Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства

Смерть близкого человека, как правило, является, причиной для открытия наследственного дела. Из всего имущества чаще всего в наследство передается квартира. По закону получить в наследство недвижимость без ее предварительного оценивания невозможно. Этим занимаются квалифицированные специалисты, состоящие в одной из саморегулируемых профессиональных оценочных организаций. Оценочная стоимость квартиры, полученная от любых других специалистов, не является законной, а потому не имеет никакого значения для нотариуса или суда.

Лицо, проводящее оценку, должно иметь лицензию и быть участником специальной организации, регулирующей деятельность частных оценочных предприятий. Поэтому при обращении к специалисту обязательно нужно проверить его статус. В противном случае заключение, полученное от такого специалиста, не будет принято в качестве официального документа.

Оценка квартиры – необходимое условие для тех, кто собирается вступить в право владения завещаемым имуществом. И хотя оплата подоходного налога при получении близкими родственниками наследства не предусмотрена, оплатить госпошлину за нотариальные услуги все же придется. Размер госпошлины будет зависеть от оценочной стоимости квартиры. Так, если не будет известна стоимость квартиры, то и определить размер пошлины будет невозможно.

Оценка квартиры также необходима в том случае, если на недвижимость претендует не один, а несколько наследников. Она помогает определить долю каждого из них. Особенно это актуально в том случае, если завещатель конкретно не указал, какой объем имущества кому будет принадлежать. Если дело доходит до судебных разбирательств, оценка квартиры дает возможность справедливо поделить имущество между наследниками.

Конечно, это далеко не полный перечень причин, по которым следует обязательно выполнить оценку квартиры при вступлении наследства. Основания могут быть самые разные. Выявлены они могут быть на протяжении судебного процесса. Для оценки квартиры нужны следующие документы:

• правоустанавливающие документы на квартиру, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя;
• справка из БТИ;
• документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений, снижающих реальную стоимость недвижимости.

Процедура определения стоимости недвижимости происходит на основании предоставленной наследником документации, а также после посещения квартиры. В некоторых случаях проведение анализа возможно лишь по полученным документам, например, когда другие наследники не впускают в квартиру оценщика. Такой способ, конечно же, не является точным. Но когда других вариантов нет, им вполне можно воспользоваться.

Стоимость оценки квартиры для нотариуса зависит от многих факторов. На конечную сумму, как правило, влияют технические параметры недвижимости, эксплуатационный возраст многоквартирного дома, ее востребованность, характеристики инфраструктуры в соответствующим районе и квалификация оценщика. Поскольку оценивание квартиры происходит на момент смерти завещателя, его срок действия равен сроку принятия наследства. Если анализ необходим для проведения судебных разбирательств, срок действия его в таком случае неограничен.