Какие документы необходимы для оформления сделки купли-продажи недвижимости?

Покупка недвижимого имущества, в частности, жилья – это достаточно серьезное дело в наши дни, поскольку данная сделка потенциально может иметь немало опасных рисков при условии невнимательного отношения к сути вопроса. Поэтому к покупке недвижимости лучше готовиться как можно тщательнее, учитывая все возможные нюансы.

На этапе проведения сделки купли-продажи недвижимости нотариус в обязательном порядке проверяет наличие, а также подлинность всех необходимых для ее законного осуществления документов, благодаря чему минимизируются возможные риски для всех сторон сделки.

С целью урегулирования взаимоотношений, которые возникают между продавцом и, соответственно, покупателем недвижимости (дома, квартиры, земельного участка), в обязательном порядке составляется договор купли-продажи обозначенной недвижимости. Согласно данному документу, одна сторона в лице продавца обязуется передать второй стороне, то есть, покупателю, недвижимость. Покупатель же путем подписания договора обязуется принять недвижимость, уплатив продавцу оговоренную сумму.

Перечень документов, которые необходимо принести на оформление сделки с недвижимостью

Личные документы граждан:

• Паспорта граждан РФ – документы, удостоверяющие личности тех людей, которые проводят сделку;
• Свидетельства о вступлении в брак и расторжении его, если участники процесса состоят (состояли) в браке;
• При наличии второго супруга, необходимо получить согласие супруга или супруги, как на продажу жилья, так и на его приобретение, при этом все согласия заверяются нотариально;
• Свидетельство о праве вступления в наследство;
• В случае наличия детей, соответствующее согласие должны дать органы опеки.

Документы, касающиеся недвижимости:

• Права собственности на объект (устанавливать права собственности на квартиру, дом или земельный участок могут договоры дарения, приватизации, документ о вступлении в наследство);
• Кадастровый паспорт – основной документ на любую недвижимость, который необходимо получить в МФЦ государственных услуг (срок действия не более пяти лет). Кроме кадастровой выписки также могут понадобиться и другие документы, например, уточняющие адрес, при условии его смены;
• Договор купли-продажи, составленный в нескольких экземплярах (один экземпляр получает продавец, второй передается покупателю, а третий передается на хранение в архив регистрационной палаты);
• Квитанция на оплату госпошлины;
• Отказ соседей от преимущественного права покупки, или подтверждение, что они получали уведомление о продаже не менее месяца назад (данные документы требуются в том случае, если речь идет о продаже комнаты в коммуналке или доли жилого объекта, поскольку соседи при этом по закону считаются первыми претендентами на покупку);
• Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и отсутствие задолженности по налогам;
• Бумаги, подтверждающие снятие обременений, при условии наличия таковых ранее.

Нюансы продажи жилой недвижимости

• Перед выставлением квартиры на продажу, необходимо определить ее статус – возможно ли вообще это сделать. Осуществить сделку можно только собственнику недвижимости или, как вариант, доверенному лицу собственника. В последнем случае человек, который представляет интересы хозяина должен иметь на руках генеральную доверенность.
• Если жилая площадь принадлежит не одному, а нескольким собственникам в долевом соотношении, в этом случае для её продажи необходимо получить согласие каждого. Такая сделка купли-продажи проходит с участием всех дольщиков и нотариуса, который ее заверяет.
• Также необходимо проверить наличию наложенных на квартиру (дом) обременений, т.е. ареста, ренты, залогов и т.п. Данная информация отображается в справке ЕГРН, которая является одним из основных документов при сделке купли-продажи.

Подводим итоги

Перечень документов, которые Вам могут понадобиться для оформления сделки купли-продажи недвижимости достаточно обширный. Однако, их своевременная подготовка значительно ускорит процесс сделки купли-продажи. При необходимости, при сборе необходимых бумаг можно обратиться к услугам риэлторской компании.