Заключение договора купли-продажи недвижимости
Так же, как и несколько лет назад, покупка или продажа квартиры представляет собой сложный и многоэтапный процесс, требующий ответственного подхода и совершенного знания современной законодательной системы. Если вы наконец-то нашли подходящий вариант или потенциального покупателя, осталось дело за малым: заключить договор купли-продажи недвижимости.
На рынке недвижимости вращаются немалые суммы денег, поэтому с каждым днем растет число мошенников, желающих поживиться за чужой счет. Сегодня большое количество людей, которые пострадали от незаконных действий, обращается за правовой помощью. Чтобы не попасться на уловки недобропорядочных граждан, необходимо владеть всей информацией о возможных рисках и последствиях. Особенно важно знать перед покупкой или продажей недвижимости о том, как правильно оформить документы.
Что же представляет собой договор купи-продажи? Это нотариально заверенный документ, который содержит в себе всю информацию о переходе права собственности от одного владельца другому на тот или иной объект недвижимости. При составлении такого договора необходимо быть особо внимательными, поскольку даже малейшая ошибка может принести немало проблем.
Прежде всего, следует обратить внимание на историю сделок у выбранной квартиры или дома. Недвижимость может наследоваться, дариться или находиться в залоге – все это очень важно, ведь ранее оформленные документы могут оказаться просто напросто фальшивыми. Также необходимо тщательно проверить особые условия сделки и наличие сведений о передаче покупателем продавцу денежных средств.
В качестве какой стороны сделки вы бы не выступали, лучше всего быть в курсе обязательных пунктов данного документа. Договор купли-продажи недвижимости должен обязательно содержать в себе следующую информацию:
- название договора;
- место оформления;
- сведения об обеих сторонах сделки (в случае необходимости об их представителях);
- подробное описание предмета договора;
- сроки освобождения объекта продавцом;
- стоимость и порядок расчета;
- права и обязанности сторон;
- особые условия;
Чтобы сделка переоформления квартиры прошла для вас без эксцессов, лучше заранее согласовать все условия с продавцом (покупателем) и составить шаблон. Тогда вся процедура пройдет быстро и легко, а сторонам не придётся в последний момент выяснять, кто кого неправильно понял.
Если договор купли-продажи недвижимости по согласованию обеих сторон необходимо расторгнуть, для его аннулирования необходимо обратиться к нотариусу, который регистрировал сделку. Однако если данный документ расторгается по требованию одного лишь участника сделки, все вопросы можно будет решить только через суд.