Купля-продажа квартиры через нотариуса — оформление нотариальной сделки
Любая сделка, проведенная через нотариуса, приобретает серьезный вес. Привлечение профессионала повышает законность и прозрачность сделки, позволяет отсечь ни чистых на руку контрагентов. Поэтому стоит особенно тщательно разобраться, как же составить договор купли-продажи квартиры с нотариусом.
Когда есть смысл прибегнуть к услугам нотариуса?
Если вы задумали приобрести квартиру в только что построенном доме, либо в доме, который в скором времени будет введен в эксплуатацию, то услуги нотариуса могут оказаться излишними. Как правило, компания-застройщик обладает всем необходимым пакетом документов.
А вот приобретение квартиры в старых домах, на так называемом вторичном рынке с привлечением нотариуса не столько обязательное условие, сколько возможность придать юридический вес совершаемой сделке.
Если нотариальный порядок удостоверения сделки не соблюден, то впоследствии любое заинтересованное лицо, посчитавшее себя «обиженным» таким положением дел, имеет право на обращение в суд. И, надо сказать, что решение суда будет на стороне истца.
Документы, необходимые для обращения к нотариусу
- гражданский паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- документ, удостоверяющий приобретение права собственности на квартиру;
- выписка из домовой книги, в которой обязательно должны быть указаны все лица, прописанные в данной квартире;
- если сложилась ситуация, что квартира приобреталась в браке, то в случае либо последующего развода, либо если у супруга появилось желание продать квартиру, нотариусу необходимо представить письменное согласие другого супруга на совершение сделок с квартирой;
- если в числе собственников фигурирует несовершеннолетний ребенок, то нотариусу следует предоставить согласие органов опеки, подтверждающих обоснованность и законность будущей сделки.
Есть много ситуаций и случаев, от которых может меняться пакет представляемых документов. Поэтому перед тем как вы задумаете покупку либо продажу квартиры, необходимо получить дополнительные консультации в нотариальной палате.
Оформление сделки
После того как продавец и покупатель придут к согласию относительно ключевых моментов сделки, таких как цена квартиры, порядок оплаты, необходимо произвести ряд мероприятий, которые придадут сделке окончательный и завершенный характер:
- Прежде всего, перед записью на прием к нотариусу необходимо лишний раз проверить и убедиться в полной комплектности пакета документов. На этом этапе стоит провести дополнительные консультации, изучить нормативную базу.
- После того как будет выяснено, что собран полный пакет документов, необходимо записаться на прием к нотариусу. Он еще раз перепроверит оригиналы документов, составит текст договора купли-продажи квартиры. Если ему будут непонятны какие-либо моменты либо он выяснит, что не хватает бумаг, он может затратить время на дополнительные консультации, на отправку запросов и заказных писем в официальные органы.
- Услуги нотариуса не бесплатные, поэтому вам необходимо уплатить гонорар, а также государственную пошлину, взимаемую за регистрацию права собственности на квартиру.
- После оплаты гонорара и госпошлины стороны подписывают договор купли-продажи, а специалист в соответствии с требованиями закона о нотариате заверяет свершившуюся сделку. После того как договор купли-продажи и все необходимые документы будут заверены печатью нотариуса, он передает их в Росреестр.
- После того как Росреестр зарегистрирует совершившуюся сделку, покупателю останется лишь забрать у нотариуса выписку из ЕГРН и собственный экземпляр договора купли-продажи. Как правило регистрация сделки, совершенной с участием нотариуса, происходит в ускоренном и упрощенном порядке, отчего занимает всего три дня. Договоры купли-продажи, совершаемые без нотариального удостоверения, регистрируются Росреестром десять рабочих дней.
Во сколько может обойтись нотариальное удостоверение купли-продажи квартиры?
Дать однозначный ответ на этот вопрос невозможно, потому что ценообразование в нотариальных конторах складывается из нескольких составляющих элементов.
Во-первых, нотариус взимают плату за действия, связанные с составлением текста договора, а также с подготовкой всей необходимой документации. Эта первичная плата во многом зависит от субъекта Федерации, в котором располагается нотариальная палата либо кабинет нотариуса. Стартовать цена может от двух-трех тысяч рублей и доходить иногда и до десяти тысяч.
Во-вторых, в конечную цену включается нотариальное заверение совершенной сделки. Она напрямую зависит от того, кто именно проводит процедуру. Если сделка совершается между близкими родственниками, а цена договора меньше десяти миллионов рублей, то стоимость нотариального заверения складывается по следующей схеме – три тысячи рублей плюс 0,2% от цены договора. Если цена договора превышает десять миллионов рублей, то схема такая – двадцать пять тысяч рублей плюс 0,1 % от цены договора.
Не стоит забывать о необходимости уплаты государственной пошлины за регистрацию совершенной сделки в Росреестре. Ее размер составляет 2000 рублей.
Путем нехитрых подсчетов можно выявить основной минус нотариального удостоверения купли-продажи квартиры через нотариуса – дороговизна предлагаемых услуг. Если включать в окончательную стоимость работу нотариуса над текстом договора купли-продажи, гонорар может запросто превысить пятьдесят тысяч, а иногда приблизиться к отметке сто тысяч рублей. Однако этот минус относительный, так как в случае возникновения проблем и судебных разбирательств нотариальное удостоверение сделки послужит ценным доказательством правомерности ваших действий.
Заключение
Удостоверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса – не чей-то каприз. В отдельных случаях, предусмотренных законодательством, ряд сделок с квартирами невозможно провести и завершить без нотариального удостоверения. Если будет нарушен этот порядок, пострадавшая либо заинтересованная сторона имеет право на обращение в суд с иском. И суд с большой долей вероятности примет сторону истца.
Привлечение нотариуса к такой важной и дорогостоящей сделке – это, прежде всего, дополнительные гарантии правомерности и качественности. Нотариус, как лицо, имеющее юридическое образование, способно составить качественный и отвечающий всем требованиям законодательства текст договора купли-продажи. Нотариус в силу своих профессиональных знаний и навыков прекрасно ориентируется в практической стороне вопроса. Он сможет проконтролировать, чтобы две стороны сделки имели на руках полный и исчерпывающий пакет документов, который позволит впоследствии не иметь проблем с регистрацией права собственности в Росреестре.
Если нотариус ведет дела по регистрации права собственности и договора купли-продажи, то Росреестр сокращает срок регистрации права собственности. Он составит всего трое рабочих суток, что в три раза отличается от срока, когда сделка происходит без участия нотариуса.