения о покупке, а для этого необходимо учесть ряд нюансов, а именно:

  • Если собственником доли является несовершеннолетний, за него отказ оформляет его законный представитель.
  • Если речь идет о коммунальной квартире, и Вы никогда не видели владельцев остальных комнат, это не освобождает Вас от необходимости уведомить их о планируемой продаже и получить отказ. Для этого можно заказать выписку из Росреестра, где будет указано, кто и какой долей владеет.
  • У каждого совладельца есть три месяца на то, чтобы оспорить продажу квартиры и потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
  • Преимущественное право покупки можно не соблюдать в том случае, если доля не продается, а меняется или передается в дар.
  • Даже если согласие на покупку доли изъявили несколько собственников, заключение сделки возможно только с одним из них.
  • Условия, на которых доля предлагается совладельцам, должны быть такими же, как при заключении сделки с третьими лицами.

Порядок действий совладельца квартиры

  1. Прежде всего необходимо получить письменное уведомление о преимущественном праве выкупа части квартиры или другого долевого имущества;
  2. Нужно принять окончательное решение о покупке или отказе от выкупа доли;
  3. В случае покупки жилья нужно направить по почте встречное извещение покупателю;
  4. В случае отказа от выкупа доли нужно обратиться к нотариусу и оформить документ надлежащим образом или просто бездействовать в течение месяца.

Обращаем внимание, что бездействие расценивается как отказ по умолчанию. По истечении указанного срока продавец вправе отчуждать свое имущество третьим лицам.

Как правильно составить отказ от преимущественного права покупки доли

Ответ (заявление) на предложение продавца о выкупе его доли в квартире должен быть оформлен обязательно в письменном виде. Устные договоренности между совладельцами не имеют юридической значимости.

Стандартная форма заявления законом не предусматривается. Единственное требование – документ должен содержать внятное описание волеизъявления совладельца о выкупе или отказе от преимущественного права. При этом также необходимо в отказном заявлении правильно указать личные данные совладельца, факт извещения о продаже доли в квартире, а также стоимость имущества.

Какую информацию необходимо указать в письменном заявлении на отказ:

  • Наименование нотариальной конторы;
  • Название документа;
  • Город, дата составления отказного заявления;
  • Сведения о совладельце жилья (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки);
  • Ссылка на получение уведомления о продаже части квартиры;
  • Сноска на статью закона;
  • Подтверждение факта ознакомления с извещением;
  • Дата подпись и расшифровка фамилии;
  • Нотариальная надпись.

Для того, чтобы оформить в нотариальной конторе письменный отказ от преимущественного права выкупа совладельцу имущества необходимо подготовить следующие документы:

  • Удостоверение личности;
  • Письменное извещение о выкупе доли в квартире;
  • Документы на имущество, которое находится в совместной собственности;
  • Доказательства уплаты госпошлины.

Как можно восстановить преимущественное право?

В долевых сделках мошенничество является крайне распространенным явлением. Если отказ был оформлен с нарушением законодательных норм, собственник имеет право оспорить его в суде. Для этого нужно направить исковое заявление о признании отказа недействительным. На это дается три месяца с даты предполагаемого уведомления.

Восстановить преимущественное право покупки можно только в установленном судебном порядке. Для этого нужно представить убедительные доказательства того, что права совладельцев были нарушены. Основаниями для восстановления чаще всего могут быть следующие факты и обстоятельства:

  • Отсутствие уведомления о предполагаемой продаже доли;
  • Предложение покупки по завышенной цене;
  • Нарушение прав недееспособного или частично дееспособного сособственника и др.

Таким образом, продажа доли в квартире или другом долевом имуществе предполагает множество нюансов, несоблюдение которых грозит признанием сделки недействительной. Чтобы этого не допустить, лучше предварительно обратиться за профессиональной юридической помощью к нотариусу.

Отказ от участия в приватизации

Приватизация жилья – это бесплатная передача в частную собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Государственная программа приватизации объектов недвижимости была запущена еще в 1992 году, в дальнейшем её несколько раз приостанавливали и заново продлевали, и наконец сделали бессрочной. Главная особенность приватизированного жилья заключается в том, что после приватизации новые владельцы могут делать с данной недвижимостью все, что захотят (продать, обменять, сдать в аренду, завещать или подарить). Если же объект недвижимости принадлежит государству, делать этого, разумеется, нельзя.

Что представляет собой процедура отказа от участия в приватизации жилья?

Отказ от участия в приватизации на официальном уровне – это нотариально оформленное волеизъявление о нежелании участвовать в процедуре наравне с другими жильцами в данном объекте недвижимости. С юридической точки зрения отказ напоминает согласие в приватизации. Проще говоря, это добровольная процедура, которая доступна абсолютно всем гражданам Российской Федерации, включая несовершенннолетних лиц.

Какой смысл в отказе от участия в приватизации?

В наши дни многих людей продолжает волновать вопрос: стоит ли приватизировать квартиру или лучше от нее отказаться? В условиях конкретных жизненных обстоятельств далеко не все стремятся стать владельцами муниципального жилья. Причин тому множество, и все они имеют право на жизнь. Перечислим наиболее актуальные основания для отказа:

  • Нежелание впоследствии приватизации обременять себя содержанием данного жилья в качестве налогоплательщика;
  • Нежелание оставлять после своей смерти приватизированную квартиру или долю в ней;
  • Нежелание оформляться в роли собственника конкретной квартиры, если речь идет о ветхом и аварийном жилье;
  • Сложные взаимоотношения с другими жильцами квартиры или комнаты;
  • Банальное нежелание тратить собственное время или средства на оформление бумаг.

Правовые особенности отказа от приватизации

При оформлении отказа от участия в приватизации жилья, основания для такого решения указывать не требуется, как и собирать с этой целью какие-либо подтверждающие документы. В данном отношении достаточно самого волеизъявления об отказе, изложенного в письменном виде и заверенного нотариально или должностным лицом – представителем администрации.

В ряде отдельных случаев, процедура отказа от участия в приватизации имеет свои нюансы, которые обязательно нужно учитывать, а именно: при оформлении отказа в пользу другого лица; при оформлении отказа несовершеннолетним лицом.

Способы оформления отказа от участия в приватизации

Существует два возможных способа оформления отказа от муниципального жилья на этапе его приватизации:

  • Отказ, оформленный в простой письменной форме;
  • Отказ, оформленный нотариально.

Каждый из указанных способов имеет свои особенности, а также преимущества и недостатки. При выборе конкретного варианта следует учитывать требования действующего Административного регламента конкретного муниципального образования, в подчинении которого находится приватизируемый объект недвижимости. Следует заметить, нотариальное оформление требуется в тех случаях, когда заявитель не желает или не способен лично подать отказ сотруднику администрации при регистрации пакета приватизационных документов. Такой вариант целесообразен, например, в силу следующих причин: если лицо находится в другом городе; нет возможности присутствовать по состоянию здоровья; попросту нет желания тратить собственное время и т.п.

Как можно получить нотариально оформленный отказ от приватизации

Типовая процедура нотариального оформления отказа от приватизации выглядит следующим образом:

  • Прежде всего нужно обратиться к любому нотариусу (не обязательно того же округа, в котором расположена муниципальная квартира).
  • На встрече с нотариусом нужно предъявить следующий пакет документов: паспорт, договор соцнайма, справку о прописанных лицах. Обращаем внимание, на данном этапе личное присутствие у нотариуса гражданина, оформляющего отказ, является необходимым условием!
  • Нотариус на этапе оформления отказа самостоятельно составит текст документа, указав в нем всю необходимую информацию.
  • Подготовленный, таким образом, документ распечатывается, после чего отказывающееся лицо собственноручно его подписывает.
  • Далее изготовленный нотариальный документ передается вместе с пакетом других бумаг сотрудникам администрации.

Подводим итоги

Отказ от участия в приватизации жилья (согласие на неучастие в приватизации) – это обязательный документ, требующийся в том случае, когда один из прописанных жильцов данного объекта недвижимости не планирует участвовать в приватизации жилья. К оформлению данного документа предъявляются достаточно строгие требования, которые регламентируются местным законодательством. Наличие письменного отказа гарантирует юридическую правильность процедуры и отсутствие рисков при последующей продаже квартиры.

Сопровождение в медицинских организациях

В наши дни рынок медицинских услуг стремительно расширяется, равно как и потребность в качественном юридическом сопровождении в медицинских организациях. Штатные сотрудники медицинских центров, даже если подобное предприятие содержит собственный правовой отдел, не всегда могут справиться с большим объёмом постоянной возникающих юридических нюансов, при этом затраты на соответствующий персонал ложатся на медучреждение существенной ношей. Выходом становится юридическое сопровождение медицинской деятельности силами внешних профильных юристов – нотариусов, для которых любая юридическая ситуация в сфере организации медицинской деятельности не станет нерешаемой задачей.

Почему может потребоваться правовое сопровождение в медицинских организациях

Любая медицинская организация в процессе своей деятельности должна руководствоваться большим количеством нормативных документов, которые регламентируют сферу медицинской деятельности. Некоторые медицинские организации ошибочно считают, что самое сложное и важное – это получить медицинскую лицензию. На самом деле самое сложное в ходе медицинской практики – это правильно организовать правовую работу, чтобы защитить свой бизнес от претензий пациентов и контрольно-надзорных мероприятий.

Кому может понадобиться юридическое сопровождение медицинского бизнеса

Распространенной практикой в сфере медицинской деятельности являются случаи, когда возникают конфликты между пациентами и медучреждениями, которые требуют разрешения только в судебном порядке. Помимо этого, также часто могут возникнуть спорные вопросы с государственными контролирующими органами, которые в процессе проверок пытаются оштрафовать медицинские учреждения или лишить их лицензии. Для успешного разрешения подобных возникающих вопросов необходимо своевременно обращаться за услугами опытных юристов. В таком случае существует большая вероятность вынесения положительного решения по делу.

Так, юридическая помощь и правовое сопровождение может потребоваться для частных врачей, предоставляющих медицинские услуги, а также руководителей медучреждений:

  • медицинских центров и клиник;
  • салонов красоты;
  • стоматологических и массажных кабинетов;
  • спа- салонов;
  • санаториев и профилакториев.

Правовое сопровождение в медицинских организациях со стороны внешних юристов может включать следующий перечень услуг:

  • предоставление разнообразных консультаций в процессе медицинской деятельности;
  • выступление от имени клиента в спорных случаях, во время проверки различными контролирующими инстанциями;
  • проверка правильности составления договоров и, при необходимости, поддержка специалиста во время их подписания;
  • юридическое сопровождение в сфере лицензирования медицинской деятельности;
  • правовые экспертизы внутренних актов, поддержание качества документооборота;
  • правовое сопровождение деятельности частной медицинской организации в вопросах бухгалтерии, трудового права, налогообложения и т.п. нюансах.

Профессиональная юридическая помощь медицинским организациям в г. Москва

Услуги частного нотариуса города Москвы Никифорова Владимира Николаевича включают весь спектр правовой поддержки для медицинских организаций, в частности:

  • Участие от лица заказчика в переговорах;
  • Оказание поддержки в оптимизации делопроизводства;
  • Правовое сопровождение при регистрации изменений в учредительной документации;
  • Юридическое сопровождение стоматологий, медцентров и прочих узкопрофильных клиник и лечебно-диагностических центров;
  • Оказание помощи в правовых вопросах взаимодействия с другими участниками рынка медицинских услуг и пр.

Почему Вы можете доверить юридическое сопровождение своей деятельности частному нотариусу Никифорову В.Н. по городу Москве:

  • Внешнее профессиональное юридическое сопровождение медицинских учреждений обеспечит Вам возможность сэкономить на содержании штатных сотрудников, при этом услуги по внешнему договору на оказание юридических услуг можно отнести к себестоимости;
  • Готовность поддерживать клиента на всех стадиях его деятельности, начиная от создания и первичного лицензирования до ведения дел в судебных инстанциях;
  • Минимизация участия клиента во взаимодействии с госорганами, арбитражем и в тому подобных процедурных вопросах.

Юридическая поддержка силами частного нотариуса – это доступная услуга. Звоните (+7(963)-710-16-61 или +7(495)-234-79-66) и Вы получите профессиональный сервис и гарантированную помощь в решении своих правовых проблем!

Отказ от преимущественного права покупки

Под преимущественным правом покупки понимают первоочередное право на приобретение объекта перед другими претендентами. Соответствующая выдержка из Закона (ст. 250 ГК РФ) гласит: «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».

Когда действует преимущественное право покупки?

Преимущественное право покупки может действовать только в тех случаях, когда имущественная доля продается постороннему лицу. Если же продажа доли предполагается кому-либо из участников общей долевой собственности, в этом случае остальные сособственники преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют. Если же воспользоваться данным правом изъявят желание несколько сособственников, тогда сам продавец будет выбирать – кому из них продать свою долю.

О своем намерении реализовать имущественную долю (или комнату), продавец обязан известить всех совладельцев в письменном виде, с указанием суммы и возможных условий, сопровождающих факт продажи своей доли. Объект становится доступным в свободной продаже, если на протяжении месяца остальные совладельцы долевой собственности официально предоставили отказ от покупки, или же изъявили свое желании о покупке, однако не смогли ее осуществить. Если продаже подлежит недвижимое имущество, остальные жильцы должны совершить выкуп не позже, чем за 10 дней.

В случаях выявления нарушений в предоставлении преимущественного права покупки, любой из собственников может обратиться в течение 3-х месяцев в суд, для получения в судебном порядке права привилегированного покупателя.

Отказ от преимущественного права покупки может быть оформлен двумя вариантами:

  • сособственниками имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав;
  • нотариусом – через нотариальное заверение.

Оформление отказа от преимущественного права покупки у нотариуса

При нотариальном оформлении отказа от преимущественного права покупки для нотариуса необходимо предоставить следующую информацию:

  • Адрес, где осуществляется реализация доли имущества (комнаты в квартире);
  • Ф.И.О продавцов;
  • Предполагаемую цену;
  • Количество и метраж комнат или размер доли, находящейся в общей собственности;
  • Паспорта соседей.

Следует учитывать реальную жизненную практику: как правило, совладельцев имущества достаточно трудно уговорить собраться и оформить нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В таком случае, после неудачных попыток можно воспользоваться процедурой уведомления соседей, сообщая о будущей продаже извещением, заверенным у нотариуса. Аналогичные правила действуют во время продажи доли, находящейся в общей собственности.

Также важно учесть, что дети, не достигшие совершеннолетия, тоже имеют право преимущественного выкупа. Оформление отказа для несовершеннолетних лиц также проводится у нотариуса, при этом права несовершеннолетних представляют их родители, после соответствующего разрешения, выданного органами опеки и попечительства.

Документы, которые нужно предоставить при нотариальном оформлении отказа несовершеннолетними лицами от преимущественного права покупки:

  • Заявление обоих родителей (или заменяющих их лиц), детей в возрасте 14-17 лет;
  • Паспорта заявителей (+копии);
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (+копия);
  • Свидетельство о браке или о расторжении брака (+копия);
  • В случае, если заявление пишет единственный родитель – свидетельство о смерти супруга или справка ф. № 2 (+копия);
  • Справка из образовательного учреждения, которое посещает несовершеннолетний;
  • Справка о регистрации по форме № 9 несовершеннолетнего;
  • Справка о регистрации (ф. № 9) в жилом помещении, принадлежащем несовершеннолетнему;
  • Характеристика жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему (ф. № 7);
  • Документы о приобретении в собственность жилого помещения (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и пр.), принадлежащего несовершеннолетнему, и отчуждаемого жилого помещения (+копии);
  • Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему, и отчуждаемое жилое помещение (+копии);
  • Технический или кадастровый паспорт жилого помещения (+копия).

Оформить отказ от преимущественного права покупки у нотариуса в Москве

Оформить нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки комнаты или иной имущественной доли Вы можете у нотариуса г. Москвы Никифорова Владимира Николаевича (+7(963)-710-16-61 или +7(495)-234-79-66).

Основные документы, необходимые для этого:

  • Паспорт;
  • Информация о продавце (Ф.И.О) и продажной цене отчуждаемого объекта;
  • Также желательно наличие оригиналов (копий) на объекты.

Как не попасть на мошенника при покупке/продажи квартиры?

Как не попасть на мошенника при покупке/продажи квартиры?

В наши дни каждый отдельный случай заключения договора купли-продажи квартиры как на первичном, так и вторичном рынке жилья связан со своими конкретными рисками и угрозами. Следует быть максимально внимательными, поскольку аферисты неустанно опробуют на неосведомленных и доверчивых людях как уже отработанные годами схемы, так и новые виды мошенничества.

Так, к числу наиболее распространенных видов мошенничества при купле-продаже недвижимости в новостройках относятся:

  • Продажа права, а не имущества на этапе строительства – всегда существует определенный риск, что объект так и не будет построен или введен в эксплуатацию;
  • Неоднократная продажа недвижимости – мошенники могут продавать одни и те же «квадратные метры» различным лицам;
  • Подмена продаваемого объекта – например, в новостройке вам показали квартиру с ремонтом, а продали другую с «голыми» стенами.

Как защитить себя при купле-продаже жилья в новостройке:

  • Проверяйте репутацию застройщика. Выбирайте надежного застройщика с положительной историей, который построил и ввел в эксплуатацию не один объект недвижимости;
  • Оценивайте у застройщика наличие необходимой документации, разрешительных документов, лицензии на работу и прав на земельный участок;
  • Ознакомьтесь со всеми пунктами договора перед его подписанием. В нем должны быть прописаны следующие пункты: сроки строительства, описание объекта недвижимости, стоимость и условия внесения оплаты и тому подобное.

Рекомендации для сохранения собственных средств и нервов при покупке/продаже недвижимости

При покупке/продаже недвижимости всегда следует придерживаться общих правила и рекомендаций:

  • Предварительно проверяйте все возможные документы собственника;
  • Требуйте личное присутствие на подписании договора купли-продажи собственника имущества, при этом избегайте подписания соглашения представителем по доверенности;
  • Относитесь придирчиво к продавцам, которые приобрели право на основании завещания или по решению суда;
  • Всегда указывайте в договоре реальную стоимость недвижимости;
  • Предварительно осуществите коммуницирование со всеми субъектами предоставления коммунальных услуг;
  • Нотариально фиксируйте в договоре все заявления и заверения продавца с целью предвидения последствий их нарушения или невыполнения;
  • Осторожно относитесь к таким маркерам как быстрая перепродажа, например, когда за короткое время у объекта сменилось несколько собственников или осмотр жилья организует не один владелец и не риэлтор, а посторонний человек.

Нюансы продажи/покупки жилья по доверенности

В данном случае под категорию риска могут попасть люди, которые проживают одни и выезжают за границу. В наши дни действительно существуют большие риски «нарваться» на подделанную доверенность! Далеко не секрет, что сегодня «функционируют» нечестные на руку нотариусы, которые готовы за определенное вознаграждение выдавать мошенникам «липовые» доверенности.

Что же необходимо предпринять в случае варианта продажи/покупки жилья по доверенности:

  • Во-первых, рекомендуем вам пообщаться с соседями – в старых домах многие знают друг друга и смогут подсказать, как можно связаться с владельцем напрямую, и знают ли они вообще о продаже или нет;
  • Во-вторых, ни в коем случае не платите наличными! Наиболее рациональный вариант расчета с продавцом в данном случае будет перевод денежных средств в виде банковского платежа. Явным преимуществом такого способа оплаты будет возможность удостовериться в том, что деньги получит именно владелец, а не мошенники;
  • В-третьих, свяжитесь удаленно, например, по видеосвязи с владельцем недвижимости и узнайте, действительно ли он хочет продать квартиру и по каким причинам. Возможно, кто-то из соседей сможет показать вам фотографию владельца, чтобы вы сразу смогли идентифицировать лицо, с которым общаетесь.

Что касается владельцев жилья, для них рекомендуется осуществить следующие действия перед отъездом:

  • Найти человека, которому вы доверяете и попросить его присматривать за квартирой;
  • Не постесняться и попросить соседей забирать почту;
  • Оставить контакты, по которым с вами можно связаться и т.п.

Если так уж произошло, что Вы попали в неприятность при покупке/продаже квартиры, в таком случае нотариус города Москвы Никифоров Владимир Николаевич с радостью окажет Вам консультацию с честными перспективами, разработает стратегию защиты и будет в дальнейшем представлять Ваши интересы в суде. Заказать консультацию Вы можете по тел.: +7 (963) 710-16-61 или +7 (495) 234-79-66.

Составляем у нотариуса правильную доверенность

Составляем у нотариуса правильную доверенность

При отсутствии возможности или нежелании выполнять самостоятельно какие-либо юридические действия можно оформить доверенность на другого человека. Согласно действующему законодательству, доверенность может быть оформлена в письменном виде или же удостоверена нотариусом.

К числу наиболее распространенных видов доверенностей относятся:

  • На совершение сделок;
  • На право получения пенсии, пособия;
  • На право распоряжения, пользования имуществом;
  • На право владения и распоряжения автотранспортным средством и пр.

Процедура оформления доверенности по своей сути не является сложной, однако имеет ряд нюансов, которые необходимо понимать и учитывать, чтобы в дальнейшем избежать появления различных сложностей. Чтобы учесть всевозможные подводные камни и максимально правильно составить доверенность, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу – нотариусу, который не только проконсультирует вас по всем нюансам, но и поможет составить «правильный» документ, сэкономив при этом ваши время и деньги.

Итак, доверенность, требующая нотариального удостоверения – это документ, который оформляется нотариусом в письменной форме и по своему содержанию уполномочивает одну сторону представлять интересы другой перед третьими лицами. В качестве третьих лиц могут выступать государственные органы, муниципальные учреждения, суд и другие учреждения и лица. Представленная доверенность дает право совершать юридически значимые операции от имени другой стороны исключительно в интересах доверителя. Как правило, доверенное лицо по указанному документу может выполнять правовые процедуры только в пределах тех полномочий, которые прописаны в документе.

Какие сведения должны быть отражены в «правильной» доверенности

Чтобы доверенность имела юридическую силу и могла быть признана действительным документом, в ней в обязательном порядке должен присутствовать минимально необходимый перечень реквизитов, а именно:

  • Дата составления и место совершения правовых действий. Дату допускается указывать как числом, так и прописью. Это обязательный реквизит, без которого доверенность не будет иметь своей юридической силы, поскольку именно от даты, указанной в документе, будет начинаться срок действия полномочий доверенного лица;
  • Данные о сторонах (доверителе и представителе). В перечень сведений о сторонах входят: Ф.И.О., место и дата рождения, полные паспортные данные, адрес регистрации. Если предполагается указание количества лиц более двух, в таком случае сведения указываются о каждом из них в отдельности. Также в доверенности должны присутствовать данные нотариуса, который осуществляет удостоверение юридической силы данного документа;
  • Перечень полномочий. Все права, делегируемые представителю, должны быть конкретными, полностью законными, а также обязательно осуществимыми. Так, например, нельзя уполномочить представителя на получение паспорта или процедуру заключения брака;
  • Правоустанавливающие документы для юридических лиц. В случае нотариального удостоверения доверенности от юридического лица необходимо будет предоставить: свидетельство о госрегистрации, актуальную выписку из ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН, а также необходимый пакет учредительной документации;
  • Личная подпись доверителя.

Кроме этого, необходимо указать максимально возможные суммы для сделок, совершаемых в рамках доверенности, и все ограничения – данная информация должна быть указана в максимально подробном и понятном виде.

Особые требования к доверенностям

Законодательством также предусматриваются специальные сведения, которые в обязательном порядке применяются к доверенностям определенного вида:

  • Доверенность о представительстве в органах ЗАГСа – документ должен предусматривать специальное полномочие на получение повторных свидетельств;
  • Доверенность на дарение имущества – в обязательном порядке должна быть прописана одаряемая сторона, а также сам предмет дарения;
  • Доверенность для ведения дела о банкротстве – в такой доверенности все полномочия необходимо оговорить в виде отдельного пункта, например, право доверенного лица подписывать от своего имени документ, признающий должника банкротом;
  • Доверенность, составленная на принятие или отказ от наследства – необходимо указать соответствующие полномочия.

В качестве дополнительных сведений в доверенности рекомендуется также указывать следующую информацию:

  • Срок действия доверенности (по умолчанию доверенность будет иметь юридическую силу в течение 1 года с момента оформления);
  • Подпись представителя (образец);
  • Право передоверия.

Полезные советы при оформлении доверенности:

  • В доверенности вы имеете право указать как одного, так и несколько поверенных, которые могут действовать самостоятельно;
  • Рекомендуется передавать полномочия на совершение важных соглашений с ценным имуществом лишь родным или хорошо знакомым людям, а также сотрудникам (коллегам), которым вы лично доверяете;
  • Выдача доверенности вовсе не означает, что вы потеряли право действовать лично.

Также следует учитывать, что стоимость и сложность процедуры оформления доверенности могут пропорционально отличатся в зависимости от нотариуса.