Недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака, имеет статус общей собственности. Иными словами, такое имущество одинаково принадлежит обоим супругам (кроме случаев, оговоренных и предусмотренных по другим документам и договорам, например в брачном контракте.

Имущество, находящееся в статусе общей собственности, может быть отчуждено, продано, подарено… одним из супругов, при условии, что второй супруг предоставил на это согласие – такое согласие обязательно оформляется у нотариуса. Для этого возможны два варианта:

• Супруг, не принимающий участия в сделке, пишет заявление о своем согласии на отчуждение жилого помещения (квартиры, дома), являющегося их общей совместной собственностью. Подлинность подписи на этом заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом. Супруг, участвующий в сделке, предоставляет это заявление (в числе других необходимых документов) на заключение договора купли-продажи нотариусу, который занимается оформлением сделки по отчуждению данного недвижимого имущества или предоставляет его в УФРС.
• Оба супруга лично являются на сделку к нотариусу, оформляющему сделку отчуждения недвижимого имущества. В этом случае нотариус должен проверить личность второго супруга и засвидетельствовать его согласие на сделку, выраженное в устной форме.

Обращаем внимание, что личное присутствие супруга и его согласие на отчуждение недвижимости может быть засвидетельствовано только нотариусом. Сотрудники агентств недвижимости, УФРС и прочих центров оформления подобных документов не выдают.

Тот из супругов, который дает согласие на отчуждение недвижимости, ставит подпись в заявлении, в котором указываются:

• Паспортные данные супругов;
• Предмет отчуждения (квартира, жилой дом, участок и т.п.);
• Характеристики объекта недвижимости (адрес, площадь, целевое назначение и т.п.);
• Подтверждение согласия на определенные действия другим супругом.

Что делать, если супруги находятся в разводе?

Могут также быть ситуации, когда сделки по отчуждению недвижимого имущества осуществляются уже бывшими супругами, то есть после их развода. В таком случае может возникнуть ряд нюансов, по которым лучше всего получить профессиональную консультацию, чтобы в дальнейшем не столкнуться с имущественными претензиями с одной или другой стороны.

В таком случае нотариусу нужно будет дать согласие бывшего супруга на сделку по совместно нажитому имуществу в том случае, если ранее не был осуществлен его раздел и оно осталось общей собственностью.

Подпись на таком заявлении ставится в присутствии нотариуса, и она свидетельствует о ее подлинности, то есть удостоверяется факт того, что это подпись именно данного человека. Однако важен тот факт, что удостоверяется лишь подлинность оставленной подписи, но не самого содержания заявления.

В каких случаях договор об отчуждении имущества может быть удостоверен без согласия одного из супругов?

Договор об отчуждении недвижимого имущества может быть удостоверен нотариусом без согласия одного из супругов, если:

• Местонахождение одного из супругов неизвестно и этот факт установлен в судебном порядке (судебное решение о признании одного из супругов безвестно отсутствующим должно вступить в силу на момент заключения договора отчуждения имущества);
• Отчуждаемое имущество один из супругов приобрел в то время, когда брачные отношения были прекращены фактически и супруги проживали отдельно, отдельно хозяйствовали – для подтверждения этого факта также потребуется судебное решение о признании имущества личной собственностью одного из супругов.

В наши дни никто не застрахован от утраты или повреждения документов, удостоверенных нотариусом. В таких случаях каждому гражданину обеспечено право обратиться к нотариусу за получением дубликата соответствующего документа. Как же действовать в случае потери или повреждения документа, удостоверенного нотариусом?

Документами, удостоверяемыми нотариусом, могут быть:

• Договор купли–продажи;
• Договор дарения;
• Договор мены;
• Свидетельство о праве на наследство по закону;
• Свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Кроме того, нотариусы могут удостоверять:

• Доверенность;
• Завещание и пр.

Все перечисленные выше документы можно восстановить, обратившись лично или через представителя в нотариальную контору с письменным заявлением и получить дубликат утраченного или испорченного документа.

Что нужно учитывать при восстановлении документа, удостоверенного нотариусом?

• Во–первых, следует помнить, что потеря самого оригинала документа не означает утрату владельцем права собственности на само имущество.
• Во–вторых, по закону предусмотрен механизм выдачи дубликата нотариально удостоверенного документа.
• В-третьих, выдача дубликата нотариальных документов, хранящихся в делах нотариуса, является нотариальным действием.
• В–четвертых, после выдачи дубликата, оригинал документа теряет свою юридическую силу.

Таким образом, становится понятным, что дубликат – это второй экземпляр ранее изданного документа, имеющий такую же юридическую силу, как и оригинал. Процедура выдачи дубликата заключается в воспроизведении текста документа, дубликат которого выдается.

Дубликат утраченного или испорченного документа выдается нотариусом по месту его хранения, то есть по месту удостоверения (до передачи его в архив). После передачи в архив экземпляров документов, удостоверенных или выданных нотариусом, их дубликаты выдают государственные нотариусы в государственных нотариальных архивах.

Кто имеет право обратиться к нотариусу или в нотариальный архив за выдачей дубликата?

• Лица, по поручению которых или в отношении которых совершалось нотариальное действие;
• Наследники лиц, по поручению которых или относительно которых совершалось нотариальное действие, исполнителя завещания – по запросу нотариуса, которым заведено наследственное дело.

В таком случае нотариусу, кроме свидетельства о смерти соответствующих лиц, подаются документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство исполнителя завещания).

Содержание дубликата документа:

• Дубликат документа должен содержать весь текст удостоверенного или выданного документа, оригинал которого считается утратившим силу.
• На дубликате документа делается отметка о том, что он имеет силу оригинала, и совершается удостоверительная надпись.
• Кроме того, о выдаче дубликата нотариус делает отметку на экземпляре документа, хранящегося в делах государственной нотариальной конторы, государственного нотариального архива или частного нотариуса.

Для получения дубликата необходимого документа нотариусу нужно предъявить:

• Заявление, составленное в письменной форме;
• Паспорт и идентификационный код.

Если в нотариальную контору обращается не сам гражданин, а его доверенное лицо, к вышеуказанным документа нужно добавить доверенность на его имя. Если речь идет о получении дубликатов юридическим лицом, в этом случае также понадобятся учредительные документы и документы, идентифицирующие личность представителя.

Между лицами, заключившими брак, возникают особые имущественные правоотношения. Согласно законодательству, имущество супругов, которое они приобрели, находясь в браке, становится их совместной собственностью. Это означает, что любое имущество, которое они приобрели, принадлежит им обоим без выделения долей в нем. Одновременно с этим каждый из супругов может распоряжаться этим имуществом и предполагается, что это распоряжение производится в интересах всей семьи, даже если оно осуществлено одним из супругов. В данном случае неважно, на кого из супругов данное имущество зарегистрировано – это так называемый законный режим имущества супругов, то есть тот режим, который предусмотрен Семейным кодексом Российской Федерации.

Кроме законного режима, закон позволяет супругам самостоятельно определять режим имущества – это так называемый договорной режим. Это значит, что супруги могут договориться, что имущество, приобретенное в браке, не будет совместной собственностью, а будет, например, долевой собственностью (когда у каждого из супругов имеется определенная доля) или личной собственностью (когда каждый из супругов владеет тем или иным имуществом единолично).

Другими словами, если нет договора между супругами, то действует законный режим, если супруги договорились распределить имущество по-иному – действует договорный режим, т.е. тот, о котором договорились супруги.

Возможные режимы собственности супругов:

• Режим совместной собственности супругов. Законный режим, подразумевающий, что имущество общее, не имеет значения, на кого оно зарегистрировано, супруги распоряжаются имуществом по обоюдному согласию.
• Режим долевой собственности. Имущество общее, но доли в нем определены за каждым из супругов. Каждый супруг вправе самостоятельно распоряжаться своей долей.
• Режим раздельной (личной) собственности. Имущество принадлежит супругу, на которого зарегистрировано право собственности. Он самостоятельно распоряжается этим имуществом, не спрашивая другого супруга.

Какие могут быть основания для изменения правового режима общего имущества супругов?

В соответствии с нормами семейного законодательства РФ изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании:

• Соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 СК РФ);
• Соглашения о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ);
• Заключенного между ними брачного договора (ст. 41, 42 СК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 42 СК РФ супруги вправе определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Таким образом, супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

Виды «имущественных» договоров, влекущих за собой возникновение (изменение) договорного режима имущества

К договорам, влекущим за собой возникновение (изменение) договорного режима имущества супругов, можно отнести:

• Договор об отчуждении одним из супругов в пользу другого своей доли в праве общей совместной собственности без выделения этой доли;
• Договор о порядке пользования имуществом;
• Договор о разделе имущества супругов;
• Договор о выделении доли недвижимого имущества одного из супругов из состава всего имущества;
• Брачный договор.

Брачный договор: что это и о чем?

Брачный договор – это соглашение между лицами, которые имеют намерение заключить брак или уже вступили в брак. Этим соглашением супруги регулируют свои имущественные и взаимные права и обязанности на период брака, а также на случай его расторжения. В большинстве случаев брачный договор заключают уже состоявшиеся супруги чтобы определить режим собственности, приобретенной во время брака.

Например, заключили брак, купили квартиру. По умолчанию, она является общей совместной собственностью супругов. Если супруги хотят поменять этот законный режим собственности, то заключают брачный договор и в нем определяют, что имущество, которое является их общей совместной собственностью, переходит в личную собственность одного из супругов во время брака и в случае его расторжения.

Однако, это лишь одна ситуация, брачный договор на самом деле очень гибкий документ. Он может касаться не только имущества, но и обязанностей, например, содержать другого супруга или передать какие-то средства в случае расторжения брака. Возможных вариантов существует очень много.