Приватизация жилья – это бесплатная передача в частную собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Государственная программа приватизации объектов недвижимости была запущена еще в 1992 году, в дальнейшем её несколько раз приостанавливали и заново продлевали, и наконец сделали бессрочной. Главная особенность приватизированного жилья заключается в том, что после приватизации новые владельцы могут делать с данной недвижимостью все, что захотят (продать, обменять, сдать в аренду, завещать или подарить). Если же объект недвижимости принадлежит государству, делать этого, разумеется, нельзя.
Что представляет собой процедура отказа от участия в приватизации жилья?
Отказ от участия в приватизации на официальном уровне – это нотариально оформленное волеизъявление о нежелании участвовать в процедуре наравне с другими жильцами в данном объекте недвижимости. С юридической точки зрения отказ напоминает согласие в приватизации. Проще говоря, это добровольная процедура, которая доступна абсолютно всем гражданам Российской Федерации, включая несовершенннолетних лиц.
Какой смысл в отказе от участия в приватизации?
В наши дни многих людей продолжает волновать вопрос: стоит ли приватизировать квартиру или лучше от нее отказаться? В условиях конкретных жизненных обстоятельств далеко не все стремятся стать владельцами муниципального жилья. Причин тому множество, и все они имеют право на жизнь. Перечислим наиболее актуальные основания для отказа:
- Нежелание впоследствии приватизации обременять себя содержанием данного жилья в качестве налогоплательщика;
- Нежелание оставлять после своей смерти приватизированную квартиру или долю в ней;
- Нежелание оформляться в роли собственника конкретной квартиры, если речь идет о ветхом и аварийном жилье;
- Сложные взаимоотношения с другими жильцами квартиры или комнаты;
- Банальное нежелание тратить собственное время или средства на оформление бумаг.
Правовые особенности отказа от приватизации
При оформлении отказа от участия в приватизации жилья, основания для такого решения указывать не требуется, как и собирать с этой целью какие-либо подтверждающие документы. В данном отношении достаточно самого волеизъявления об отказе, изложенного в письменном виде и заверенного нотариально или должностным лицом – представителем администрации.
В ряде отдельных случаев, процедура отказа от участия в приватизации имеет свои нюансы, которые обязательно нужно учитывать, а именно: при оформлении отказа в пользу другого лица; при оформлении отказа несовершеннолетним лицом.
Способы оформления отказа от участия в приватизации
Существует два возможных способа оформления отказа от муниципального жилья на этапе его приватизации:
- Отказ, оформленный в простой письменной форме;
- Отказ, оформленный нотариально.
Каждый из указанных способов имеет свои особенности, а также преимущества и недостатки. При выборе конкретного варианта следует учитывать требования действующего Административного регламента конкретного муниципального образования, в подчинении которого находится приватизируемый объект недвижимости. Следует заметить, нотариальное оформление требуется в тех случаях, когда заявитель не желает или не способен лично подать отказ сотруднику администрации при регистрации пакета приватизационных документов. Такой вариант целесообразен, например, в силу следующих причин: если лицо находится в другом городе; нет возможности присутствовать по состоянию здоровья; попросту нет желания тратить собственное время и т.п.
Как можно получить нотариально оформленный отказ от приватизации
Типовая процедура нотариального оформления отказа от приватизации выглядит следующим образом:
- Прежде всего нужно обратиться к любому нотариусу (не обязательно того же округа, в котором расположена муниципальная квартира).
- На встрече с нотариусом нужно предъявить следующий пакет документов: паспорт, договор соцнайма, справку о прописанных лицах. Обращаем внимание, на данном этапе личное присутствие у нотариуса гражданина, оформляющего отказ, является необходимым условием!
- Нотариус на этапе оформления отказа самостоятельно составит текст документа, указав в нем всю необходимую информацию.
- Подготовленный, таким образом, документ распечатывается, после чего отказывающееся лицо собственноручно его подписывает.
- Далее изготовленный нотариальный документ передается вместе с пакетом других бумаг сотрудникам администрации.
Подводим итоги
Отказ от участия в приватизации жилья (согласие на неучастие в приватизации) – это обязательный документ, требующийся в том случае, когда один из прописанных жильцов данного объекта недвижимости не планирует участвовать в приватизации жилья. К оформлению данного документа предъявляются достаточно строгие требования, которые регламентируются местным законодательством. Наличие письменного отказа гарантирует юридическую правильность процедуры и отсутствие рисков при последующей продаже квартиры.