Как не попасть на мошенника при покупке/продажи квартиры?

В наши дни каждый отдельный случай заключения договора купли-продажи квартиры как на первичном, так и вторичном рынке жилья связан со своими конкретными рисками и угрозами. Следует быть максимально внимательными, поскольку аферисты неустанно опробуют на неосведомленных и доверчивых людях как уже отработанные годами схемы, так и новые виды мошенничества.

Так, к числу наиболее распространенных видов мошенничества при купле-продаже недвижимости в новостройках относятся:

• Продажа права, а не имущества на этапе строительства – всегда существует определенный риск, что объект так и не будет построен или введен в эксплуатацию;
• Неоднократная продажа недвижимости – мошенники могут продавать одни и те же «квадратные метры» различным лицам;
• Подмена продаваемого объекта – например, в новостройке вам показали квартиру с ремонтом, а продали другую с «голыми» стенами.

Как защитить себя при купле-продаже жилья в новостройке:

• Проверяйте репутацию застройщика. Выбирайте надежного застройщика с положительной историей, который построил и ввел в эксплуатацию не один объект недвижимости;
• Оценивайте у застройщика наличие необходимой документации, разрешительных документов, лицензии на работу и прав на земельный участок;
• Ознакомьтесь со всеми пунктами договора перед его подписанием. В нем должны быть прописаны следующие пункты: сроки строительства, описание объекта недвижимости, стоимость и условия внесения оплаты и тому подобное.

Рекомендации для сохранения собственных средств и нервов при покупке/продаже недвижимости

При покупке/продаже недвижимости всегда следует придерживаться общих правила и рекомендаций:

• Предварительно проверяйте все возможные документы собственника;
• Требуйте личное присутствие на подписании договора купли-продажи собственника имущества, при этом избегайте подписания соглашения представителем по доверенности;
• Относитесь придирчиво к продавцам, которые приобрели право на основании завещания или по решению суда;
• Всегда указывайте в договоре реальную стоимость недвижимости;
• Предварительно осуществите коммуницирование со всеми субъектами предоставления коммунальных услуг;
• Нотариально фиксируйте в договоре все заявления и заверения продавца с целью предвидения последствий их нарушения или невыполнения;
• Осторожно относитесь к таким маркерам как быстрая перепродажа, например, когда за короткое время у объекта сменилось несколько собственников или осмотр жилья организует не один владелец и не риэлтор, а посторонний человек.

Нюансы продажи/покупки жилья по доверенности

В данном случае под категорию риска могут попасть люди, которые проживают одни и выезжают за границу. В наши дни действительно существуют большие риски «нарваться» на подделанную доверенность! Далеко не секрет, что сегодня «функционируют» нечестные на руку нотариусы, которые готовы за определенное вознаграждение выдавать мошенникам «липовые» доверенности.

Что же необходимо предпринять в случае варианта продажи/покупки жилья по доверенности:

• Во-первых, рекомендуем вам пообщаться с соседями – в старых домах многие знают друг друга и смогут подсказать, как можно связаться с владельцем напрямую, и знают ли они вообще о продаже или нет;
• Во-вторых, ни в коем случае не платите наличными! Наиболее рациональный вариант расчета с продавцом в данном случае будет перевод денежных средств в виде банковского платежа. Явным преимуществом такого способа оплаты будет возможность удостовериться в том, что деньги получит именно владелец, а не мошенники;
• В-третьих, свяжитесь удаленно, например, по видеосвязи с владельцем недвижимости и узнайте, действительно ли он хочет продать квартиру и по каким причинам. Возможно, кто-то из соседей сможет показать вам фотографию владельца, чтобы вы сразу смогли идентифицировать лицо, с которым общаетесь.

Что касается владельцев жилья, для них рекомендуется осуществить следующие действия перед отъездом:

• Найти человека, которому вы доверяете и попросить его присматривать за квартирой;
• Не постесняться и попросить соседей забирать почту;
• Оставить контакты, по которым с вами можно связаться и т.п.

Если так уж произошло, что Вы попали в неприятность при покупке/продаже квартиры, в таком случае нотариус города Москвы Никифоров Владимир Николаевич с радостью окажет Вам консультацию с честными перспективами, разработает стратегию защиты и будет в дальнейшем представлять Ваши интересы в суде. Заказать консультацию Вы можете по тел.: +7 (963) 710-16-61 или +7 (495) 234-79-66.

Составляем у нотариуса правильную доверенность

При отсутствии возможности или нежелании выполнять самостоятельно какие-либо юридические действия можно оформить доверенность на другого человека. Согласно действующему законодательству, доверенность может быть оформлена в письменном виде или же удостоверена нотариусом.

К числу наиболее распространенных видов доверенностей относятся:

• На совершение сделок;
• На право получения пенсии, пособия;
• На право распоряжения, пользования имуществом;
• На право владения и распоряжения автотранспортным средством и пр.

Процедура оформления доверенности по своей сути не является сложной, однако имеет ряд нюансов, которые необходимо понимать и учитывать, чтобы в дальнейшем избежать появления различных сложностей. Чтобы учесть всевозможные подводные камни и максимально правильно составить доверенность, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу – нотариусу, который не только проконсультирует вас по всем нюансам, но и поможет составить «правильный» документ, сэкономив при этом ваши время и деньги.

Итак, доверенность, требующая нотариального удостоверения – это документ, который оформляется нотариусом в письменной форме и по своему содержанию уполномочивает одну сторону представлять интересы другой перед третьими лицами. В качестве третьих лиц могут выступать государственные органы, муниципальные учреждения, суд и другие учреждения и лица. Представленная доверенность дает право совершать юридически значимые операции от имени другой стороны исключительно в интересах доверителя. Как правило, доверенное лицо по указанному документу может выполнять правовые процедуры только в пределах тех полномочий, которые прописаны в документе.

Какие сведения должны быть отражены в «правильной» доверенности

Чтобы доверенность имела юридическую силу и могла быть признана действительным документом, в ней в обязательном порядке должен присутствовать минимально необходимый перечень реквизитов, а именно:

• Дата составления и место совершения правовых действий. Дату допускается указывать как числом, так и прописью. Это обязательный реквизит, без которого доверенность не будет иметь своей юридической силы, поскольку именно от даты, указанной в документе, будет начинаться срок действия полномочий доверенного лица;
• Данные о сторонах (доверителе и представителе). В перечень сведений о сторонах входят: Ф.И.О., место и дата рождения, полные паспортные данные, адрес регистрации. Если предполагается указание количества лиц более двух, в таком случае сведения указываются о каждом из них в отдельности. Также в доверенности должны присутствовать данные нотариуса, который осуществляет удостоверение юридической силы данного документа;
• Перечень полномочий. Все права, делегируемые представителю, должны быть конкретными, полностью законными, а также обязательно осуществимыми. Так, например, нельзя уполномочить представителя на получение паспорта или процедуру заключения брака;
• Правоустанавливающие документы для юридических лиц. В случае нотариального удостоверения доверенности от юридического лица необходимо будет предоставить: свидетельство о госрегистрации, актуальную выписку из ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН, а также необходимый пакет учредительной документации;
• Личная подпись доверителя.

Кроме этого, необходимо указать максимально возможные суммы для сделок, совершаемых в рамках доверенности, и все ограничения – данная информация должна быть указана в максимально подробном и понятном виде.

Особые требования к доверенностям

Законодательством также предусматриваются специальные сведения, которые в обязательном порядке применяются к доверенностям определенного вида:

• Доверенность о представительстве в органах ЗАГСа – документ должен предусматривать специальное полномочие на получение повторных свидетельств;
• Доверенность на дарение имущества – в обязательном порядке должна быть прописана одаряемая сторона, а также сам предмет дарения;
• Доверенность для ведения дела о банкротстве – в такой доверенности все полномочия необходимо оговорить в виде отдельного пункта, например, право доверенного лица подписывать от своего имени документ, признающий должника банкротом;
• Доверенность, составленная на принятие или отказ от наследства – необходимо указать соответствующие полномочия.

В качестве дополнительных сведений в доверенности рекомендуется также указывать следующую информацию:

• Срок действия доверенности (по умолчанию доверенность будет иметь юридическую силу в течение 1 года с момента оформления);
• Подпись представителя (образец);
• Право передоверия.

Полезные советы при оформлении доверенности:

• В доверенности вы имеете право указать как одного, так и несколько поверенных, которые могут действовать самостоятельно;
• Рекомендуется передавать полномочия на совершение важных соглашений с ценным имуществом лишь родным или хорошо знакомым людям, а также сотрудникам (коллегам), которым вы лично доверяете;
• Выдача доверенности вовсе не означает, что вы потеряли право действовать лично.

Также следует учитывать, что стоимость и сложность процедуры оформления доверенности могут пропорционально отличатся в зависимости от нотариуса.