Оформление договора ипотеки через нотариуса
В последнее время довольно популярным видом сделки является оформление договора ипотеки. Такой договор может быть заключен по исполнению любого обязательства, связанного с движимым или недвижимым имуществом, например выплата кредита, отсрочка, рассрочка и т.д. Он является гарантией того, что должник в полной мере выполнит свои обязательства, прописанные в основном договоре. На его основании кредитор приобретает право удовлетворить свои требования за счет стоимости заложенного имущества.
В качестве предмета ипотеки не могут выступать требования личного характера, а также другие требования, противоречащие закону. Предметом ипотеки не могут быть объекты государственной собственности, приватизация которых запрещена законом. Договор ипотеки обязательно включает в себя следующую информацию:
- описание обязательств основного договора;
- размер обязательств;
- срок и порядок исполнения.
Оформление ипотеки – сложная и ответственная процедура, которая вызывает множество проблем и трудностей. Такой договор должен быть обязательно составлен в письменной форме. Любые сделки с недвижимостью требуют внимательного и ответственного подхода, а особенно если она выступает в качестве залога на оплату долга, поэтому без помощи профессионала в данном случае не обойтись.
Зачем необходимо участие нотариуса при оформлении договора ипотеки
Обязательным условием при оформлении договора ипотеки является участие нотариуса и государственная регистрация залога. Обратиться в нотариальную контору следует по месту нахождения недвижимости, которая является предметом договора. Специалист предоставит грамотную консультацию, которая поможет получить больше информации об удостоверении подобных документов, проверит на законность предоставленные бумаги и удостоверит в соответствии с законодательством РФ.
Для удостоверения договора ипотеки понадобятся следующие документы:
- оригинал договора (кредитного, купли-продажи, аренды и т.д.);
- паспорт и идентификационный номер;
- свидетельство о регистрации брака и согласие супруга (если недвижимость была куплена в браке);
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
- технический паспорт предмета ипотеки с отметкой о проведении текущей инвентаризации.
Для юридических лиц перечень необходимых для удостоверения договора ипотеки документов несколько отличается. Узнать точный список бумаг, которые необходимо подготовить, вы можете у сотрудников нотариальной конторы. Также бумаги могут отличаться в зависимости от вида залогового имущества и конкретной ситуации.
Если имущество принадлежит нескольким совладельцам, договор ипотеки подписывается всеми совладельцами. Если имущество было приобретено в браке, обязательно нужно предоставить заявление другого супруга.