Находясь в законном браке, какие-либо операции с недвижимостью можно осуществлять только с разрешения супруга. Единственный способ юридического оформления согласия супруга на покупку или продажу недвижимости – это оформить его у нотариуса. Подобными вопросами занимаются специалисты, которые помогут быстро решить их, сэкономив Ваши время и деньги. Таким образом, чтобы положительно решить свой вопрос, бесплатно отправьте заявку юристу, и вскоре специалист свяжется с Вами для уточнения деталей.

Зачем требуется согласие супругов на сделку с недвижимостью

Согласие – это заявление, в котором один из супружеской пары очень четко указывает, что он не возражает, если его вторая половина захочет продать или купить имущество. Возникает логичный вопрос, а зачем требуется согласие супруга при продаже квартиры или покупки, если Вы и так в браке и все покупаете или продаете вместе. Нюанс заключается в том, что денежные средства – это тоже большое движимое имущество семейной пары. Если при растрате мелких сумм никто не согласовывает эти расходы и не выписывает разрешения, то для крупных покупок оно необходимо.

Разрешение супруга на покупку недвижимости необходимо не только при покупке недвижимости одним из супругов, но и при продаже, дарении кому-либо, передачи в долг, а также в случаях аренды. В ситуации, когда пара развелась, никто не может распоряжаться имуществом, приобретенным в браке. Исключением является ситуация, когда пара достигла определенных договоренностей, описанных в брачном договоре.

Вся недвижимость и средства, которые были нажитые совместно, являются общей собственностью супружеской пары, даже если в документах указан только один из супругов. Соответственно, приобрести за общие деньги или продать недвижимость можно только по взаимному согласию, в противном случае нотариус откажется удостоверять такую сделку.

Порядок получения согласия супруга на сделку с недвижимостью:

• Изложение согласия в заявлении;
• Удостоверение подлинности подписи супругов нотариально;
• Выполнение отметки на экземпляре сделки, которая остается в материалах дела, и ссылки на соответствующие документы, если они не входят в экземпляр сделки.

Перечень необходимых документов для оформления разрешения супругов на покупку/продажу недвижимости:

• Паспорта супругов;
• Справки о присвоении ИНН;
• Свидетельство о браке;
• Экземпляр сделки (договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому предоставляется согласие супругов).

Удостоверение согласия супругов на покупку недвижимости за рубежом

Сегодня довольно популярным решением среди наших соотечественников стала покупка заграничного жилья. Особенной популярностью пользуется приобретение жилья в Восточной и Западной Европе. Из явных преимуществ такого решения сразу же можно отметить: транспортную инфраструктуру, богатую сферу услуг и приятный средиземноморский климат, что даёт невероятное наслаждение, по сравнению с нашими северными краями. Если обратить внимание на рынок, то средний класс квартир за рубежом стоит значительно меньше, а сдавать такую квартиру очень даже прибыльно.

При приобретении имущества за границей и составлении сделки купли-продажи, люди, находящиеся в браке, имеют равные права на эту собственность, следуя статье 34 СК РФ. Это имущество приобретает статус нажитого в браке.

Несостоятельной сделка будет в том случае, когда один из супругов против сделки купли-продажи за границей. Подобные хлопоты можно запросто устранить, обратившись в нотариальную контору. С учетом пункта 3 статьи 35 СК, письменное соглашение от второго супруга на сделку купли-продажи за границей заверяется нотариусом в обязательном порядке. Если же пренебрегать данной процедурой, то сделка не будет иметь юридической силы и соответственно будет несостоятельной. Бывают исключительные и специфичные случаи, когда дело передаётся в суд.

Обращаем внимание, что, пренебрегая консультированием у нотариуса или юриста, Вы потенциально создаёте себе излишние проблемы, которые значительно задержат ход сделки купли-продажи. Время и деньги в этом деле куда менее важны, чем состоятельность сделки.

Свидетельство о праве на наследство – это процессуальный нотариальный акт, удостоверяющий переход права собственности на имущество наследодателя к наследникам. Чаще всего рядовой гражданин сталкивается с выдачей свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону.

Особенности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону

При выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариус проверяет наличие оснований для призыва к наследованию по закону лиц, подавших заявления о выдаче свидетельства. Наследники призываются к наследованию по закону в порядке очередности. Каждая следующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае:

• Отсутствия наследников предыдущей очереди;
• Устранения наследников предыдущей очереди от права на наследование;
• Непринятия наследниками предыдущей очереди наследства или отказа от его принятия.

Свидетельство о праве на наследство выдается при наличии в наследственном деле всех необходимых документов. При выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус обязательно проверяет:

• Факт смерти наследодателя;
• Время и место открытия наследства;
• Наличие оснований для призыва к наследованию, если имеет место наследование по закону;
• Принятие наследником наследства установленным законом способом;
• Состав наследственного имущества на выдаваемое свидетельство о праве на наследство. В подтверждение этих обстоятельств от наследников требуются документы, подтверждающие указанные факты.

При отсутствии у наследника необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство документов нотариус разъясняет процедуру решения указанного вопроса в судебном порядке.

Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство

Для выдачи свидетельства о праве на наследство необходимо вовремя (то есть не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя) открыть наследственное дело и подать нотариусу заявление о принятии наследства.

По истечении шести месяцев со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя) вы вправе получить свидетельство о праве на наследство. При этом свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

Следует учитывать, что законодательством не определены критерии отнесения данных к достоверным, поэтому оценку достоверности данных дает сам нотариус с учетом конкретных обстоятельств.

Также нужно иметь в виду, что досрочная выдача свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью нотариуса. Также свидетельство о праве на наследство может быть выдано нотариусом наследникам досрочно по решению суда.

Интересно, что предельный срок получения такого свидетельства законом не установлен. Это значит, что при наличии открытого наследственного дела наследники вправе обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство даже через десять лет. Ведь по закону заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство наследником может быть подано как в период установленного срока для принятия наследства, так и в любое время по истечении указанного срока.

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, потому наследник, принявший наследство, может обратиться за получением такого свидетельства в любое время по истечении срока, установленного законом для принятия наследства. Свидетельство о праве на наследство другим наследникам без учета доли наследника, еще не получившего свидетельство о праве на наследство, выдано быть не может. При этом остальные наследники, которые представили нотариусу все необходимые документы, могут получить свидетельства о праве на свое наследство, не дожидаясь, когда другие наследники пожелают получить свидетельство.

О выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус обязан сообщить в налоговые органы по месту своего нахождения не позднее пяти дней со дня выдачи свидетельства.

Нотариус города Москвы Никифоров Владимир Николаевич принимает посетителей в офисном центре по адресу: улица Новороссийская, дом 25, корпус 1, м. Люблино. Контактные данные указаны на сайте. Обращайтесь по телефону, электронной почте, чтобы выбрать удобное время для посещения и получить квалифицированную консультацию по вопросу оформления наследственных прав в г. Москве.

Чтобы оформить наследство, необходимо обратиться к нотариусу. В этом случае нотариус открывает наследственное дело. Если последнее место жительства наследодателя находилось в Москве, то наследники для открытия наследства вправе обратиться к любому нотариусу города Москвы. Если последнее место жительства находилось в Московской области, то обращаться необходимо к нотариусу, который закреплён за конкретным адресом и который занимается ведением наследственных дел.

Для приобретения наследства необходимо его принять. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При первом обращении в нотариальную контору наследнику достаточно представить свой паспорт, сведения о смерти наследодателя и подать заявление о принятии наследственного имущества. Все остальные документы нужно собрать в период ведения наследственного дела.

В общем случае нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство потребуется следующий пакет документов:

• Оригинал свидетельства о смерти наследодателя, полученный в органе ЗАГС. Если оно оформлено на иностранном языке, нужно проставить штамп апостиль, перевести его на русский язык и заверить перевод нотариально.
• Справка, подтверждающая место постоянного жительства умершего лица на территории России (г. Москва).
• Документы о родственной связи с наследодателем, если происходит наследование по закону. Может потребоваться не только свидетельство о рождении, но и о вступлении в брак, разводе, если наследница меняла фамилию.
• Завещание или нотариальный протокол вскрытия закрытого завещания в случае, если оно имеется. Все составленные с 2014 года завещания хранятся в информационной базе нотариата, и нотариус проверит документ на подлинность.
• Перечень наследственного имущества и документы, доказывающие, что оно принадлежит умершему лицу. В отношении недвижимости это справка из ЕГРН, а также свидетельство о праве собственности, ПТС на автомобиль и так далее.
• Если из представленных документов невозможно определить стоимость имущества, потребуется отчет независимой оценки. Она проводится за счет наследников.
• Другие необходимые документы в зависимости от особенностей дела. Так, если имеются претенденты на обязательную долю наследства, им нужно подтвердить факт нахождения на иждивении наследодателя и факт своей нетрудоспособности.

В ходе оформления наследственного дела нотариус проверяет все представленные документы и приобщает их копии к делу, направляет запросы в государственные информационные реестры. При необходимости или по просьбе наследников, он может сделать запросы в любые другие организации для получения необходимых для оформления наследства справок.

Зачем нужно нотариальное свидетельство?

С целью полного завершения процедуры вступления в наследство, правопреемники должны оформить полученное имущество как свою собственность. В свидетельстве о праве на наследство указываются доли наследников на каждый объект. Этот документ необходимо представить в орган Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, земельный участок, дом, гараж. Данную процедуру нотариус осуществляет в электронном виде сразу после выдачи свидетельства о праве на наследство. Предприятие, доля в ООО регистрируется в налоговой инспекции, транспортные средства – в ГИБДД, акции – у регистратора акционерного общества. Такие регистрационные действия наследники осуществляют самостоятельно.

Какова стоимость услуг при вступлении в наследство?

Согласно действующего законодательства, налог с полученного наследства в нашей стране не взимается. Однако, за оформление свидетельства о праве на него предусмотрена оплата нотариального тарифа, равного размеру государственной пошлины, которая установлена Налоговым кодексом РФ. Сумма зависит от стоимости полученного наследства. Каждый наследник должен уплатить такую госпошлину:

• 0,3 % – если он относится к числу близких родственников наследодателя (родитель, супруг, дети, братья и сестры);
• 0,6 % – взыскивается со всех остальных лиц.

Следует учитывать, что отдельные категории наследников освобождаются от уплаты госпошлины. К их числу относятся: ветераны ВОВ, несовершеннолетние наследники. При этом инвалиды 1-ой или 2-й группы обязаны заплатить половину от рассчитанной суммы. Также госпошлина не взыскивается с лиц, унаследовавших квартиру или дом, если они проживали там вместе с умершим гражданином и продолжают жить после его смерти.

Не всегда обеспечивается возможность, когда можно легко вступить в наследство при его получении, да еще и так, чтобы не оказалось проблем как на этапе вхождения, так и в самом процессе. Иногда появляются некоторые трудности, например, в лице недобросовестных родственников или других проблемных моментов, из-за которых приходится бороться за право на владение наследственным имуществом. Определение права собственности на имущество, которое завещатель указал в наследстве, является важной процедурой, без которой иногда просто не обойтись. Существует такое понятие, как признание права собственности через суд – это распространенная процедура, которая непременно проходит в суде с участием юриста. Выполняется она после того, как человек получил отказ в силу пропуска сроков или иных причин. Но чтобы не вдаваться в сложности, необходимо сходить к нотариусу, предварительно подав заявление и не пропустив сроки. Желательно это сделать не позднее 6 месяцев со дня смерти завещателя.

Когда требуется признание права собственности на наследство?

На этапе получения наследства, человек имеет право им пользоваться после написания соответствующего заявления. Однако, бывают моменты, когда требуется признание права собственности на имущество, и без этого процесса нет никакой возможности получить в законное пользование указанное в завещании имущество. Эта процедура нужна в некоторых случаях, а именно:

• Когда наследник забыл зарегистрировать полученное имущество;
• Если неожиданно появились лица, которые также требуют права на это имущество, считая его своим;
• Возник спор – другой человек отказывается признавать права наследника на владение недвижимостью, техникой или любым другим имуществом;
• У наследника нет полного пакета документов, который давал бы ему право получить имущество;
• В завещании допущены серьезные нотариальные ошибки.

Перечисленные выше нюансы требуют признания права собственности на наследство, которое можно реализовать только через суд. В судебном порядке нужно также подтвердить то, что завещатель действительно является родственником и получить наследство после истечения установленного срока.

Процедура признания права собственности на наследство

• Прежде всего нужно пойти к государственному или же частному нотариусу. Желательно выбрать нотариальную контору по месту жительства умершего, поскольку это не только удобно, но и менее затратно. У нотариуса необходимо составить заявление, в котором указано желание в ближайшее время вступить в наследство и описать, кем вы являетесь умершему. При этом важно соблюдать сроки, установленные законодательством – 6 месяцев:
• Нотариусу подается пакет документов, на основании которого будет принято решение;
• Если нет никаких проблем и вопросов, споров по разделу, получению наследства, то нотариус выдаст документ, подтверждающий право на наследство;
• Если же есть проблемы, дело дальше передается в суд, и получение собственности через суд будет возможным после решения суда.

Какие документы необходимо подать, чтобы провести признание права собственности на имущество

Чтобы провести признание права собственности на имущество и определить право на наследство, нужно собрать следующие документы:

• Заявление – в нем описана суть обращения к юристу;
• Свидетельство о том, что человек, решивший отдать свое имущество наследнику, действительно умер;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Паспорт, на основании которого можно установить родство завещателя и человека, который подал иск.