Оформление документов при покупке квартиры
Приобретение любого жилья всегда сопряжено с переоформлением бумаг от одного владельца на другого. Квартира тоже не является исключением. Подтверждением передачи прав владения на квартиру служит договор купли-продажи. Он содержит следующие сведения: описание предмета сделки, данные обеих сторон, полную стоимость предмета сделки и срок выполнения всех условий.
Для того, чтобы не попасться на удочку мошенников, жаждущих поживиться за чужой счет, при заключении договора купли-продажи следует быть очень внимательным, как в выборе объекта недвижимости, так и в подготовке документов. Также рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:
- Для начала следует убедиться, что с документами на квартиру все в порядке, она не находится в аресте и не заложена, отсутствуют обременения, а также третьи лица, обладающие правом владения на жилье.
- Далее следует подготовить все необходимые документы и подождать пока то сделает продавец.
- Следующим этапом будет заключение договора, который подтверждает переход права на квартиру к покупателю.
- Расчет покупателя с продавцом.
Для того, чтобы сделка была законной, договор о передаче права собственности на квартиру следует заверить у нотариуса. Специалист проверит все предоставленные документы, поможет убедиться в законности процедуры, а также посоветует наиболее оптимальный выход при нестандартной ситуации. Участие нотариуса при заключении сделки снижает риск попасть на мошенников или неправильно оформить квартиру, из-за чего документы признают недействительными.
При покупке жилья покупателю понадобится:
- паспорт и идентификационный код;
- свидетельство о браке или его расторжении;
- согласие супруга или супруги, если в сделке принимает участие одна из сторон, а не обе;
Продавцу нужно подготовить такие бумаги:
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- выписка из реестра;
- паспорт;
- согласие супруга или супруги;
- технический паспорт;
- свидетельство о браке или его расторжении;
- заявление о составе семьи, написанное самим владельцем;
- оценка объекта недвижимости;
- отказ владельцев общей долевой собственности от права покупки части объекта – в случае продажи части квартиры;
- справки об отсутствии долгов.
Вышеприведенный перечень бумаг может быть ограничен или дополнен. Также в некоторых случаях нужно будет открыть счет в банке для перевода туда средств за покупку квартиры. Стоимость оформления договора купли-продажи может отличаться. Она зависит от размеров государственной пошлины за регистрацию права собственности и стоимости услуг нотариуса.
Помните, покупка квартиры – всегда рискованная и ответственная задача. При оформлении сделки без помощи опытного специалиста не обойтись, даже если вы имеете юридическое образование. Это объясняется тем, что вам скорее всего, понадобится не только формальная поддержка, касающейся сбора и подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также проверка безопасности совершаемой сделки.