Виды сделок по отчуждению права собственности на недвижимость

Отчуждение права собственности на недвижимость – право каждого гражданина, который имеет право собственности на какой-либо объект. Касаемо сделок по отчуждению недвижимости, то они в обязательном порядке совершаются письменно. При этом, сделка должна быть заверена нотариусом. Без этого, сделка будет признана недействительной. Нотариус подтверждает, что сделка проводиться согласно законодательству. Поэтому, без его участия может возникнуть вопрос о том, действительна ли сделка?

Кто же может быть участником сделок по отчуждению права собственности? В роли участника выступают не только физические, но и юридические лица. В некоторых случаях, в сделке задействованы государственные органы.

Какие бывают виды сделок по отчуждению права собственности?

Сделка может быть оформлена на добровольных или же принудительных засадах. При этом, имущество может передаваться за вознаграждение или безвозмездно. Каким образом происходит передача недвижимости? Для этого необходимо иметь акт приема-передачи. Человек, который стал новым владельцем имущества имеет право собственности лишь после регистрации этого факта. Для регистрации необходимо обращаться в Росреестр. На основании чего может обратиться человек в государственные органы? Основанием для обращения послужит договор купли-продажи, которые заключается между продавцом и покупателем объекта недвижимости.

О способах отчуждения имущества

Согласно законодательству, существуют такие способы отчуждения права собственности на тот или иной объект недвижимости:

• Договор купли-продажи. Целью договора считается передача права собственности с дальнейшим получение денежных средств от второй стороны.
• Дарение – передача имущество безвозмездно. При передаче имущества человек не получает материальной выгоды.
• Мена – обмен. К примеру, одна квартира обменивается на другую, которая по стоимости равноценна первой квартире.
• Рента. Может идти речь о переходе права собственности на имущество после кончины владельца. Проще говоря человек вступает в право наследования объекта недвижимости.

• Принудительное отчуждение. Для его осуществления не нужно согласие владельца недвижимости. Наиболее популярный вид принудительного отчуждения — это конфискация и изъятия имущества.

Сделка заключается в виде договора или же решения суда. Если для отчуждения права собственности на недвижимость нужно согласие иных сторон, то необходимо уведомить стороны, и получить разрешение.

О нотариальном оформлении

Для перехода права собственности необходимо обратиться к нотариусу. Важно! Стоит обращаться в ту нотариальную контору, которая находиться по месту нахождения объекта имущества. Это императивная норма, которая закреплена на законодательном уровне.

В каких случаях в обязательном порядке потребуется нотариальное заверение процедуры отчуждения?

Основные:

• Когда недвижимость принадлежит лицу, не достигшему 18 лет. Нотариальное заверение потребуется, если сделка совершается с недвижимостью, которая пребывает во владении недееспособного лица. В таких случаях, обойтись без нотариуса невозможно.
• Если объект находиться в долевой собственности.
  Нотариальное сопровождение сделки свидетельствует о том, что все условия и особенности сделки происходят на основе законодательства. Нотариус выступает гарантом соблюдения процедуры отчуждения права собственности на недвижимость. Он так же должен объяснять исход действий обоих лиц, проверяет, имеют ли лица полную дееспособность и следит за фактом получение согласия от 3-их сторон.