Находясь в законном браке, какие-либо операции с недвижимостью можно осуществлять только с разрешения супруга. Единственный способ юридического оформления согласия супруга на покупку или продажу недвижимости – это оформить его у нотариуса. Подобными вопросами занимаются специалисты, которые помогут быстро решить их, сэкономив Ваши время и деньги. Таким образом, чтобы положительно решить свой вопрос, бесплатно отправьте заявку юристу, и вскоре специалист свяжется с Вами для уточнения деталей.
Зачем требуется согласие супругов на сделку с недвижимостью
Согласие – это заявление, в котором один из супружеской пары очень четко указывает, что он не возражает, если его вторая половина захочет продать или купить имущество. Возникает логичный вопрос, а зачем требуется согласие супруга при продаже квартиры или покупки, если Вы и так в браке и все покупаете или продаете вместе. Нюанс заключается в том, что денежные средства – это тоже большое движимое имущество семейной пары. Если при растрате мелких сумм никто не согласовывает эти расходы и не выписывает разрешения, то для крупных покупок оно необходимо.
Разрешение супруга на покупку недвижимости необходимо не только при покупке недвижимости одним из супругов, но и при продаже, дарении кому-либо, передачи в долг, а также в случаях аренды. В ситуации, когда пара развелась, никто не может распоряжаться имуществом, приобретенным в браке. Исключением является ситуация, когда пара достигла определенных договоренностей, описанных в брачном договоре.
Вся недвижимость и средства, которые были нажитые совместно, являются общей собственностью супружеской пары, даже если в документах указан только один из супругов. Соответственно, приобрести за общие деньги или продать недвижимость можно только по взаимному согласию, в противном случае нотариус откажется удостоверять такую сделку.
Порядок получения согласия супруга на сделку с недвижимостью:
- Изложение согласия в заявлении;
- Удостоверение подлинности подписи супругов нотариально;
- Выполнение отметки на экземпляре сделки, которая остается в материалах дела, и ссылки на соответствующие документы, если они не входят в экземпляр сделки.
Перечень необходимых документов для оформления разрешения супругов на покупку/продажу недвижимости:
- Паспорта супругов;
- Справки о присвоении ИНН;
- Свидетельство о браке;
- Экземпляр сделки (договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому предоставляется согласие супругов).
Удостоверение согласия супругов на покупку недвижимости за рубежом
Сегодня довольно популярным решением среди наших соотечественников стала покупка заграничного жилья. Особенной популярностью пользуется приобретение жилья в Восточной и Западной Европе. Из явных преимуществ такого решения сразу же можно отметить: транспортную инфраструктуру, богатую сферу услуг и приятный средиземноморский климат, что даёт невероятное наслаждение, по сравнению с нашими северными краями. Если обратить внимание на рынок, то средний класс квартир за рубежом стоит значительно меньше, а сдавать такую квартиру очень даже прибыльно.
При приобретении имущества за границей и составлении сделки купли-продажи, люди, находящиеся в браке, имеют равные права на эту собственность, следуя статье 34 СК РФ. Это имущество приобретает статус нажитого в браке.
Несостоятельной сделка будет в том случае, когда один из супругов против сделки купли-продажи за границей. Подобные хлопоты можно запросто устранить, обратившись в нотариальную контору. С учетом пункта 3 статьи 35 СК, письменное соглашение от второго супруга на сделку купли-продажи за границей заверяется нотариусом в обязательном порядке. Если же пренебрегать данной процедурой, то сделка не будет иметь юридической силы и соответственно будет несостоятельной. Бывают исключительные и специфичные случаи, когда дело передаётся в суд.
Обращаем внимание, что, пренебрегая консультированием у нотариуса или юриста, Вы потенциально создаёте себе излишние проблемы, которые значительно задержат ход сделки купли-продажи. Время и деньги в этом деле куда менее важны, чем состоятельность сделки.