Согласно ГК РФ, участник долевой собственности при её отчуждении на возмездной основе должен руководствоваться преимущественным правом покупки других долевых участников. То есть при продаже своей доли, в первую очередь, он должен сделать предложение о приобретении другим дольщикам, а не третьим лицам. При этом условия приобретения должны быть аналогичными с теми, которые он готов предложить сторонним покупателям. Если условия не устраивают дольщиков или имеются другие основания, по которым они не хотят приобретать долю, в таком случае они должны оформить в письменном виде отказ от преимущественного права покупки комнаты, квартиры, дома или другого долевого имущества и заверить отказной документ у нотариуса.
Зачем нужно оформлять отказ от преимущественного права покупки
Отказ от преимущественного права покупки дольщиков необходим для обеспечения одному из собственников-дольщиков юридической возможности продать свою долю третьим лицам. Данным документом другие участники долевого имущества подтверждают, что не претендуют на покупку этой доли.
Особенности процедуры оформления отказа от преимущественного права покупки
Процедура оформления отказа не представляет собой каких-либо сложностей. Все, что потребуется для этого – оформить в надлежащем виде отклонение предложения о покупке, а для этого необходимо учесть ряд нюансов, а именно:
- Если собственником доли является несовершеннолетний, за него отказ оформляет его законный представитель.
- Если речь идет о коммунальной квартире, и Вы никогда не видели владельцев остальных комнат, это не освобождает Вас от необходимости уведомить их о планируемой продаже и получить отказ. Для этого можно заказать выписку из Росреестра, где будет указано, кто и какой долей владеет.
- У каждого совладельца есть три месяца на то, чтобы оспорить продажу квартиры и потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
- Преимущественное право покупки можно не соблюдать в том случае, если доля не продается, а меняется или передается в дар.
- Даже если согласие на покупку доли изъявили несколько собственников, заключение сделки возможно только с одним из них.
- Условия, на которых доля предлагается совладельцам, должны быть такими же, как при заключении сделки с третьими лицами.
Порядок действий совладельца квартиры
- Прежде всего необходимо получить письменное уведомление о преимущественном праве выкупа части квартиры или другого долевого имущества;
- Нужно принять окончательное решение о покупке или отказе от выкупа доли;
- В случае покупки жилья нужно направить по почте встречное извещение покупателю;
- В случае отказа от выкупа доли нужно обратиться к нотариусу и оформить документ надлежащим образом или просто бездействовать в течение месяца.
Обращаем внимание, что бездействие расценивается как отказ по умолчанию. По истечении указанного срока продавец вправе отчуждать свое имущество третьим лицам.
Как правильно составить отказ от преимущественного права покупки доли
Ответ (заявление) на предложение продавца о выкупе его доли в квартире должен быть оформлен обязательно в письменном виде. Устные договоренности между совладельцами не имеют юридической значимости.
Стандартная форма заявления законом не предусматривается. Единственное требование – документ должен содержать внятное описание волеизъявления совладельца о выкупе или отказе от преимущественного права. При этом также необходимо в отказном заявлении правильно указать личные данные совладельца, факт извещения о продаже доли в квартире, а также стоимость имущества.
Какую информацию необходимо указать в письменном заявлении на отказ:
- Наименование нотариальной конторы;
- Название документа;
- Город, дата составления отказного заявления;
- Сведения о совладельце жилья (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки);
- Ссылка на получение уведомления о продаже части квартиры;
- Сноска на статью закона;
- Подтверждение факта ознакомления с извещением;
- Дата подпись и расшифровка фамилии;
- Нотариальная надпись.
Для того, чтобы оформить в нотариальной конторе письменный отказ от преимущественного права выкупа совладельцу имущества необходимо подготовить следующие документы:
- Удостоверение личности;
- Письменное извещение о выкупе доли в квартире;
- Документы на имущество, которое находится в совместной собственности;
- Доказательства уплаты госпошлины.
Как можно восстановить преимущественное право?
В долевых сделках мошенничество является крайне распространенным явлением. Если отказ был оформлен с нарушением законодательных норм, собственник имеет право оспорить его в суде. Для этого нужно направить исковое заявление о признании отказа недействительным. На это дается три месяца с даты предполагаемого уведомления.
Восстановить преимущественное право покупки можно только в установленном судебном порядке. Для этого нужно представить убедительные доказательства того, что права совладельцев были нарушены. Основаниями для восстановления чаще всего могут быть следующие факты и обстоятельства:
- Отсутствие уведомления о предполагаемой продаже доли;
- Предложение покупки по завышенной цене;
- Нарушение прав недееспособного или частично дееспособного сособственника и др.
Таким образом, продажа доли в квартире или другом долевом имуществе предполагает множество нюансов, несоблюдение которых грозит признанием сделки недействительной. Чтобы этого не допустить, лучше предварительно обратиться за профессиональной юридической помощью к нотариусу.
Свежие комментарии