Нотариус для сделки с недвижимостью

Каждому человеку хотя бы раз в жизни приходится совершать операции продажи или покупки той или иной недвижимости. Серьезность данного рода сделки и связанные с нею риски трудно переоценить, поэтому при совершении соответствующих действий при распоряжении недвижимостью очень важно соблюсти законность всех операций, а также обеспечить требуемую степень защищенности прав сторон-участников.

Если до недавнего времени почти все сделки с недвижимостью можно было заключать без нотариального участия, то начиная с июля 2016 года, согласно принятым в законодательстве новшествам (изменения в Закон «О нотариате» №360-ФЗ от 3 июля 2016 года, а также вступление в силу Закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» №172-ФЗ от 2 июня 2016 года), практически любая операция с недвижимостью, связанная с долями квартир и домов, в обязательном порядке подлежит заверению у нотариуса. Кроме того без нотариального заверения не представляется возможным провести ни одну сделку с недвижимостью, принадлежащую собственнику, не достигшему совершеннолетнего возраста.

Почему стало необходимым нотариальное заверение сделок с недвижимостью?

В настоящее время процедуры заверения у нотариуса сделок с долями недвижимости перешли из категории добровольных в обязательные. Благодаря таким изменениям стало возможным на законодательном уровне ликвидировать практически все доступные лазейки для потенциальных мошенников. Так, не секрет, что на протяжении последних десятилетий участились случаи, когда новоиспеченные хозяева квартиры или дома спустя некоторое время после покупки обнаруживали, что вовсе не они все это время являлись собственниками приобретенного жилья. То есть по факту покупатель зачастую мог банально не знать о том, что предыдущие сделки с данной недвижимостью были оспорены в судебном порядке. Это пример классической схемы мошенничества, когда после получения денег за недвижимость нечистые на руку дельцы испарялись, при этом, соответственно, причиненный ущерб возмещать было попросту некому. Именно с целью того, чтобы впредь не допускать подобные мошеннические действия, начиная с 2016 года, все сделки с долями недвижимого имущества стали сопровождаться обязательным заверением у нотариуса.

В каких случаях в сделках с недвижимостью обязательно участие нотариуса:

При оформлении супругами недвижимости в общую долевую собственность, например, если при покупке квартиры супруги решили, что 3/4 доли будет принадлежать одному супругу, а 1/4 – второму. Если же супругами было выбрано оформление покупки жилья в общую совместную собственность, то такой договор можно будет заключить и в простой письменной форме.
При продаже или дарении долей в праве общей долевой собственности – это означает, что реализовать свои доли отдельным участникам долевой собственности в разное время без нотариуса не получится. Однако из этой нормы имеются исключения: 1) когда все участники общей долевой собственности реализуют свои доли по одной сделке одновременно; 2) когда собственник выделяет и дарит первую долю в своей собственности другому лицу.
При оформлении сделки по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним лицам, а также недееспособным или ограниченным в дееспособности лицам. Данного рода сделки потребуют соответствующего контроля со стороны уполномоченных органов опеки и попечительства.
При оформлении договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, независимо от его разновидности и состава участников.
При составлении брачного договора и соглашения о разделе имущества супругов.

Обращаем Ваше внимание, что расторжение или внесение изменений в нотариально удостоверенный договор также потребует соответствующего оформления у нотариуса!

Порядок заверения сделок с недвижимостью у нотариуса:

Прежде всего, перед обращением к нотариусу, желающий продать свою долю недвижимости в обязательном порядке должен уведомить о своих намерениях всех остальных владельцев данной квартиры или дома. При этом другие владельцы данной недвижимости имеют право предоставить как свое согласие на продажу, так и отказ от нее.
Далее в течение 1 месяца собственники недвижимости могут потребовать вступления в силу их преимущественного права покупки – в данном случае они получают приоритет по сравнению с третьими лицами. Таким образом, значительно снижается вероятность того, что доля недвижимости будет продана мошенникам по заниженной стоимости.
Последующий этап осуществления сделки – это достижение договоренности о цене, взаиморасчеты, подготовка необходимых документов и посещение нотариальной конторы. На приеме нотариус оказывает помощь в правильном составлении договора, после чего заверяет его. После подписания документа нотариус передает его в регистрирующий орган для внесения изменений в госреестре.

Следует понимать, что незаверенные сделки с недвижимостью, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, будут считаться ничтожными. Соответственно, они не будут зарегистрированы в госреестре, и у покупателя не будет юридических прав на приобретенную недвижимость.

Кроме вышеперечисленных обязательных для нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, также можно оформить и любую другую сделку у нотариуса, тем более, что совсем недавно появилась возможность оформления сделки с привлечением двух и более нотариусов, а также получения многих нотариальных услуг в электронном виде.

В любом случае для преобладающего большинства граждан, стремящихся максимально надежно и грамотно оформить операции с недвижимостью, участие нотариуса в сделке с недвижимостью является предпочтительным, ведь нотариальное удостоверение сделки означает проверку её законности и имущественную ответственность нотариуса за утерянную по его вине недвижимость клиента!

Стоимость нотариального заверения сделки с недвижимостью

Оформление сделок с недвижимостью посредством нотариуса оплачивается исходя из установленной тарификации:

0,5% от общей стоимости сделки, однако, не меньше 300 рублей и не более 20 тыс. руб.;
отдельной оплате подлежат дополнительные работы нотариуса технического и правового характера, их стоимость в нотариальной конторе может составлять в среднем 5 тыс. рублей.

Если у Вас возникла необходимость заверить сделку с недвижимостью, записывайтесь на прием к нотариусу города Москвы Никифорову Владимиру Николаевичу по тел.: (495) 234-79-66. Место нахождения нотариальной конторы: Москва, улица Новороссийская, дом 25, корпус 1 (станция метро Люблино).

Обеспечьте своей сделке с недвижимостью максимальную законность и защитите себя от возможных рисков!