Отказ от преимущественного права покупки

Под преимущественным правом покупки понимают первоочередное право на приобретение объекта перед другими претендентами. Соответствующая выдержка из Закона (ст. 250 ГК РФ) гласит: «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».

Когда действует преимущественное право покупки?

Преимущественное право покупки может действовать только в тех случаях, когда имущественная доля продается постороннему лицу. Если же продажа доли предполагается кому-либо из участников общей долевой собственности, в этом случае остальные сособственники преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют. Если же воспользоваться данным правом изъявят желание несколько сособственников, тогда сам продавец будет выбирать – кому из них продать свою долю.

О своем намерении реализовать имущественную долю (или комнату), продавец обязан известить всех совладельцев в письменном виде, с указанием суммы и возможных условий, сопровождающих факт продажи своей доли. Объект становится доступным в свободной продаже, если на протяжении месяца остальные совладельцы долевой собственности официально предоставили отказ от покупки, или же изъявили свое желании о покупке, однако не смогли ее осуществить. Если продаже подлежит недвижимое имущество, остальные жильцы должны совершить выкуп не позже, чем за 10 дней.

В случаях выявления нарушений в предоставлении преимущественного права покупки, любой из собственников может обратиться в течение 3-х месяцев в суд, для получения в судебном порядке права привилегированного покупателя.

Отказ от преимущественного права покупки может быть оформлен двумя вариантами:

• сособственниками имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав;
• нотариусом – через нотариальное заверение.

Оформление отказа от преимущественного права покупки у нотариуса

При нотариальном оформлении отказа от преимущественного права покупки для нотариуса необходимо предоставить следующую информацию:

• Адрес, где осуществляется реализация доли имущества (комнаты в квартире);
• Ф.И.О продавцов;
• Предполагаемую цену;
• Количество и метраж комнат или размер доли, находящейся в общей собственности;
• Паспорта соседей.

Следует учитывать реальную жизненную практику: как правило, совладельцев имущества достаточно трудно уговорить собраться и оформить нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В таком случае, после неудачных попыток можно воспользоваться процедурой уведомления соседей, сообщая о будущей продаже извещением, заверенным у нотариуса. Аналогичные правила действуют во время продажи доли, находящейся в общей собственности.

Также важно учесть, что дети, не достигшие совершеннолетия, тоже имеют право преимущественного выкупа. Оформление отказа для несовершеннолетних лиц также проводится у нотариуса, при этом права несовершеннолетних представляют их родители, после соответствующего разрешения, выданного органами опеки и попечительства.

Документы, которые нужно предоставить при нотариальном оформлении отказа несовершеннолетними лицами от преимущественного права покупки:

• Заявление обоих родителей (или заменяющих их лиц), детей в возрасте 14-17 лет;
• Паспорта заявителей (+копии);
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (+копия);
• Свидетельство о браке или о расторжении брака (+копия);
• В случае, если заявление пишет единственный родитель – свидетельство о смерти супруга или справка ф. № 2 (+копия);
• Справка из образовательного учреждения, которое посещает несовершеннолетний;
• Справка о регистрации по форме № 9 несовершеннолетнего;
• Справка о регистрации (ф. № 9) в жилом помещении, принадлежащем несовершеннолетнему;
• Характеристика жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему (ф. № 7);
• Документы о приобретении в собственность жилого помещения (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и пр.), принадлежащего несовершеннолетнему, и отчуждаемого жилого помещения (+копии);
• Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему, и отчуждаемое жилое помещение (+копии);
• Технический или кадастровый паспорт жилого помещения (+копия).

Оформить отказ от преимущественного права покупки у нотариуса в Москве

Оформить нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки комнаты или иной имущественной доли Вы можете у нотариуса г. Москвы Никифорова Владимира Николаевича (+7(963)-710-16-61 или +7(495)-234-79-66).

Основные документы, необходимые для этого:

• Паспорт;
• Информация о продавце (Ф.И.О) и продажной цене отчуждаемого объекта;
• Также желательно наличие оригиналов (копий) на объекты.