В ряде случаев вместо оформления купли-продажи имущества владельцы принимают решение подарить его своим близким, но не все могут решиться на такой шаг, поскольку не знают всех нюансов и имеют определенные опасения. В чем же заключается такой страх перед данным типом договора? Первое и самое очевидное – это непонимание до конца, что же это такое на практике. Главное отличие договора купли-продажи от дарственной у нотариуса заключается в том, что все имущество, которое вы дарите, отдается на бесплатной основе, и вы ничего не получаете взамен от этой сделки. Но разберемся детально, что же это за договор.

Оформление договора дарения у нотариуса – это процесс юридического документирования в письменной форме безвозмездных договорных правоотношений, по условиям которых одна сторона передает другой право на владение тем или иным имуществом. Данное право наступает сразу после совершения государственной регистрации такого соглашения. При этом даритель не вправе требовать от одаряемого взамен какую-либо компенсацию.

Существуют 2 стороны по договору дарения, даритель и одаряемый. Все договора осуществляются по определенным общим правилам Гражданского кодекса РФ. Нужно заметить, что законодатель заложил гарантии по отношению к лицам, находящимся под опекой или попечительством. В Гражданском кодексе указано, что родители (усыновители) или опекуны лишены права на дарение имущества детей, подопечных.

В том случае, когда происходит договор дарения квартиры, дома с участием малолетних, нотариус может потребовать разрешение от органа опеки и попечительства на заключение сделок. Если один из супругов хочет совершить отчуждение общего имущества, другой должен нотариально удостоверить и дать согласие на такие нотариальные действия. Не требуется согласие в случаях, если ранее был заключен акт гражданского состояния, или иной документ, в котором четко указывается о частной собственности одного из супругов до регистрации брака.

Заключить договор дарения можно с помощью представителя дарителя, перед этим заключается доверенность, дающую право на совершение таких действий.

В чем разница между договором купли-продажи и договором дарения?

• Имущество по договору дарения передается на бесплатной основе. При сделке купли-продажи имущество передается по установленным ценам.
• У дарителя есть возможность аннулировать договор дарения. Законодательство не лишено таких исключений, особенно когда одаряемый мошенническим способом ввел в заблуждение дарителя, произошло преступление или факты шантажа.
• У дарителя есть возможность обратиться в суд в течение 1 года. В случае купли-продажи срок продлен до 3 лет.
• Если недвижимость (квартира, дом и т.д.) была подарена одной из сторон супругов в браке, то такая недвижимость не будет считаться общей при разводе. Если происходит договор купли-продажи в браке, то такая недвижимость будет считаться совместно нажитой.
• У человека есть возможность дарения своей доли недвижимости без уведомления других совладельцев. Провести сделку купли-продажи без письменного уведомления совладельцев нельзя.
• Подарить квартиру (дом) несовершеннолетнему ребенку не представляется возможным. Но возможно провести сделку купли-продажи такой недвижимости.

Если не провести сделку дарения или не оформить завещание при жизни, тогда после смерти владельца недвижимости будет происходить наследования по закону. Наследство будет разделено между наследниками, принявшими наследство в равных долях. Для оформления договора дарения присутствие дарителя и одаряемого является обязательным. В случае, если у одной из сторон нет возможности приехать к нотариусу, тогда нотариус проводит выезд по согласованию сторон. Как правило, такой выезд дополнительно оплачивается.

Порядок оформления договора дарения недвижимости нотариуса

Для того чтобы приступить к данной процедуре, а конкретно – оформлению дарственной через нотариуса, необходимо понять как, кто и в каком порядке совершает ее. Первое, что необходимо запомнить, это то, что вам нужен нотариус. Это тот специалист, который поможет вам правильно составить данный договор и уберечь вас от неожиданных нюансов, которые могут появиться впоследствии, а также удостоверить вас, что процедура выполняется абсолютно правильно. Этот специалист должен засвидетельствовать, что все стороны, которые заключают данный договор, дееспособны и вменяемы, что они понимают, что происходит и делают это по своей воле. Что конкретно и в какой последовательности будет делать нотариус:

• Проверка документов, удостоверяющих всех участников договора.
• Проверка права собственности на имущество.
• Проверка имущества на предмет его нахождения под арестом или запретом отчуждения.
• Подготовка дарственной (договора дарения).
• Ознакомление участников договора с его положениями и последствиями своих действий.
• Подписание договора дарения.

Какие документы нужны для оформления договора дарения недвижимости у нотариуса?

• Паспортные данные с идентификационным налоговым номером.
• Для юридических лиц: устав и выписка, паспорт и идентификационный номер налогоплательщика директора (уполномоченного лица с доверенностью), решение юридического лица заключить договор (протокол) и тому подобное.
• Согласие мужа или жены в браке, свидетельство о браке.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи и т.п.).
• Технический паспорт на недвижимость.
• Отчет экспертной оценки недвижимости.
• Справка из органов опеки, если в квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети.

Большинство ситуаций требуют рассмотрения и консультаций у нотариуса. Чтобы правильно и законно оформить договор дарения у нотариуса, позвоните и запишитесь на личный прием. Все вопросы вы можете уточнить у нотариуса или помощника нотариуса. Нотариус является гарантом между вами и другой стороной. Обращайтесь, будем рады помочь!

Рано или поздно, но практически каждый расстается с близкими людьми – в связи с их смертью. Многие люди испытывают в этой связи огромный стресс, многие не могут или не хотят обсуждать вопрос оформления в собственность имущество умершего, и не всегда точно и оперативно могут получить важную информацию, соответственно, не могут сделать то, что предписывает буква закона в связи с открывшимся наследием. Однако несмотря на то, что вы потеряли близкого человека, жизнь при этом не заканчивается и остаются дела, остается необходимость переоформить имущество на себя – на наследника, именно то самое имущество, которое принадлежало умершему на момент смерти.

Кто является наследником?

Согласно действующему законодательству, наследником или наследниками признаются:

• лица, которые состояли с умершим в родственных отношениях – это наследование по закону;
• лица, имеющие завещание – наследование по завещанию, в этом случае родственных отношений может и не быть.

По закону наследники призываются к наследованию в порядке очередности. Очередей много, но чаще наследуют лица первой очереди – дети, тот из супругов, кто пережил умершего, родители. Именно эти же лица, в основных случаях и принимают наследство после умерших.

Наследником по завещанию может быть указано любое лицо. Самое главное, чтобы в завещании правильно были указаны личные данные наследника, желательно чтобы была прописана дата рождения лица, на которое составлено завещание, иначе сложно определить, кто именно будет являться наследником (при совпадении фамилии имени и отчества).

Кто имеет право открывать наследственное дело?

Единственное лицо, имеющее на это законное право, которое может открыть наследственное дело и выдать Свидетельство о праве на наследство, является нотариус. Открывается наследственное дело только один раз и только у одного нотариуса. Вы можете обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства (как правило, по месту жительства умершего). Итак, мы идем к нотариусу открывать наследственное дело.

Что делать у нотариуса?

Чтобы ваш поход был не напрасным, запомните, что вы должны взять с собой к нотариусу для открытия наследственного дела:

• паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика наследника;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• в случае наличия – завещание, в том случае если вы вступаете в наследство по завещанию;
• документ, подтверждающий родственные отношения с наследодателем: свидетельство о рождении или свидетельство о заключении брака и т.д. (в том случае если вы вступаете в наследство по Закону);
• документ с последним местом регистрации умершего. Это может быть лицевой счет или выписка из домой книги.

Вот основные документы для того, чтобы открыть наследственное дело. При этом вам необходимо будет написать заявление о принятии наследства по закону или по завещанию. Либо написать другое заявление, а именно, заявление о том, что вы отказываетесь от наследства, либо без указания в пользу кого, либо с указанием конкретного лица из круга наследников.

Дополнительная документация

Здесь все зависит от того, что именно человек получает в наследство. Если речь идет о недвижимости, нужно доказать, что она входит в состав наследства. Для этого нужно предоставить правоустанавливающие бумаги, к примеру, договор купли-продажи. Также можно предоставить нотариусу свидетельство о регистрации прав собственности. Те же самые действия нужно будет сделать и в случае наследования земельного участка.

Чтобы получить в наследство автомобиль, понадобится регистрационное свидетельство, паспорт транспортного средства, правоустанавливающие документы. Кроме того, нужна будет оценка стоимости машины.

Еще один сценарий — судебный процесс. Это происходит в двух случаях: если наследник не обратился в течение шести месяцев к нотариусу, или если речь идёт о наследовании незарегистрированных прав собственности. Обе процедуры наследования требуют подачи в суд следующего пакета документов:

• исковое заявление;
• бумага, которая подтверждает оплату госпошлины;
• документы, которые подтверждают позицию заявителя.

Подводим итоги

Итак, существует два варианта наследования: по завещанию и по закону. Наследование по завещанию предусматривает обязательное нотариальное заверение и составляется по желанию наследодателя. Однако завещание не отменяет прав обязательных законных наследников. Когда завещания нет, наследование осуществляется по закону – в соответствии очередей, приоритетность которых опирается на степень родства. Чтобы вступить в наследство, для начала нужно подать нотариусу пакет нужных документов, и сделать это в течение шести месяцев. В завершении процедуры выдается свидетельство от нотариуса, а наследник должен зарегистрировать права собственности на имущество.