Приватизация жилья – это бесплатная передача в частную собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Государственная программа приватизации объектов недвижимости была запущена еще в 1992 году, в дальнейшем её несколько раз приостанавливали и заново продлевали, и наконец сделали бессрочной. Главная особенность приватизированного жилья заключается в том, что после приватизации новые владельцы могут делать с данной недвижимостью все, что захотят (продать, обменять, сдать в аренду, завещать или подарить). Если же объект недвижимости принадлежит государству, делать этого, разумеется, нельзя.

Что представляет собой процедура отказа от участия в приватизации жилья?

Отказ от участия в приватизации на официальном уровне – это нотариально оформленное волеизъявление о нежелании участвовать в процедуре наравне с другими жильцами в данном объекте недвижимости. С юридической точки зрения отказ напоминает согласие в приватизации. Проще говоря, это добровольная процедура, которая доступна абсолютно всем гражданам Российской Федерации, включая несовершенннолетних лиц.

Какой смысл в отказе от участия в приватизации?

В наши дни многих людей продолжает волновать вопрос: стоит ли приватизировать квартиру или лучше от нее отказаться? В условиях конкретных жизненных обстоятельств далеко не все стремятся стать владельцами муниципального жилья. Причин тому множество, и все они имеют право на жизнь. Перечислим наиболее актуальные основания для отказа:

• Нежелание впоследствии приватизации обременять себя содержанием данного жилья в качестве налогоплательщика;
• Нежелание оставлять после своей смерти приватизированную квартиру или долю в ней;
• Нежелание оформляться в роли собственника конкретной квартиры, если речь идет о ветхом и аварийном жилье;
• Сложные взаимоотношения с другими жильцами квартиры или комнаты;
• Банальное нежелание тратить собственное время или средства на оформление бумаг.

Правовые особенности отказа от приватизации

При оформлении отказа от участия в приватизации жилья, основания для такого решения указывать не требуется, как и собирать с этой целью какие-либо подтверждающие документы. В данном отношении достаточно самого волеизъявления об отказе, изложенного в письменном виде и заверенного нотариально или должностным лицом – представителем администрации.

В ряде отдельных случаев, процедура отказа от участия в приватизации имеет свои нюансы, которые обязательно нужно учитывать, а именно: при оформлении отказа в пользу другого лица; при оформлении отказа несовершеннолетним лицом.

Способы оформления отказа от участия в приватизации

Существует два возможных способа оформления отказа от муниципального жилья на этапе его приватизации:

• Отказ, оформленный в простой письменной форме;
• Отказ, оформленный нотариально.

Каждый из указанных способов имеет свои особенности, а также преимущества и недостатки. При выборе конкретного варианта следует учитывать требования действующего Административного регламента конкретного муниципального образования, в подчинении которого находится приватизируемый объект недвижимости. Следует заметить, нотариальное оформление требуется в тех случаях, когда заявитель не желает или не способен лично подать отказ сотруднику администрации при регистрации пакета приватизационных документов. Такой вариант целесообразен, например, в силу следующих причин: если лицо находится в другом городе; нет возможности присутствовать по состоянию здоровья; попросту нет желания тратить собственное время и т.п.

Как можно получить нотариально оформленный отказ от приватизации

Типовая процедура нотариального оформления отказа от приватизации выглядит следующим образом:

• Прежде всего нужно обратиться к любому нотариусу (не обязательно того же округа, в котором расположена муниципальная квартира).
• На встрече с нотариусом нужно предъявить следующий пакет документов: паспорт, договор соцнайма, справку о прописанных лицах. Обращаем внимание, на данном этапе личное присутствие у нотариуса гражданина, оформляющего отказ, является необходимым условием!
• Нотариус на этапе оформления отказа самостоятельно составит текст документа, указав в нем всю необходимую информацию.
• Подготовленный, таким образом, документ распечатывается, после чего отказывающееся лицо собственноручно его подписывает.
• Далее изготовленный нотариальный документ передается вместе с пакетом других бумаг сотрудникам администрации.

Подводим итоги

Отказ от участия в приватизации жилья (согласие на неучастие в приватизации) – это обязательный документ, требующийся в том случае, когда один из прописанных жильцов данного объекта недвижимости не планирует участвовать в приватизации жилья. К оформлению данного документа предъявляются достаточно строгие требования, которые регламентируются местным законодательством. Наличие письменного отказа гарантирует юридическую правильность процедуры и отсутствие рисков при последующей продаже квартиры.

В наши дни рынок медицинских услуг стремительно расширяется, равно как и потребность в качественном юридическом сопровождении в медицинских организациях. Штатные сотрудники медицинских центров, даже если подобное предприятие содержит собственный правовой отдел, не всегда могут справиться с большим объёмом постоянной возникающих юридических нюансов, при этом затраты на соответствующий персонал ложатся на медучреждение существенной ношей. Выходом становится юридическое сопровождение медицинской деятельности силами внешних профильных юристов – нотариусов, для которых любая юридическая ситуация в сфере организации медицинской деятельности не станет нерешаемой задачей.

Почему может потребоваться правовое сопровождение в медицинских организациях

Любая медицинская организация в процессе своей деятельности должна руководствоваться большим количеством нормативных документов, которые регламентируют сферу медицинской деятельности. Некоторые медицинские организации ошибочно считают, что самое сложное и важное – это получить медицинскую лицензию. На самом деле самое сложное в ходе медицинской практики – это правильно организовать правовую работу, чтобы защитить свой бизнес от претензий пациентов и контрольно-надзорных мероприятий.

Кому может понадобиться юридическое сопровождение медицинского бизнеса

Распространенной практикой в сфере медицинской деятельности являются случаи, когда возникают конфликты между пациентами и медучреждениями, которые требуют разрешения только в судебном порядке. Помимо этого, также часто могут возникнуть спорные вопросы с государственными контролирующими органами, которые в процессе проверок пытаются оштрафовать медицинские учреждения или лишить их лицензии. Для успешного разрешения подобных возникающих вопросов необходимо своевременно обращаться за услугами опытных юристов. В таком случае существует большая вероятность вынесения положительного решения по делу.

Так, юридическая помощь и правовое сопровождение может потребоваться для частных врачей, предоставляющих медицинские услуги, а также руководителей медучреждений:

• медицинских центров и клиник;
• салонов красоты;
• стоматологических и массажных кабинетов;
• спа- салонов;
• санаториев и профилакториев.

Правовое сопровождение в медицинских организациях со стороны внешних юристов может включать следующий перечень услуг:

• предоставление разнообразных консультаций в процессе медицинской деятельности;
• выступление от имени клиента в спорных случаях, во время проверки различными контролирующими инстанциями;
• проверка правильности составления договоров и, при необходимости, поддержка специалиста во время их подписания;
• юридическое сопровождение в сфере лицензирования медицинской деятельности;
• правовые экспертизы внутренних актов, поддержание качества документооборота;
• правовое сопровождение деятельности частной медицинской организации в вопросах бухгалтерии, трудового права, налогообложения и т.п. нюансах.

Профессиональная юридическая помощь медицинским организациям в г. Москва

Услуги частного нотариуса города Москвы Никифорова Владимира Николаевича включают весь спектр правовой поддержки для медицинских организаций, в частности:

• Участие от лица заказчика в переговорах;
• Оказание поддержки в оптимизации делопроизводства;
• Правовое сопровождение при регистрации изменений в учредительной документации;
• Юридическое сопровождение стоматологий, медцентров и прочих узкопрофильных клиник и лечебно-диагностических центров;
• Оказание помощи в правовых вопросах взаимодействия с другими участниками рынка медицинских услуг и пр.

Почему Вы можете доверить юридическое сопровождение своей деятельности частному нотариусу Никифорову В.Н. по городу Москве:

• Внешнее профессиональное юридическое сопровождение медицинских учреждений обеспечит Вам возможность сэкономить на содержании штатных сотрудников, при этом услуги по внешнему договору на оказание юридических услуг можно отнести к себестоимости;
• Готовность поддерживать клиента на всех стадиях его деятельности, начиная от создания и первичного лицензирования до ведения дел в судебных инстанциях;
• Минимизация участия клиента во взаимодействии с госорганами, арбитражем и в тому подобных процедурных вопросах.

Юридическая поддержка силами частного нотариуса – это доступная услуга. Звоните (+7(963)-710-16-61 или +7(495)-234-79-66) и Вы получите профессиональный сервис и гарантированную помощь в решении своих правовых проблем!

Под преимущественным правом покупки понимают первоочередное право на приобретение объекта перед другими претендентами. Соответствующая выдержка из Закона (ст. 250 ГК РФ) гласит: «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».

Когда действует преимущественное право покупки?

Преимущественное право покупки может действовать только в тех случаях, когда имущественная доля продается постороннему лицу. Если же продажа доли предполагается кому-либо из участников общей долевой собственности, в этом случае остальные сособственники преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют. Если же воспользоваться данным правом изъявят желание несколько сособственников, тогда сам продавец будет выбирать – кому из них продать свою долю.

О своем намерении реализовать имущественную долю (или комнату), продавец обязан известить всех совладельцев в письменном виде, с указанием суммы и возможных условий, сопровождающих факт продажи своей доли. Объект становится доступным в свободной продаже, если на протяжении месяца остальные совладельцы долевой собственности официально предоставили отказ от покупки, или же изъявили свое желании о покупке, однако не смогли ее осуществить. Если продаже подлежит недвижимое имущество, остальные жильцы должны совершить выкуп не позже, чем за 10 дней.

В случаях выявления нарушений в предоставлении преимущественного права покупки, любой из собственников может обратиться в течение 3-х месяцев в суд, для получения в судебном порядке права привилегированного покупателя.

Отказ от преимущественного права покупки может быть оформлен двумя вариантами:

• сособственниками имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав;
• нотариусом – через нотариальное заверение.

Оформление отказа от преимущественного права покупки у нотариуса

При нотариальном оформлении отказа от преимущественного права покупки для нотариуса необходимо предоставить следующую информацию:

• Адрес, где осуществляется реализация доли имущества (комнаты в квартире);
• Ф.И.О продавцов;
• Предполагаемую цену;
• Количество и метраж комнат или размер доли, находящейся в общей собственности;
• Паспорта соседей.

Следует учитывать реальную жизненную практику: как правило, совладельцев имущества достаточно трудно уговорить собраться и оформить нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В таком случае, после неудачных попыток можно воспользоваться процедурой уведомления соседей, сообщая о будущей продаже извещением, заверенным у нотариуса. Аналогичные правила действуют во время продажи доли, находящейся в общей собственности.

Также важно учесть, что дети, не достигшие совершеннолетия, тоже имеют право преимущественного выкупа. Оформление отказа для несовершеннолетних лиц также проводится у нотариуса, при этом права несовершеннолетних представляют их родители, после соответствующего разрешения, выданного органами опеки и попечительства.

Документы, которые нужно предоставить при нотариальном оформлении отказа несовершеннолетними лицами от преимущественного права покупки:

• Заявление обоих родителей (или заменяющих их лиц), детей в возрасте 14-17 лет;
• Паспорта заявителей (+копии);
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (+копия);
• Свидетельство о браке или о расторжении брака (+копия);
• В случае, если заявление пишет единственный родитель – свидетельство о смерти супруга или справка ф. № 2 (+копия);
• Справка из образовательного учреждения, которое посещает несовершеннолетний;
• Справка о регистрации по форме № 9 несовершеннолетнего;
• Справка о регистрации (ф. № 9) в жилом помещении, принадлежащем несовершеннолетнему;
• Характеристика жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему (ф. № 7);
• Документы о приобретении в собственность жилого помещения (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и пр.), принадлежащего несовершеннолетнему, и отчуждаемого жилого помещения (+копии);
• Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему, и отчуждаемое жилое помещение (+копии);
• Технический или кадастровый паспорт жилого помещения (+копия).

Оформить отказ от преимущественного права покупки у нотариуса в Москве

Оформить нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки комнаты или иной имущественной доли Вы можете у нотариуса г. Москвы Никифорова Владимира Николаевича (+7(963)-710-16-61 или +7(495)-234-79-66).

Основные документы, необходимые для этого:

• Паспорт;
• Информация о продавце (Ф.И.О) и продажной цене отчуждаемого объекта;
• Также желательно наличие оригиналов (копий) на объекты.