Кто оформляет договор купли-продажи квартиры?

Кто оформляет договор купли-продажи квартиры?

Практически все коммерческие сделки с недвижимостью нуждаются в нотариальном участии. Это касается и оформления договора купли-продажи квартиры, которая представляет собой достаточно серьезное и полное опасных рисков мероприятие. Многие думают, что в таком случае можно обойтись и без нотариального удостоверения. Однако это совсем не так. Его участие в данном процессе все же необходимо. Давайте же разберемся, для чего необходимо нотариальное заверение договора купли-продажи, каким образом оно влияет на качество сделки и какую цену придется заплатить обеим сторонам.

Во многих случаях граждане имеют право заключать сделки в письменной форме, не прибегая к нотариальным услугам. В качестве примера можно привести брачные контракты, ипотечные договоры, договоры ренты и т.д. Несмотря на это, в настоящее время большинство участников сделок, связанных с покупкой или продажей недвижимости, решают все-таки обращаться к специалистам, поскольку нотариальная форма удостоверения:

  • обеспечивает юридическую чистоту сделки;
  • освобождает обе стороны от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости;
  • гарантирует пострадавшей стороне возмещение ущерба в случае мошенничества с документами;
  • экономит время, нервы и финансовые расходы.

При оформлении договора купли-продажи квартиры нотариус обязательно проверит подлинность предоставленных данных и законность совершения сделки, наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости. Специалист также должен проследить за тем, не проводится ли сделка с участием недееспособных лиц или лиц, не достигших совершеннолетия, не присутствует ли давление или угрозы со стороны покупателя или продавца и т.д.

Когда граждане решают воспользоваться услугами специалиста «под ключ», они избавляют себя от многих сложностей, связанных с подготовкой документов, составлением договора, согласованием цены, порядка оплаты и прочего. Нотариус после подписания договора самостоятельно подаст бумаги для регистрации права собственности в Росреестр. А это также довольно хлопотная процедура. Те, кому хоть раз пришлось столкнуться с ней, наверняка подтвердят данный факт.

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры состоит из величины тарифа государственной пошлины и стоимости нотариальных услуг. В каждом конкретном случае цена может значительно отличаться. Все зависит от цены объекта сделки, указанной в договоре, а также правовой и технической составляющей, куда входит составление проекта договора купли-продажи, доверенностей, заявлений, прошивание и ксерокопирование документации.

Заниматься удостоверением сделки нотариус может не только в стенах нотариальной конторы, но и на дому, в офисе, больнице и т.д. Вопрос оплаты не прописан в законодательстве. Он решается между обеими сторонами по индивидуальной договоренности.