Находясь в законном браке, какие-либо операции с недвижимостью можно осуществлять только с разрешения супруга. Единственный способ юридического оформления согласия супруга на покупку или продажу недвижимости – это оформить его у нотариуса. Подобными вопросами занимаются специалисты, которые помогут быстро решить их, сэкономив Ваши время и деньги. Таким образом, чтобы положительно решить свой вопрос, бесплатно отправьте заявку юристу, и вскоре специалист свяжется с Вами для уточнения деталей.

Зачем требуется согласие супругов на сделку с недвижимостью

Согласие – это заявление, в котором один из супружеской пары очень четко указывает, что он не возражает, если его вторая половина захочет продать или купить имущество. Возникает логичный вопрос, а зачем требуется согласие супруга при продаже квартиры или покупки, если Вы и так в браке и все покупаете или продаете вместе. Нюанс заключается в том, что денежные средства – это тоже большое движимое имущество семейной пары. Если при растрате мелких сумм никто не согласовывает эти расходы и не выписывает разрешения, то для крупных покупок оно необходимо.

Разрешение супруга на покупку недвижимости необходимо не только при покупке недвижимости одним из супругов, но и при продаже, дарении кому-либо, передачи в долг, а также в случаях аренды. В ситуации, когда пара развелась, никто не может распоряжаться имуществом, приобретенным в браке. Исключением является ситуация, когда пара достигла определенных договоренностей, описанных в брачном договоре.

Вся недвижимость и средства, которые были нажитые совместно, являются общей собственностью супружеской пары, даже если в документах указан только один из супругов. Соответственно, приобрести за общие деньги или продать недвижимость можно только по взаимному согласию, в противном случае нотариус откажется удостоверять такую сделку.

Порядок получения согласия супруга на сделку с недвижимостью:

• Изложение согласия в заявлении;
• Удостоверение подлинности подписи супругов нотариально;
• Выполнение отметки на экземпляре сделки, которая остается в материалах дела, и ссылки на соответствующие документы, если они не входят в экземпляр сделки.

Перечень необходимых документов для оформления разрешения супругов на покупку/продажу недвижимости:

• Паспорта супругов;
• Справки о присвоении ИНН;
• Свидетельство о браке;
• Экземпляр сделки (договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому предоставляется согласие супругов).

Удостоверение согласия супругов на покупку недвижимости за рубежом

Сегодня довольно популярным решением среди наших соотечественников стала покупка заграничного жилья. Особенной популярностью пользуется приобретение жилья в Восточной и Западной Европе. Из явных преимуществ такого решения сразу же можно отметить: транспортную инфраструктуру, богатую сферу услуг и приятный средиземноморский климат, что даёт невероятное наслаждение, по сравнению с нашими северными краями. Если обратить внимание на рынок, то средний класс квартир за рубежом стоит значительно меньше, а сдавать такую квартиру очень даже прибыльно.

При приобретении имущества за границей и составлении сделки купли-продажи, люди, находящиеся в браке, имеют равные права на эту собственность, следуя статье 34 СК РФ. Это имущество приобретает статус нажитого в браке.

Несостоятельной сделка будет в том случае, когда один из супругов против сделки купли-продажи за границей. Подобные хлопоты можно запросто устранить, обратившись в нотариальную контору. С учетом пункта 3 статьи 35 СК, письменное соглашение от второго супруга на сделку купли-продажи за границей заверяется нотариусом в обязательном порядке. Если же пренебрегать данной процедурой, то сделка не будет иметь юридической силы и соответственно будет несостоятельной. Бывают исключительные и специфичные случаи, когда дело передаётся в суд.

Обращаем внимание, что, пренебрегая консультированием у нотариуса или юриста, Вы потенциально создаёте себе излишние проблемы, которые значительно задержат ход сделки купли-продажи. Время и деньги в этом деле куда менее важны, чем состоятельность сделки.

Свидетельство о праве на наследство – это процессуальный нотариальный акт, удостоверяющий переход права собственности на имущество наследодателя к наследникам. Чаще всего рядовой гражданин сталкивается с выдачей свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону.

Особенности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону

При выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариус проверяет наличие оснований для призыва к наследованию по закону лиц, подавших заявления о выдаче свидетельства. Наследники призываются к наследованию по закону в порядке очередности. Каждая следующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае:

• Отсутствия наследников предыдущей очереди;
• Устранения наследников предыдущей очереди от права на наследование;
• Непринятия наследниками предыдущей очереди наследства или отказа от его принятия.

Свидетельство о праве на наследство выдается при наличии в наследственном деле всех необходимых документов. При выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус обязательно проверяет:

• Факт смерти наследодателя;
• Время и место открытия наследства;
• Наличие оснований для призыва к наследованию, если имеет место наследование по закону;
• Принятие наследником наследства установленным законом способом;
• Состав наследственного имущества на выдаваемое свидетельство о праве на наследство. В подтверждение этих обстоятельств от наследников требуются документы, подтверждающие указанные факты.

При отсутствии у наследника необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство документов нотариус разъясняет процедуру решения указанного вопроса в судебном порядке.

Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство

Для выдачи свидетельства о праве на наследство необходимо вовремя (то есть не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя) открыть наследственное дело и подать нотариусу заявление о принятии наследства.

По истечении шести месяцев со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя) вы вправе получить свидетельство о праве на наследство. При этом свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

Следует учитывать, что законодательством не определены критерии отнесения данных к достоверным, поэтому оценку достоверности данных дает сам нотариус с учетом конкретных обстоятельств.

Также нужно иметь в виду, что досрочная выдача свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью нотариуса. Также свидетельство о праве на наследство может быть выдано нотариусом наследникам досрочно по решению суда.

Интересно, что предельный срок получения такого свидетельства законом не установлен. Это значит, что при наличии открытого наследственного дела наследники вправе обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство даже через десять лет. Ведь по закону заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство наследником может быть подано как в период установленного срока для принятия наследства, так и в любое время по истечении указанного срока.

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, потому наследник, принявший наследство, может обратиться за получением такого свидетельства в любое время по истечении срока, установленного законом для принятия наследства. Свидетельство о праве на наследство другим наследникам без учета доли наследника, еще не получившего свидетельство о праве на наследство, выдано быть не может. При этом остальные наследники, которые представили нотариусу все необходимые документы, могут получить свидетельства о праве на свое наследство, не дожидаясь, когда другие наследники пожелают получить свидетельство.

О выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус обязан сообщить в налоговые органы по месту своего нахождения не позднее пяти дней со дня выдачи свидетельства.

Нотариус города Москвы Никифоров Владимир Николаевич принимает посетителей в офисном центре по адресу: улица Новороссийская, дом 25, корпус 1, м. Люблино. Контактные данные указаны на сайте. Обращайтесь по телефону, электронной почте, чтобы выбрать удобное время для посещения и получить квалифицированную консультацию по вопросу оформления наследственных прав в г. Москве.

Чтобы оформить наследство, необходимо обратиться к нотариусу. В этом случае нотариус открывает наследственное дело. Если последнее место жительства наследодателя находилось в Москве, то наследники для открытия наследства вправе обратиться к любому нотариусу города Москвы. Если последнее место жительства находилось в Московской области, то обращаться необходимо к нотариусу, который закреплён за конкретным адресом и который занимается ведением наследственных дел.

Для приобретения наследства необходимо его принять. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При первом обращении в нотариальную контору наследнику достаточно представить свой паспорт, сведения о смерти наследодателя и подать заявление о принятии наследственного имущества. Все остальные документы нужно собрать в период ведения наследственного дела.

В общем случае нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство потребуется следующий пакет документов:

• Оригинал свидетельства о смерти наследодателя, полученный в органе ЗАГС. Если оно оформлено на иностранном языке, нужно проставить штамп апостиль, перевести его на русский язык и заверить перевод нотариально.
• Справка, подтверждающая место постоянного жительства умершего лица на территории России (г. Москва).
• Документы о родственной связи с наследодателем, если происходит наследование по закону. Может потребоваться не только свидетельство о рождении, но и о вступлении в брак, разводе, если наследница меняла фамилию.
• Завещание или нотариальный протокол вскрытия закрытого завещания в случае, если оно имеется. Все составленные с 2014 года завещания хранятся в информационной базе нотариата, и нотариус проверит документ на подлинность.
• Перечень наследственного имущества и документы, доказывающие, что оно принадлежит умершему лицу. В отношении недвижимости это справка из ЕГРН, а также свидетельство о праве собственности, ПТС на автомобиль и так далее.
• Если из представленных документов невозможно определить стоимость имущества, потребуется отчет независимой оценки. Она проводится за счет наследников.
• Другие необходимые документы в зависимости от особенностей дела. Так, если имеются претенденты на обязательную долю наследства, им нужно подтвердить факт нахождения на иждивении наследодателя и факт своей нетрудоспособности.

В ходе оформления наследственного дела нотариус проверяет все представленные документы и приобщает их копии к делу, направляет запросы в государственные информационные реестры. При необходимости или по просьбе наследников, он может сделать запросы в любые другие организации для получения необходимых для оформления наследства справок.

Зачем нужно нотариальное свидетельство?

С целью полного завершения процедуры вступления в наследство, правопреемники должны оформить полученное имущество как свою собственность. В свидетельстве о праве на наследство указываются доли наследников на каждый объект. Этот документ необходимо представить в орган Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, земельный участок, дом, гараж. Данную процедуру нотариус осуществляет в электронном виде сразу после выдачи свидетельства о праве на наследство. Предприятие, доля в ООО регистрируется в налоговой инспекции, транспортные средства – в ГИБДД, акции – у регистратора акционерного общества. Такие регистрационные действия наследники осуществляют самостоятельно.

Какова стоимость услуг при вступлении в наследство?

Согласно действующего законодательства, налог с полученного наследства в нашей стране не взимается. Однако, за оформление свидетельства о праве на него предусмотрена оплата нотариального тарифа, равного размеру государственной пошлины, которая установлена Налоговым кодексом РФ. Сумма зависит от стоимости полученного наследства. Каждый наследник должен уплатить такую госпошлину:

• 0,3 % – если он относится к числу близких родственников наследодателя (родитель, супруг, дети, братья и сестры);
• 0,6 % – взыскивается со всех остальных лиц.

Следует учитывать, что отдельные категории наследников освобождаются от уплаты госпошлины. К их числу относятся: ветераны ВОВ, несовершеннолетние наследники. При этом инвалиды 1-ой или 2-й группы обязаны заплатить половину от рассчитанной суммы. Также госпошлина не взыскивается с лиц, унаследовавших квартиру или дом, если они проживали там вместе с умершим гражданином и продолжают жить после его смерти.

Не всегда обеспечивается возможность, когда можно легко вступить в наследство при его получении, да еще и так, чтобы не оказалось проблем как на этапе вхождения, так и в самом процессе. Иногда появляются некоторые трудности, например, в лице недобросовестных родственников или других проблемных моментов, из-за которых приходится бороться за право на владение наследственным имуществом. Определение права собственности на имущество, которое завещатель указал в наследстве, является важной процедурой, без которой иногда просто не обойтись. Существует такое понятие, как признание права собственности через суд – это распространенная процедура, которая непременно проходит в суде с участием юриста. Выполняется она после того, как человек получил отказ в силу пропуска сроков или иных причин. Но чтобы не вдаваться в сложности, необходимо сходить к нотариусу, предварительно подав заявление и не пропустив сроки. Желательно это сделать не позднее 6 месяцев со дня смерти завещателя.

Когда требуется признание права собственности на наследство?

На этапе получения наследства, человек имеет право им пользоваться после написания соответствующего заявления. Однако, бывают моменты, когда требуется признание права собственности на имущество, и без этого процесса нет никакой возможности получить в законное пользование указанное в завещании имущество. Эта процедура нужна в некоторых случаях, а именно:

• Когда наследник забыл зарегистрировать полученное имущество;
• Если неожиданно появились лица, которые также требуют права на это имущество, считая его своим;
• Возник спор – другой человек отказывается признавать права наследника на владение недвижимостью, техникой или любым другим имуществом;
• У наследника нет полного пакета документов, который давал бы ему право получить имущество;
• В завещании допущены серьезные нотариальные ошибки.

Перечисленные выше нюансы требуют признания права собственности на наследство, которое можно реализовать только через суд. В судебном порядке нужно также подтвердить то, что завещатель действительно является родственником и получить наследство после истечения установленного срока.

Процедура признания права собственности на наследство

• Прежде всего нужно пойти к государственному или же частному нотариусу. Желательно выбрать нотариальную контору по месту жительства умершего, поскольку это не только удобно, но и менее затратно. У нотариуса необходимо составить заявление, в котором указано желание в ближайшее время вступить в наследство и описать, кем вы являетесь умершему. При этом важно соблюдать сроки, установленные законодательством – 6 месяцев:
• Нотариусу подается пакет документов, на основании которого будет принято решение;
• Если нет никаких проблем и вопросов, споров по разделу, получению наследства, то нотариус выдаст документ, подтверждающий право на наследство;
• Если же есть проблемы, дело дальше передается в суд, и получение собственности через суд будет возможным после решения суда.

Какие документы необходимо подать, чтобы провести признание права собственности на имущество

Чтобы провести признание права собственности на имущество и определить право на наследство, нужно собрать следующие документы:

• Заявление – в нем описана суть обращения к юристу;
• Свидетельство о том, что человек, решивший отдать свое имущество наследнику, действительно умер;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Паспорт, на основании которого можно установить родство завещателя и человека, который подал иск.

Неузаконенная перепланировка квартиры – это, с точки зрения законодательства, ситуация, когда реальная планировка помещений отличается от зафиксированной в техпаспорте БТИ. То есть, достаточно без согласования вынести балконную дверь с окном, или переместить раковину в пределах санузла, чтобы это квалифицировалось как неузаконенная перепланировка.

Чем чревата неузаконенная перепланировка для владельца квартиры (доли квартиры)? Как минимум, сложностями в случае проведения распространенных юридических операций с жилплощадью. Например, если квартиру захочется приватизировать, продать, обменять, передать в наследство, неузаконенная перепланировка будет являться препятствием, поскольку подобные сделки не регистрируется органами власти без предъявления «свежего» плана БТИ, отражающего реальную планировку.

Однако, часто возникают вопросы в отношении возможности дарения доли в квартире с неузаконенной перепланировкой, а именно: можно ли подарить квартиру с неузаконенной перепланировкой? Будет ли проверяться квартира на соответствие плану при оформлении договора дарения или при получении одаряемым документов на квартиру (то есть станет ли известным факт перепланировки в государственных органах)?

Когда могут отказать в регистрации договора дарения доли в квартире с неузаконенной перепланировкой?

Следует понимать, что договор дарения и переход права собственности к одаряемому подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе Вашего региона. Для регистрации договора Вы должны предоставить вместе с договором дарения и иными документами технический (кадастровый) паспорт на квартиру со сроком его изготовления не более пяти лет. Перепланировки, произведенные в квартире, и их законность отмечаются в техническом паспорте. Если при перепланировке не нарушены внешние границы квартиры, то договор дарения и переход права собственности будет зарегистрирован, вне зависимости от законности перепланировки. Если внешние границы квартиры нарушены, и они не узаконены, в таком случае в регистрации будет отказано.

Кто имеет право дарить, а кому запрещено?

Чтобы подарить долю собственности в квартире, дарителю нужно соответствовать следующим требованиям:

• Владеть жильем и долей, право на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре;
• Быть совершеннолетним;
• Быть дееспособным и психически здоровым.

Какие документы понадобятся для дарственной?

Для договора дарения доли понадобятся такие же документы, что и для продажи квартиры:

• Документы, на основании которых получена доля (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и др.);
• Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
• Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета;
• Техпаспорт или экспликация квартиры и поэтажный план;
• Паспорта дарителя и одаряемого.

Нужен ли нотариус для дарения доли в квартире?

• Нотариальное оформление сделки обязательно, если в квартире несколько собственников со своими долями, при этом кто-то один или двое решили подарить их кому-либо. Нотариальное согласие также требуется от супруга, если покупка доли в квартире или доме случилась уже в браке.
• Нотариус не потребуется, если все владельцы дарят доли в одной сделке. Нотариальное согласие супруга не нужно, если доля досталась собственнику до брака, подарена, приобретена в наследство, приватизирована в браке или же был оформлен брачный договор, где оговорены детали владения недвижимостью.

Недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака, имеет статус общей собственности. Иными словами, такое имущество одинаково принадлежит обоим супругам (кроме случаев, оговоренных и предусмотренных по другим документам и договорам, например в брачном контракте.

Имущество, находящееся в статусе общей собственности, может быть отчуждено, продано, подарено… одним из супругов, при условии, что второй супруг предоставил на это согласие – такое согласие обязательно оформляется у нотариуса. Для этого возможны два варианта:

• Супруг, не принимающий участия в сделке, пишет заявление о своем согласии на отчуждение жилого помещения (квартиры, дома), являющегося их общей совместной собственностью. Подлинность подписи на этом заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом. Супруг, участвующий в сделке, предоставляет это заявление (в числе других необходимых документов) на заключение договора купли-продажи нотариусу, который занимается оформлением сделки по отчуждению данного недвижимого имущества или предоставляет его в УФРС.
• Оба супруга лично являются на сделку к нотариусу, оформляющему сделку отчуждения недвижимого имущества. В этом случае нотариус должен проверить личность второго супруга и засвидетельствовать его согласие на сделку, выраженное в устной форме.

Обращаем внимание, что личное присутствие супруга и его согласие на отчуждение недвижимости может быть засвидетельствовано только нотариусом. Сотрудники агентств недвижимости, УФРС и прочих центров оформления подобных документов не выдают.

Тот из супругов, который дает согласие на отчуждение недвижимости, ставит подпись в заявлении, в котором указываются:

• Паспортные данные супругов;
• Предмет отчуждения (квартира, жилой дом, участок и т.п.);
• Характеристики объекта недвижимости (адрес, площадь, целевое назначение и т.п.);
• Подтверждение согласия на определенные действия другим супругом.

Что делать, если супруги находятся в разводе?

Могут также быть ситуации, когда сделки по отчуждению недвижимого имущества осуществляются уже бывшими супругами, то есть после их развода. В таком случае может возникнуть ряд нюансов, по которым лучше всего получить профессиональную консультацию, чтобы в дальнейшем не столкнуться с имущественными претензиями с одной или другой стороны.

В таком случае нотариусу нужно будет дать согласие бывшего супруга на сделку по совместно нажитому имуществу в том случае, если ранее не был осуществлен его раздел и оно осталось общей собственностью.

Подпись на таком заявлении ставится в присутствии нотариуса, и она свидетельствует о ее подлинности, то есть удостоверяется факт того, что это подпись именно данного человека. Однако важен тот факт, что удостоверяется лишь подлинность оставленной подписи, но не самого содержания заявления.

В каких случаях договор об отчуждении имущества может быть удостоверен без согласия одного из супругов?

Договор об отчуждении недвижимого имущества может быть удостоверен нотариусом без согласия одного из супругов, если:

• Местонахождение одного из супругов неизвестно и этот факт установлен в судебном порядке (судебное решение о признании одного из супругов безвестно отсутствующим должно вступить в силу на момент заключения договора отчуждения имущества);
• Отчуждаемое имущество один из супругов приобрел в то время, когда брачные отношения были прекращены фактически и супруги проживали отдельно, отдельно хозяйствовали – для подтверждения этого факта также потребуется судебное решение о признании имущества личной собственностью одного из супругов.

В наши дни никто не застрахован от утраты или повреждения документов, удостоверенных нотариусом. В таких случаях каждому гражданину обеспечено право обратиться к нотариусу за получением дубликата соответствующего документа. Как же действовать в случае потери или повреждения документа, удостоверенного нотариусом?

Документами, удостоверяемыми нотариусом, могут быть:

• Договор купли–продажи;
• Договор дарения;
• Договор мены;
• Свидетельство о праве на наследство по закону;
• Свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Кроме того, нотариусы могут удостоверять:

• Доверенность;
• Завещание и пр.

Все перечисленные выше документы можно восстановить, обратившись лично или через представителя в нотариальную контору с письменным заявлением и получить дубликат утраченного или испорченного документа.

Что нужно учитывать при восстановлении документа, удостоверенного нотариусом?

• Во–первых, следует помнить, что потеря самого оригинала документа не означает утрату владельцем права собственности на само имущество.
• Во–вторых, по закону предусмотрен механизм выдачи дубликата нотариально удостоверенного документа.
• В-третьих, выдача дубликата нотариальных документов, хранящихся в делах нотариуса, является нотариальным действием.
• В–четвертых, после выдачи дубликата, оригинал документа теряет свою юридическую силу.

Таким образом, становится понятным, что дубликат – это второй экземпляр ранее изданного документа, имеющий такую же юридическую силу, как и оригинал. Процедура выдачи дубликата заключается в воспроизведении текста документа, дубликат которого выдается.

Дубликат утраченного или испорченного документа выдается нотариусом по месту его хранения, то есть по месту удостоверения (до передачи его в архив). После передачи в архив экземпляров документов, удостоверенных или выданных нотариусом, их дубликаты выдают государственные нотариусы в государственных нотариальных архивах.

Кто имеет право обратиться к нотариусу или в нотариальный архив за выдачей дубликата?

• Лица, по поручению которых или в отношении которых совершалось нотариальное действие;
• Наследники лиц, по поручению которых или относительно которых совершалось нотариальное действие, исполнителя завещания – по запросу нотариуса, которым заведено наследственное дело.

В таком случае нотариусу, кроме свидетельства о смерти соответствующих лиц, подаются документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство исполнителя завещания).

Содержание дубликата документа:

• Дубликат документа должен содержать весь текст удостоверенного или выданного документа, оригинал которого считается утратившим силу.
• На дубликате документа делается отметка о том, что он имеет силу оригинала, и совершается удостоверительная надпись.
• Кроме того, о выдаче дубликата нотариус делает отметку на экземпляре документа, хранящегося в делах государственной нотариальной конторы, государственного нотариального архива или частного нотариуса.

Для получения дубликата необходимого документа нотариусу нужно предъявить:

• Заявление, составленное в письменной форме;
• Паспорт и идентификационный код.

Если в нотариальную контору обращается не сам гражданин, а его доверенное лицо, к вышеуказанным документа нужно добавить доверенность на его имя. Если речь идет о получении дубликатов юридическим лицом, в этом случае также понадобятся учредительные документы и документы, идентифицирующие личность представителя.

Между лицами, заключившими брак, возникают особые имущественные правоотношения. Согласно законодательству, имущество супругов, которое они приобрели, находясь в браке, становится их совместной собственностью. Это означает, что любое имущество, которое они приобрели, принадлежит им обоим без выделения долей в нем. Одновременно с этим каждый из супругов может распоряжаться этим имуществом и предполагается, что это распоряжение производится в интересах всей семьи, даже если оно осуществлено одним из супругов. В данном случае неважно, на кого из супругов данное имущество зарегистрировано – это так называемый законный режим имущества супругов, то есть тот режим, который предусмотрен Семейным кодексом Российской Федерации.

Кроме законного режима, закон позволяет супругам самостоятельно определять режим имущества – это так называемый договорной режим. Это значит, что супруги могут договориться, что имущество, приобретенное в браке, не будет совместной собственностью, а будет, например, долевой собственностью (когда у каждого из супругов имеется определенная доля) или личной собственностью (когда каждый из супругов владеет тем или иным имуществом единолично).

Другими словами, если нет договора между супругами, то действует законный режим, если супруги договорились распределить имущество по-иному – действует договорный режим, т.е. тот, о котором договорились супруги.

Возможные режимы собственности супругов:

• Режим совместной собственности супругов. Законный режим, подразумевающий, что имущество общее, не имеет значения, на кого оно зарегистрировано, супруги распоряжаются имуществом по обоюдному согласию.
• Режим долевой собственности. Имущество общее, но доли в нем определены за каждым из супругов. Каждый супруг вправе самостоятельно распоряжаться своей долей.
• Режим раздельной (личной) собственности. Имущество принадлежит супругу, на которого зарегистрировано право собственности. Он самостоятельно распоряжается этим имуществом, не спрашивая другого супруга.

Какие могут быть основания для изменения правового режима общего имущества супругов?

В соответствии с нормами семейного законодательства РФ изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании:

• Соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 СК РФ);
• Соглашения о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ);
• Заключенного между ними брачного договора (ст. 41, 42 СК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 42 СК РФ супруги вправе определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Таким образом, супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

Виды «имущественных» договоров, влекущих за собой возникновение (изменение) договорного режима имущества

К договорам, влекущим за собой возникновение (изменение) договорного режима имущества супругов, можно отнести:

• Договор об отчуждении одним из супругов в пользу другого своей доли в праве общей совместной собственности без выделения этой доли;
• Договор о порядке пользования имуществом;
• Договор о разделе имущества супругов;
• Договор о выделении доли недвижимого имущества одного из супругов из состава всего имущества;
• Брачный договор.

Брачный договор: что это и о чем?

Брачный договор – это соглашение между лицами, которые имеют намерение заключить брак или уже вступили в брак. Этим соглашением супруги регулируют свои имущественные и взаимные права и обязанности на период брака, а также на случай его расторжения. В большинстве случаев брачный договор заключают уже состоявшиеся супруги чтобы определить режим собственности, приобретенной во время брака.

Например, заключили брак, купили квартиру. По умолчанию, она является общей совместной собственностью супругов. Если супруги хотят поменять этот законный режим собственности, то заключают брачный договор и в нем определяют, что имущество, которое является их общей совместной собственностью, переходит в личную собственность одного из супругов во время брака и в случае его расторжения.

Однако, это лишь одна ситуация, брачный договор на самом деле очень гибкий документ. Он может касаться не только имущества, но и обязанностей, например, содержать другого супруга или передать какие-то средства в случае расторжения брака. Возможных вариантов существует очень много.

Личная недвижимость, в первую очередь квартира, остается наиболее распространенным видом собственности для большинства граждан. Зачастую именно собственное жилье является практически единственной собственностью владельца, поэтому при предоставлении прав на нее другому лицу нужно быть особенно осторожным.

В каких случаях требуется оформление доверенности на распоряжение квартирой?

В большинстве случаев оформление доверенности на право распоряжаться квартирой необходимо в ситуациях, когда хозяин недвижимости проживает в другом городе и физически не может осуществлять все необходимые операции. Квартиру в другом городе вполне разумно сдавать в аренду, для составления договора аренды необходим законный представитель владельца. Необходимой частью управления недвижимостью является ее приватизация, процедура которой также может осуществляться по доверенности.

Отдельным вопросом является необходимость продажи квартиры. В процессе продажи приходится выполнять большое количество операций, которые может осуществлять только хозяин или его представитель, имеющий доверенность на продажу квартиры. Владелец может проживать и в одном городе с доверенным лицом, однако посчитать необходимым составление доверенности из-за недостатка времени или же плохого состояния здоровья.

Сегодня распространенной процедурой в сфере предоставления права распоряжаться той или иной недвижимостью является оформление «генеральной» доверенности, которая предоставляет доверенному лицу наиболее широкие возможности и соответственно может иметь наиболее серьезные последствия для собственника. Именно такой вид доверенности обеспечивает законное основание распоряжаться вашим имуществом по собственному усмотрению. Квартиру можно обменять, продать, заложить, сдать в аренду, а также беспрепятственно зарегистрировать все свершенные изменения в органах государственного контроля.

Как правильно оформить генеральную доверенность на квартиру?

В процессе подготовки документа и его оформления принципиально важно четко определить и правильно зафиксировать, какие именно права и полномочия этот документ предоставляет.

Особенно много вопросов вызывает понятие «генеральная доверенность на квартиру». Такой документ должен быть составлен особенно тщательно. Определение «генеральная» не должно означать, что обладатель такого документа может делать с чужой собственностью все, что угодно. Он, безусловно, должен действовать в интересах владельца недвижимости. После оформления документа собственник сохраняет право отменить доверенность практически в любое время, это может быть неприятным сюрпризом для всех лиц, которые к этому времени уже вступили в правоотношения с доверенным лицом.

Документ обязательно должен быть составлен в нотариальной форме. В зависимости от его содержания нотариусу могут потребоваться различные документы. В число обязательных входят: собственный паспорт доверителя и документы на квартиру. Кроме того, необходимы паспортные данные человека, на которого оформляется доверенность (копия паспорта).

Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:

• Название самого документа (доверенность);
• Дата его составления;
• Срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);
• Личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
• Личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);
• Информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).

Кроме этого, в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, проводить государственную регистрацию объекта, получать задаток или полную сумму за жилье. Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия. То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому конкретно.

Как можно отменить доверенность

Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату и написать соответствующее заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг юриста.

Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя при этом не потребуется.

Необходимо учитывать, что электронный реестр доверенностей – это открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Именно там и можно узнать, действительна ли данная доверенность и какой у нее срок действия.

Нотариальное заверение – это последний этап, завершающий заключение доверенностей, контрактов, коммерческих соглашений по продаже недвижимости и целого ряда других важных документов. Однако, в наши дни найти нотариуса и лично с ним встретиться становится всё сложнее. Заверить же документ в срочном порядке практически невозможно. Удобным решением в этом случае станут услуги электронного нотариального заверения документов.

Процедура нотариального заверения электронных документов

В каждой конкретной ситуации возможно несколько вариантов заверения электронных документов нотариусом:

• Вариант 1. Нотариус самостоятельно составляет и сразу же производит заверение электронного документа. После такого нотариального действия клиент должен подписать такой документ простой электронной подписью, которая формируется с помощью технических средств нотариуса, т.е. когда клиент собственноручно расписывается, например, на планшете, и его подпись преобразовывается в цифровой формат. На следующем этапе данной процедуры нотариус заверяет электронный документ своей квалифицированной электронной подписью. В результате будут созданы файлы, которые содержат сформированный электронный документ, как правило, в формате «pdf», и информацию об электронной подписи в формате «sig». Данные файлы могут быть записаны нотариусом на предоставленный клиентом электронный носитель информации или отправлены по электронной почте клиенту.
• Вариант 2. Нотариус получает от клиента документ в бумажном виде, после чего преобразует его в электронный формат и далее заверяет «оцифрованный» документ своей квалифицированной электронной подписью. В данном случае сама процедура нотариального заверения электронных документов и полученный результат практически не отличаются от первого варианта. Главная особенность здесь заключается в том, что электронный документ создается нотариусом на основе бумажного документа, который был предоставлен клиентом. В конечном итоге создается скан-копия документа, которую нотариус заверяет своей КЕП, чем и удостоверяется тождественность полученного электронного документа его бумажному исходнику.
• Вариант 3. Нотариус осуществляет заверение электронного документа в дистанционном режиме, однако, данная возможность доступна не во всех случаях. Получить нотариально заверенный в дистанционном формате электронный документ можно, если выполнение данного нотариального действия разрешается в удаленном режиме согласно законодательству Российской Федерации о нотариате. В отношении документов к таким действиям относятся: 1) заверение перевода с одного языка на другой; 2) заверение электронного документа, преобразованного нотариусом в иной формат по сравнению с представленным клиентом электронным документом.
• Вариант 4. Нотариус осуществляет дистанционное удостоверение сделки в целом. В данном случае следует понимать, что дистанционное удостоверение сделок (договоров, контрактов, соглашений и т.п.) является отдельной разновидностью предоставляемых нотариальных услуг. Чтобы воспользоваться данной возможностью нужно, чтобы каждая из сторон обратилась к нотариусу по своему местонахождению в согласованные заранее день и время. После подготовки документов между сторонами сделки и нотариусом устанавливается видеосвязь для проведения необходимых нотариальных действий. Несмотря на дистанционное заключение и удостоверение сделки, личное присутствие сторон у нотариуса остается обязательным требованием.

Как можно нотариально заверить документы онлайн?

Вся процедура нотариального заверения документов (наложения подписи) онлайн происходит следующим образом:

• Заявитель, чью подпись на документе нужно заверить, присылает нотариусу электронную версию документа, а также изображение (скан или фото) документа, удостоверяющего его личность;
• Заявитель распечатывает подписываемый документ на бумаге;
• Заявитель и нотариус встречаются в режиме видеоконференции (видео необходимо только со стороны подписывающего);
• В ходе видеоконференции заявитель подписывает документ перед камерой на виду у нотариуса;
• После подписания документа видеоконференция завершается, заявитель присылает нотариусу изображение (скан или фото) подписанного документа;
• Нотариус добавляет заверяющую надпись на изображение подписанного документа и отправляет подписанный и заверенный документ в электронном виде заявителю.

В результате заявитель получает электронный документ, заверенный нотариусом в соответствии с требованиями законодательства.