Брачный договор – не шаг к разводу, а, в первую очередь, ответственность за имущество во время семейной жизни. Подавляющее большинство россиян недолюбливают брачные договоры – их заключает всего 2-3% семейных пар. Хотя именно этот документ позволяет договориться об имущественных проблемах намного лет вперед, избежав судебных споров при разводе. По своей сути этот документ не о разводе как таковом, а о том, как навести порядок в имущественных отношениях, правах и обязанностях на протяжении всей супружеской жизни.

Что такое брачный договор?

Брачный договор – это письменное соглашение между мужем и женой или молодыми людьми, только планирующими жениться. Документ может подписываться в любое время совместной жизни. Но договоренность обязательно должна быть оформлена и заверена нотариально, то есть имеет юридическую силу и может регулировать гражданские (семейные) отношения между супругами даже вопреки некоторым нормам закона.

В брачном договоре можно прописать, кто из супругов и на что может претендовать в случае развода. В таком случае брачный договор будет иметь приоритет над Семейным кодексом. Это значит, что суд при разделе имущества в первую очередь будет руководствоваться именно брачным договором, а только потом положениями кодекса.

Преимущества и недостатки брачного договора

Главным плюсом брачного договора считается то, что документ предотвращает имущественные споры в будущем. Он заранее четко урегулирует все имущественные вопросы и обязанности и в случае развода или смерти другого супруга такой договор позволит быстро закрыть такие вопросы и избежать долговременной судебной тяжбы. Фактически благодаря брачному договору пара страхуется от штрафных случаев: супруги заранее определяют, как будут решаться материальные вопросы в браке и при разводе.

К другим преимуществам нотариального заверения брачного договора следует отнести:

• Экономия времени. Супруги, которые решили развестись, могут значительно сэкономить своё время на судебных тяжбах, ведь брачный договор имеет приоритет над режимом совместной собственности, который установлен законом. В некоторых случаях дела о разделе совместно нажитого имущества только суд первой инстанции рассматривает больше года. В случае если один из супругов подал апелляцию, то процесс растягивается во времени ещё сильнее.
• Экономия денег. При обращении в суд придётся платить госпошлину, сумма которой зависит от цены иска. В отдельных случаях размер госпошлины может доходить до 60 000 рублей, тогда как заключить нотариально брачный договор стоит значительно дешевле.
• Сохранение нервов. Если супруги решат судиться за имущество, то нужно понимать, что в итоге каждый из них может получить не тот результат, на который рассчитывал. Например, если у супругов было две квартиры, суд может отдать каждому из них по половине одной и другой квартиры, что довольно неудобно. В этом случае брачный договор, в котором прописано, что одна квартира после развода полностью отойдёт жене, а другая – мужу, значительно облегчил бы решение вопроса.

Недостатки брачного договора

К недостаткам брачного договора можно отнести следующее:

• При заключении договора трудно учесть все будущие обстоятельства, которые могут возникнуть у супругов – и состояние здоровья, и финансовые трудности. Всегда есть вероятность, что жизненные обстоятельства изменятся, поэтому и брачный договор придётся частично переписывать, а это снова деньги и время.
• Изменение законодательства. Нужно постоянно следить за реформами в законодательстве и в случае необходимости оперативно вносить правки в договор.
• Сосредоточенность только на имущественных правах.
• Стоимость услуг нотариуса и юриста при составлении договора.

Также, справедливо будет заметить, в некоторых случаях брачный договор может быть невыгоден, особенно если один из партнеров больше выигрывает по соглашению, чем другой.

Что можно предусмотреть в брачном договоре?

Супруги вправе прописать в брачном договоре:

• свои права и обязанности по взаимному содержанию;
• способы участия в доходах друг друга;
• порядок несения каждым из них семейных расходов;
• имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака;
• а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Что нельзя включать в брачный договор?

Брачный договор не может:

• ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав;
• регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей;
• предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
• содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Таким образом, нотариальное оформление брачного договора выступает правовой гарантией имущественных вопросов и действительно согласованного волеизъявления обоих супругов, а также создает опровержимую презумпцию соответствия имущественных сделок требованиям закона.

Приобретение или продажа транспортного средства, распространенное явление в современной жизни. И очень важно, чтобы оформление договора купли-продажи транспортного средства было проведено правильно и с гарантиями безопасности для покупателя. Нотариально заключая сделку, участники сторон предпочитают обращаться за оформлением договора к нотариусу, чтобы быть уверенными в законности удостоверения, чувствовать себя полноправными владельцами транспортного средства. Дело в том, что автомобиль относится к оборудованию, которое часто эксплуатируется и подвержено высоким рискам, поэтому возникновение проблем почти всегда неизбежно. Комфортность нотариального оформления заключается в том, что нотариус проверит и проанализирует оригинальность предоставляемых документов, выяснит, нет ли обременений на транспортное средство, не является ли транспортное средство кредитным, в залоге, под арестом, в угоне, подлинность номеров агрегатов, что в последствии избавит покупателя от многих проблем.

Преимущества нотариального удостоверения сделки купли-продажи транспортного средства

Преимущества нотариально удостоверенной сделки заключаются в том, что если у вас вдруг возникнут какие-то проблемы, то по не заверенному договору будет непросто что-либо доказывать. А по оформленному у нотариуса договору купли-продажи автомобиля можно обжаловать сделку и получить возмещение, или же вообще вернуть товар владельцу.

Также стоит отметить тот факт, что если одна сторона решила заверить договор нотариально, то другой стороне остается лишь согласиться с этим решением.

Какие документы нужно предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи транспортного средства

Перечень документов следующий:

• Паспорта обеих сторон;
• Документ, подтверждающий, что продавец имеет автомобиль в собственности;
• Технический паспорт на автомобиль;
• Оценочный акт транспортного средства.

Посетив нотариальную контору, продавцу и покупателю необходимо передать нотариусу договор купли-продажи авто, и вышеперечисленные документы. Специалист проверяет правильность заполнения данных, указанных в договоре, и при отсутствии замечаний проставляет на всех экземплярах договора удостоверяющую роспись и печать.

В момент оформления сделки, в кабинете у нотариуса должны присутствовать обе стороны. Важно отметить, что если продаваемый автомобиль является совместным имуществом, нажитым в браке, то присутствие обоих супругов также обязательно. Если согласие одного из супругов отмечено просто от руки, без подписи нотариуса, то такой договор юридической силы не имеет, то есть покупка будет незаконной. По решению суда сделку можно аннулировать, а автомобиль изъять у покупателя.

Как проходит процедура заверения договора купли-продажи у нотариуса?

Процедура заключения данной сделки – стандартная и предполагает следующие этапы:

• Предварительная консультация у нотариуса, в ходе которой предоставляется необходимая информация о договоре и предоставляется разъяснение правовых последствий сделки.
• Составление текста. На основании типовых договоров формируется текст, в котором прописываются все ключевые параметры транспортного средства, являющегося объектом сделки: марка, модель, год выпуска, VIN-код, данные из ПТС, дата регистрации и прочие параметры. Также прописывается стоимость договора в рублях. Юристы отмечают, что в договоре обязательно нужно указывать истинную сумму сделки, так как указание неправильных цифр (например, занижение цены) может привести к невозможности защиты ваших прав в суде.
• Подписание бумаг в присутствии нотариуса. Собственно, это и есть главный момент сделки. Нотариус, занимающийся оформлением, удостоверяет личности и предлагает сторонам подписать документ.
• Заверение. Эта процедура придает договору дополнительную юридическую силу. Сведения о регистрации заносятся в соответствующие электронные реестры.

Что входит в услугу оформления бумаг через нотариуса?

В обязанности нотариуса входит:

• Подготовка текста документа или проверка предоставленного инициаторами сделки варианта. Распечатка документа в трёх экземплярах: для продавца, покупателя и архива нотариуса.
• Разъяснение правовых последствий, наступающих по договору и предоставление юридических консультаций.
• Выполнение действий по получению информации об объекте из электронных баз данных с целью проверки его юридической чистоты.

Какова стоимость оформления договора купли-продажи транспортного средства у нотариуса

Стоимость оформления данной услуги регламентируется законодательством Российской Федерации, и складывается из фиксированной цены и процента от стоимости сделки. К примеру, если стоимость автомобиля меньше одного миллиона, то сумма сделки через нотариуса будет составлять 2000 рублей и 0,3 % от суммы договора.

Подводим итог

Таким образом, подведем своеобразный итог. Оформление договора купли-продажи автотранспортного средства у нотариуса – это важный этап, реализация которого послужит гарантией ваших прав. Если у вас появились сомнения в честности продавца, то не стесняйтесь и прибегайте к помощи нотариуса. Сделки через нотариуса – это гарантия законности, поскольку специалист определит все тонкости и правильность составленного договора.

Найм – всегда волнующий вопрос, особенно если вы решили снять квартиру. Глаза разбегаются от вариантов, а кошелек напряженно сжимается с одного взгляда на цены. Для владельца сдача недвижимости является не менее тревожной, ведь каждый раз он подвергает опасности свои квадратные метры, доверяя их рядовым незнакомцам. Надежный способ успокоить обе стороны – заключить договор найма. А если вы хотите сделать его еще более надежным гарантом безопасности, стоит задуматься о нотариальном оформлении. Далее мы расскажем, в каких случаях следует привлекать нотариуса и как подготовиться к подписанию документа на данном юридическом уровне.

В чем отличие договора аренды от договора найма

Как правило, обычные граждане часто путают понятия аренды и найма. Так, нередко можно услышать фразу: «…я сдал квартиру в аренду молодой семье». Это с юридической точки зрения ошибка. Если кто-то за плату предоставляет жилье другим людям, корректнее говорить о договоре найма, а стороны подобной сделки называются «наниматель» и «наймодатель». Популярный термин «аренда» применяется только для нежилых помещений или когда недвижимость снимает юрлицо. В этом случае договор подписывают арендатор и арендодатель.

Однако, у договора аренды и найма есть не только различия, но и сходство. В частности, ни в том, ни в другом случае не обязательно нотариальное заверение. Однако участие нотариуса дает дополнительные гарантии сторонам таких сделок и помогает им избежать конфликтов и имущественных потерь. Ведь юрист всегда выясняет реальную волю сторон, он должен убедиться, никто ли ни на кого не давит, не угрожает и не вводит в заблуждение. Нотариус уточняет, понимают ли участники суть и последствия сделки, согласны ли с ними.

Таким образом, договор с печатью нотариуса обладает повышенной доказательственной силой для суда и оспорить его гораздо сложнее, чем документ в простой письменной форме без нотариального заверения.

Зачем нужен договор найма

В документе владелец квартиры, комнаты или дома и наниматель фиксируют свои права и обязанности. Они могут внести в договор свои индивидуальные пожелания, например, там можно прописать, что квартирант не может проживать в квартире вместе с животными. Ho ecли наниматель нapyшит этo ycлoвиe, владельцу придётся выселять eгo тoлькo чepeз cyд.

Обычно договор заключается на определённый срок. Если в документе нет этого пункта, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (статья 683 Гражданского кодекса РФ).

По закону, договор найма жилья сроком более 1 года необходимо зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца после его подписания. Часто стороны заключают договор на срок менее 12 месяцев (обычно сроком на 11 месяцев и 364 дня) – тогда регистрация не требуется. Делается это для того, чтобы не тратить силы и время на регистрацию договора и не платить пошлину.

Собственники квартиры, как правило, регистрируют договор в двух случаях: они сдают очень дорогую недвижимость или уезжают надолго и не могут контролировать число проживающих и состояние жилья. В этом случае эта процедура даёт дополнительные гарантии. Квартирантов, конечно, регистрация договора также дополнительно защищает: в нём прописывают срок найма. Можно не волноваться, что хозяин попросит съехать и придётся экстренно искать новое жилье.

Преимущества удостоверения договора найма жилого помещения у нотариуса:

• Нотариус проверяет дееспособность владельца квартиры. Это хорошая защита для нанимателя, который хочет снять квартиру на длительный срок и вносит крупную предоплату. Если окажется, что наймодатель недееспособный, сделка может быть признана недействительной. А получить внесенную предоплату обратно можно будет только через суд. И на практике это далеко не всегда реально.
• Нотариус проверит, является ли наймодатель собственником квартиры. Это отличный способ защиты от мошенников, которые сдают чужие квартиры по поддельным документам. Нотариус перед составлением договора обязательно проверит собственника жилья через Росреестр. А если квартира сдается по доверенности, то и действительность доверенности на момент оформления договора. В частности, это позволит избежать ситуации, когда квартиру сдают граждане, которые не являются наследниками покойного владельца квартиры.
• Нотариус проверит, нет ли у квартиры ограничения в обороте. Например, нет ли на ней ареста, не заключен ли договор ренты и нет ли других ограничений.

Но и для владельца квартиры нотариальное удостоверение имеет свои плюсы. Например, в договоре можно указать, что при возникновении задолженности взыскать долг можно с помощью исполнительной надписи нотариуса. С одной стороны, это дисциплинирует жильцов, а с другой, позволит владельцу квартиры обратиться к нотариусу за исполнительной надписью и взыскать долг без обращения в суд. Договор с исполнительной надписью можно напрямую передать судебным приставам. Это сэкономит время собственника.

Какие документы нужно предоставить нотариусу для оформления договоров найма?

При обращении к нотариусу не нужно много документов. Достаточно следующего перечня:

• Паспорта нанимателя и наймодателя.
• Документ о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации или свидетельство о правах на наследство).
• Нотариальное согласие супруга (супруги) владельца квартиры.
• Если квартира сдается через доверенное лицо, то у представителя должна быть нотариальная доверенность.

При обращении к нотариусу сам договор найма жилого помещения при себе иметь необязательно. Юрист сам подготовит правильный документ.

По своей юридической природе доверенность представляет собой одностороннее соглашение, определяющее полномочия представителя. Другими словами, доверенностью признается письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность адресована третьим лицам и свидетельствует полномочия представителя перед третьими лицами. Содержание доверенности определяется пределами правоспособности представляемого лица. По общему правилу, доверенность может выдаваться только дееспособными гражданами. Несовершеннолетние граждане могут самостоятельно выдавать доверенности в объеме прав, которые они могут осуществлять самостоятельно.

Доверенность юридическому лицу может быть выдана только на заключение сделок, не противоречащих его уставу (положению) или общему положению об организациях данного вида.

Поскольку доверенность является односторонним гражданско-правовым соглашением, она должна соответствовать общим условиям действительности, которым должны удовлетворять гражданско-правовые соглашения. Вместе с тем, закон устанавливает ряд особых требований по доверенности. Доверенность должна быть заключена только в письменной форме. Доверенность всегда является срочным соглашением. В доверенности обязательно должно быть указано лицо, которому оно выдано.

Виды доверенностей

По содержанию и объему полномочий, получаемых представителем, различают три вида доверенностей: генеральные (общие), специальные и разовые.

• Генеральная доверенность выдается на совершение широкого круга соглашений и юридических действий. Например, генеральная доверенность, которая выдается руководителю филиала юридического лица.
• Специальная доверенность выдается представителю на осуществление многих однородных юридических действий. К специальным можно отнести: доверенность на представительство в суде; доверенность, выдаваемую экспедитору на получение грузов от железной дороги и пр.
• Разовая доверенность выдается для совершения одного конкретного соглашения или другого юридического действия. Например, доверенность на получение зарплаты, на подписание определенного договора и т.п.

Нотариальное удостоверение доверенности

Предоставление полномочий – это односторонняя сделка, совершаемая доверителем. Поэтому достаточно лишь его присутствия у нотариуса, чтобы оформить доверенность, используя образец, предоставленный в нотариальной конторе. Для заполнения документа также потребуются паспортные данные представителя, их можно представить в виде ксерокопии. В соответствии с Методическими указаниями ФНП нотариус производит следующие действия:

• Устанавливает личность гражданина на основании паспорта или другого документа, удостоверяющего личность. При наличии сомнений, направляет запрос в МВД.
• Устанавливает дееспособность обратившегося лица и его добровольное желание оформить доверенность у нотариуса, задавая ему необходимые уточняющие вопросы.
• Проверяет текст документа на соответствие требованиям закона, что впоследствии исключает признание его недействительным.
• Разъясняет заявителю последствия его действий, положения закона о возможности передачи полномочий третьему лицу в порядке передоверия.
• Удостоверяет документ, вносит данные в нотариальный реестр, разъясняет порядок его отмены.

Если полномочия на выполнение каких-либо действий физическим лицом выдает организация, от ее имени должен выступать руководитель, представив приказ о его назначении на должность. Представитель юридического лица должен иметь паспорт и полномочия на совершение действий, предоставленные первым руководителем.

Особенности нотариального оформления доверенностей:

• Нотариус свидетельствует о доверенности, составленной от имени физического или юридического лица на имя одного или нескольких лиц с четко определенными юридическими действиями, которые необходимо будет осуществить представителю.
• В тексте поручения должны быть указаны место и дата его составления (подписания), фамилии, имена, отчества (полное наименование юридического лица), место жительства (местонахождение юридического лица) представителя и представляемого лица, а в необходимых случаях и должность, которую они занимают.
• Срок, на который может быть выдана доверенность, определяется действующим законодательством. Если срок доверенности не установлен, она действительна до отмены.
• При удостоверении доверенностей от имени юридического лица нотариус проверяет объем правоспособности юридического лица, подлинность подписей должностных лиц и их полномочий на право подписи.
• Доверенность на заключение договора дарения, в которой не установлено имя одаряемого, недействительна.
• Доверенность, выданная в порядке перепоручения, подлежит нотариальному удостоверению после представления основной доверенности, в которой предусмотрено право на доверенность.
• Доверенность, выданная в порядке передоверия, не может включать в себя больше прав, чем они переданы по основной доверенности.
• Лицо, выдавшее доверенность, может в любое время отменить доверенность или передоверие, подав заявление об отмене доверенности, подпись на которой удостоверена нотариально.

Стоимость нотариального оформления доверенности

Нотариальные услуги являются платными. Сколько стоит доверенность у нотариуса, зависит от того, кто и кому ее выдает (юридическое лицо, гражданин, родственникам или третьим лицам), и также от характера предоставляемых полномочий. В целом, цена оформления нотариальной доверенности невелика, особенно по сравнению со стоимостью сделок, которые могут быть проведены на ее основании.

Стоимость складывается из нотариального тарифа, установленного Налоговым кодексом (госпошлина) и оплаты работы нотариуса (УПиТХ, то есть правовые и технические услуги). Размер госпошлины одинаковый на территории России, сумма УПиТХ каждый год устанавливается решением областной (региональной) нотариальной палаты. Поэтому у нотариуса Москвы оформление доверенности, возможно, обойдется несколько дороже, но разница будет несущественной.