Выдача свидетельств о праве на наследство нотариусом

Законность перехода имущества от наследодателя (умершего родственника или постороннего лица) к наследнику подтверждается свидетельством о праве на наследование имущества по завещанию или по закону. Данный документ выдается нотариусом, открывающим наследственное дело по обращению заинтересованных лиц.

Каким образом оформляется право на наследование имущества

Законом предусматривается граничный срок на принятие наследства – 6 месяцев. Отсчет данного срока начинается с момента открытия наследства (с даты смерти наследодателя или объявления его умершим). В некоторых случаях данный срок может быть восстановлен потенциальным наследником через суд, если отведенное время было им пропущено по уважительной причине. Если же другие наследники не оказались против принятия «опоздавшего», в таком случае можно обойтись без судебного решения.

Принять наследство можно одним из указанных ниже способов:

  • принять имущество по факту, т.е. совершить определенный перечень действий, а именно: заплатить госпошлину, размер которой назначается в зависимости от степени родства с наследодателем; оплатить другие платежи за полученную собственность; принять меры, направленные на обеспечение сохранности и защиты имущества от посягательств или притязаний других лиц и т.п.;
  • подать заявление нотариусу о принятии наследства или о выдаче свидетельства на право наследования (обращение осуществляется по последнему месту жительства умершего наследодателя).

Право на наследство по закону

Процедура принятия наследства по закону реализуется в том случае, если почивший наследодатель не оставил после себя завещания. В этом случае его родственники, наследуют имущество в порядке определенной очереди:

  • дети, супруг или супруга, родители;
  • внуки также находятся в первой очереди, однако не являются прямыми наследниками, поэтому наследуют квартиру по праву представления, т.е. только в том случае, если их родители умерли;
  • полнородные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки;
  • дяди и тети;
  • прадедушки и прабабушки, дети племянников, двоюродные родственники и их дети;
  • крайними в очереди на принятие наследства по закону являются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Следует понимать, что при наличии родственников первой очереди, наследники второй и последующих очередей не могут претендовать на получение наследства по закону. Наследование имущества на законных основаниях, по сути, может осуществляться автоматически, когда нотариус находит всех известных наследников в порядке родственной очереди. При этом каждый из выявленных (обратившихся к нотариусу) наследников, если он принадлежит к соответствующей очереди наследополучателей, может с одинаковыми правами претендовать на равную долю имущества.

Право на наследство по завещанию

В завещательном документе наследодатель указывает наследников и соответствующие им доли имущества, которые должны перейти в их распоряжение после смерти наследодателя. В данном случае завещатель на свое усмотрение «отписывает» определенные части своего имущества тому или иному наследнику, причем это могут быть не только родственники, но и организации, и даже посторонние люди. Также наследодатель может письменно засвидетельствовать свое желание исключить какого-либо конкретного родственника из наследства. Однако если у завещателя имеются родственники, которым по закону полагается обязательная доля в наследстве, в таком случае они не могут быть лишены своей законной части имущества.

Обязательная доля имущества в наследстве

Обязательная доля имущества в наследстве – это часть наследства, которую должны в обязательном порядке получить отдельные категории родственников наследодателя, а именно:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособные супруг или супруга;
  • нетрудоспособные родители или иждивенцы наследодателя.

Указанные категории наследников имеют право на получение своей доли независимо от содержания завещания, при этом полагающаяся им часть имущества не может быть меньше той доли, которая бы им полагалась согласно процедуре наследования по закону.

Основания и условия выдачи свидетельств

Выдача свидетельства наследникам – это завершающий этап ведения наследственного дела нотариусом. Для этого нотариус со своей стороны должен предпринять следующие действия:

  • принять заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства;
  • уточнить факт смерти наследодателя по документам и информационной базе ЗАГС;
  • проверить наличие или отсутствие завещания умершего наследодателя;
  • уведомить всех известных ему наследников о факте открытия наследственного дела;
  • проверить наличие дела о банкротстве наследодателя;
  • отстранить от наследования недостойных наследников;
  • выявить перечень лиц, имеющих право на обязательную по закону долю имущества;
  • по истечении 6 месяцев выдать обратившимся к нему лицам соответствующие свидетельства о праве на наследование имущества.

Получение у нотариуса свидетельства о праве на наследство возможно при представлении заявителями в нотариальную контору списка документов, подтверждающих следующие обстоятельства:

  • факт и дату смерти наследодателя – речь идет о свидетельстве о смерти наследодателя, выданном органами ЗАГС;
  • место постоянного проживания умершего на день смерти – справка МВД, поквартирная карточка;
  • супружеские, родственные отношения – свидетельства о рождении, браке, решения суда и пр.;
  • завещание, если оно было составлено или протокол его вскрытия;
  • факт нахождения определенных лиц на иждивении наследодателя – справки об оплате учебы, проживании на одной площади и т.п.;
  • фактическое принятие наследства, если оно состоялось – проживание в жилом помещении умершего, его содержание, оплата ЖКХ и пр.;
  • состав наследственного имущества, правоустанавливающие документы наследодателя на недвижимость и другую собственность;
  • отчет независимой оценки об установлении рыночной стоимости переходящего к наследникам имущества.

Наследники по закону имеют право получить единое свидетельство на всех с указанием долей каждого. В таком документе будет указана принадлежащая каждому из них доля наследства. В случае наличия завещания, свидетельство о праве на наследование имущества будет выдаваться отдельно каждому наследнику, поскольку в этом случае чаще всего собственность распределяется целиком.

Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов

Согласно ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 30.12.2020) регламентируется совершение нотариального действия по выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по совместному заявлению супругов. Совершение данного нотариального действия отнесено исключительно к компетенции нотариусов. Выдать данное свидетельство при наличии совместного обращения обоих супругов может любой лицензированный нотариус, за исключением случаев выдачи свидетельства на недвижимое имущество. Если вопрос выдачи свидетельства о праве собственности на долю касается общего недвижимого имущества супругов, то такое нотариальное действие должно осуществляться непосредственно по месту нахождения недвижимого имущества.

Следует понимать, что получение свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе является исключительным правом гражданина, но не является его обязанностью. Это означает, что человек сам решает, будет ли он реализовывать данное право, или нет.

Что входит в понятие совместного имущества супругов?

Понятие общей совместной собственности супругов определяется ст. 256 ГК РФ и ст. 34, 36, 37 СК РФ. В соответствии с вышеперечисленными законодательными нормами к общему имуществу супругов относятся:

  • доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
  • полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.);
  • приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
  • любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Следует разграничивать понятие совместной собственности супругов, и личного имущества каждого из супругов, на которое нотариус не может выдать свидетельство о праве собственности на долю в имуществе. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и пр.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, если они и были приобретены в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Кроме того, право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит исключительное автору такого результата.

Зачем может потребоваться свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе?

Юридическая целесообразность выдачи данного свидетельства обусловлена, в первую очередь, необходимостью правильного определения состава наследственной массы и предупреждения возможных споров между наследниками умершего, в данном случае одного из почивших супругов.

Так, например, в случае смерти мужа, на имя которого была приобретена квартира во время брака, согласно закону, половина квартиры принадлежит вдове, которая, в свою очередь, имеет право оформить это путем получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе. Оформленная таким образом часть имущества вдовы уже не будет иметь отношения к наследству и при распределении между наследниками соответственно учитываться не будет. При этом между всеми остальными наследниками делению будет подлежать только вторая половина квартиры, то есть та часть общего имущества, которая принадлежала наследодателю. Данное право собственности супругов на долю в общем имуществе касается не только квартиры или дома, а всего имущества наследодателя, которое представляет собой наследство.

Если же вдова посчитает, что квартира полностью принадлежала мужу – это её право, и в таком случае она имеет право подать заявление о том, что не претендует на получение свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, поскольку имущество является личной частной собственностью наследодателя.

Другим немаловажным значением свидетельства о праве на долю общего имущества, кроме определения объектов наследства, также является использование данного юридического документа при бракоразводном процессе иле же при заключении брачного договора.

Порядок выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Нотариус на основании совместного письменного заявления супругов выдает одному или каждому из них свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, приобретенном ими за время пребывания в браке. Данное свидетельство может быть выдано каждому из супругов как во время пребывания в браке, так и после его расторжения. Свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, земельный участок и другое недвижимое имущество выдается нотариусом по месту нахождения такого имущества. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается при условии представления документов, подтверждающих право собственности на такое имущество, или при наличии госрегистрации права собственности на такое имущество в Госреестре прав на недвижимое имущество. При выдаче свидетельства нотариус проверяет факт принадлежности имущества супругов на право общей совместной собственности.

 

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (в случае смерти одного из супругов. В случае смерти одного из супругов (бывших супругов) свидетельство о праве собственности на долю в их общем имуществе выдается нотариусом на основании письменного заявления другого супруга (бывшего супруга) с извещением наследников, принявших наследство. Такое свидетельство может быть выдано на половину общего имущества. На основании письменного заявления наследников, принявших наследство, с согласия другого супруга, являющегося живым, в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего в общей собственности. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них выдается нотариусом по месту открытия наследства. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти другого супруга выдается при условии представления документов, подтверждающих право собственности на такое имущество, или при наличии госрегистрации права собственности на такое имущество в Госреестре прав на недвижимое имущество. При выдаче свидетельства нотариус проверяет факт принадлежности имущества супругов на право общей совместной собственности.

Соглашение об уплате алиментов между супругами

В наши дни многие близкие по родственным связям люди все чаще оформляют соглашение об уплате алиментов. Это наиболее цивилизованный способ договориться супругам между собой в отношении обязательств материальной помощи.

Алиментное соглашение составляется по установленному образцу и заверяется нотариально. В данном документе фиксируются добровольно взятые на себя обязательства по выплате алиментов. Функция данного документа заключается в возможности избежать взыскания алиментов в судебном порядке, поскольку соглашение имеет силу исполнительного листа. В том случае, когда супруги достигли согласия и заключили добровольное алиментное соглашение, судебное взыскание возможно только при условии нарушения подобной договоренности.

В каких случаях супруги вправе требовать выплаты алиментов на законных основаниях

В соответствии со ст. 90 СК РФ, алименты могут быть взысканы не только на содержание ребенка, но и его родителей. При этом требовать выплаты алиментов вправе:

  • супруга, в том числе и бывшая, в период беременности и в течение 3 лет с момента рождения ребенка;
  • нуждающийся супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения им возраста 18 лет;
  • супруг, который стал нетрудоспособным в период брака или через год после расторжения брака;
  • супруг, достигший пенсионного возраста не позднее, чем через 5 лет после расторжения брака.

Во всех перечисленных случаях алименты могут быть назначены по соглашению между сторонами. При этом, согласно правил ст. 91 СК РФ, алименты на супругу должны взыскиваться только в твердой денежной сумме. Поэтому в условиях алиментного соглашения нужно прописывать фиксированную сумму платежей.

Следует учитывать, что алименты на супругу устанавливаются в размере прожиточного минимума или его части в каждом регионе отдельно. Поскольку суды при принятии решений по взысканию алиментов руководствуются материальным и семейным положением сторон и иными заслуживающими внимания обстоятельствами, то в алиментном соглашении стороны также должны определить размер выплат самостоятельно с учетом указанных обстоятельств.

На что следует обратить внимание супругам перед заключением алиментного соглашения

Перед составлением соглашения супругам необходимо:

  • договориться о размерах выплаты;
  • договориться в какие сроки будет происходить выплата алиментов;
  • решить какой порядок выплат их устроит, наличный или безналичный, обсудить реквизиты, по которым будут происходить зачисления или же форму документа, которая будет подтверждать получения наличных денег, например, расписку;
  • обсудить и выбрать кандидатуру нотариуса, который проверит правильность оформления соглашения и его достоверность, после чего заверит документ своей подписью и печатью.

Что должно содержаться в алиментном соглашении:

Проект алиментного соглашения супруги могут составить как самостоятельно, так и обратившись за помощью к нотариусу. Однако, в любом случае соглашение об уплате алиментов должно быть нотариально удостоверено. Итак, какие пункты должно содержать типовое алиментное соглашение:

  • Место заключения соглашения – это может быть город, поселок или другой населенный пункт.
  • Дата заключения. Дата должна указываться в формате число/месяц/ год. Можно все расписать словами или же просто указать цифры.
  • Наименование документа: «Соглашение об уплате алиментов».
  • Личные данные сторон: фамилия, имя и отчество (полностью, без сокращений, как в паспорте) Желательно также указать и другие сведения (паспортные данные, дата и место рождения, место регистрации и место жительства).
  • Подробные данные супруга, на содержание которого будут выплачиваться алименты.
  • Размер алиментов по взаимному соглашению супругов. Если это твердая сумма, то она указывается числами и прописью. Если это долевая часть от дохода, то ее размер следует указывать в виде дроби с косой чертой, например 1/3.
  • Сроки выплаты алиментов, устанавливаемые по соглашению – это, как правило, ежемесячные платежи, которые приурочиваются к срокам получения заработной платы или получения другого дохода. Правильней всего будет прописать в соглашении рамочные сроки, например, до 1 числа каждого месяца. Также можно указать и конкретную дату, например 15 числа каждого месяца.
  • Порядок выплат: наличными денежными средствами (о чем составляется расписка) или же путем перевода средств на счет получателя по указанным банковским реквизитам.
  • Дополнительные условия соглашения указываются в том случае, если у супругов имеются какие-либо особые пожелания.
  • Порядок подписания, заключения и удостоверения алиментного соглашения нотариусом.
  • Порядок индексации алиментов по соглашению, при условии, что данный пункт предусматривается супругами.
  • В конце соглашения супруги ставят личные подписи.
  • В соглашении в обязательном порядке должна стоять удостоверяющая подпись нотариуса, заверенная его печатью.

Порядок исполнения алиментного соглашения

Соглашения об уплате алиментов между супругами, удостоверенное нотариусом, является само по себе исполнительным листом, что означает возможность сразу же обращаться в службу судебных приставов в случае отказа одного из супругов, выступающего в роли плательщика, выплачивать оговоренные в соглашении средства в том числе и в согласованные сроки. При этом нет необходимости дополнительно обращаться в суд, за судебным приказом о взыскании алиментов или решением о выплате алиментов.

Все что потребуется заявителю, так это оформить соответствующее заявление на имя судебного пристава, к которому приобщается подлинное нотариально удостоверенное алиментное соглашение.

Как оформляется переуступка прав на квартиру по ДДУ?

Переуступка прав

Если гражданин оформил с Застройщиком договор долевого участия (ДДУ), то он имеет право требовать у Застройщика определенную квартиру в оговоренный в договоре срок. В свою очередь Застройщик обязан в будущем построить многоквартирный дом и передать определенную квартиру дольщику, за что дольщик и передал определенную сумму денег Застройщику на строительство.

Согласно Федеральному закону N 214-ФЗ (ст. 11) дольщик имеет право уступить кому-либо свое право требования будущего жилья в строящемся многоквартирном доме, т.е. уступить не саму квартиру, а именно право требовать ее с Застройщика. Данное право уступается за определенную сумму, т.е. как бы продается. С этой целью и оформляется договор или соглашение о переуступке прав на квартиру по ДДУ.

Чтобы воспользоваться юридической возможностью оформить переуступку прав на квартиру по ДДУ, должны выполняться определенные условия:

  • Продавец еще не должен подписать акт приема-передачи, согласно п. 2 ст. 11 Федерального Закона N 214-ФЗ, при этом нет разницы – ввел ли Застройщик дом в эксплуатацию или нет. В том случае, если продавец уже подписал акт приема-передачи, значит он уже получил квартиру от Застройщика в свое распоряжение, поэтому сначала он должен будут оформить квартиру в свою собственность и только после этого уже продавать ее по договору купли-продажи. Другими словами, когда акт уже подписан, то ни о какой-либо переуступке не может быть и речи.
  • Согласие Застройщика. Практически каждый Застройщик указывает в ДДУ, что продавец имеет право переуступки только с его письменного согласия, причем такое согласие, как правило, платное, при этом стоимость такого согласия в ДДУ письменно не оговаривается. Обычно Застройщик требует за согласие определенный процент от суммы сделки (от 2% до 5%) – за эти деньги Застройщик обычно и сам занимается согласованием и оформлением договора переуступки для продавца и покупателя.

Пошаговая процедура оформления сделки по переуступке прав требования на квартиру по ДДУ

Этап 1. Подготовка покупателя и продавца к сделке

Что делать покупателю. Прежде всего, нужно потребовать у продавца его экземпляр зарегистрированного ДДУ с Застройщиком и внимательно изучить данный документ, а лучше всего доверить это профессиональному юристу. Зачастую Застройщик включает в ДДУ невыгодные пункты, поскольку после регистрации сделки все перейдет на покупателя. На что следует обращать особое внимание покупателю в тексте договора:

  • на характеристики квартиры (планируемую площадь, количество комнат, наличие предчистовой отделки и пр.);
  • максимальный срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры, другими словами, какие оговорены сроки подписания акта приема-передачи и получения ключей;
  • каким образом продавец рассчитался с Застройщиком;
  • пункты о компенсации площади.

Что делать продавцу:

  • взять у Застройщика справку об оплате квартиры Застройщику;
  • получить согласие у Застройщика на переуступку прав;
  • оформить нотариальное согласие супруга(и) на продажу квартиры по переуступке – это нужно делать в том случае, когда квартира приобреталась в браке, однако в ДДУ был указан только один из супругов.

Этап 2. Составление и подписание договора переуступки прав

Нюансы на данном этапе:

  • Если Застройщик вместе со своим согласием сам составляет договор переуступки, то покупатель и продавец подписывают готовый договор непосредственно в офисе Застройщика. В этом случае покупателю следует максимально внимательно изучить договор, а еще лучше это сделать совместно с юристом, поскольку Застройщик может вписать невыгодные для покупателя пункты, о чем уже говорилось выше.
  • Покупателю также нужно проследить, чтобы в договоре четко был указан список полученных им документов после регистрации сделки. Так, после сделки у покупателя обязательно должны быть на руках не только зарегистрированный договор переуступки, но и сам ДДУ, а также справка об оплате квартиры от продавца.
  • Количество экземпляров договора должно быть минимум 4 – по одному для каждой стороны сделки плюс еще один экз. в Регистрационную палату.
  • Если покупатель с ипотекой, то перед подписанием договора переуступки ему нужно согласовать составленный экземпляр договора со своим банком.
  • Если продавец не в полном объеме рассчитался с Застройщиком, то в самом договоре переуступки должны быть указаны условия перевода такого долга на покупателя.

Этап 3. Регистрация сделки

На данном этапе продавцу и покупателю нужно обратиться в Регистрационную палату или МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Перечень документов, подаваемых сотруднику Регистрационной палаты или МФЦ:

  • паспорта от каждого участника сделки;
  • подписанные экземпляры договора переуступки;
  • зарегистрированный ДДУ между продавцом и Застройщиком;
  • справка об оплате квартиры продавцом Застройщику;
  • письменное согласие Застройщика;
  • если покупатель с ипотекой, то подписанный и зарегистрированный ипотечный договор и согласие супруга(и) на покупку;
  • нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу квартиры по переуступке, когда ДДУ оформлялся в браке, однако в нем был указан только один из супругов.

Если с бумагами все будет в порядке, то сотрудник примет документы и выдаст каждому участнику по расписке-описи.

Этап 4. Когда и что забирать после госрегистрации

Согласно законодательству, срок госрегистрации сделки по переуступке прав составляет 9 рабочих дней. В назначенный сотрудником, принимавшим документы, день нужно прийти в МФЦ и забрать документы.

Покупатель забирает:

  • свой экземпляр договора переуступки с печатью о госрегистрации;
  • договор ДДУ;
  • справку об оплате продавцом за квартиру;
  • выписку из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • зарегистрированный договор ипотеки, если покупатель с ипотекой.

Продавец забирает только свой экземпляр договора переуступки с печатью о госрегистрации.

Заметим, необязательно забирать документы одновременно, это можно сделать и по отдельности в разное время и дни. При себе нужно иметь паспорта и выданные ранее расписки-описи.

С чего начать оформление дома в деревне в собственность?

Дом в деревне

 

Сравнительно недавно была несколько упрощена процедура регистрации права собственности на дома, построенные в сельской местности. Причиной для этого стала сложившаяся ситуация с наличием огромного количества самовольно построенных домов еще в советский период, без каких-либо документов и разрешительных согласований. При этом на протяжении десятков лет никто из собственников таких «самостроев», равно как и их наследники, не удосуживался зарегистрировать свою недвижимость на законных основаниях. В ряде случаев, такое отношение привело к утере прямых и косвенных доказательств, связывающих конкретных собственников с их домами в деревнях и селах.

Упрощение подходов в отношении регистрации самовольно построенных домов в сельской местности позволило многим гражданам наконец-то оформить свои имущественные права, благодаря чему стало возможным на законных основаниях заключать сделки со своей недвижимостью: продавать или дарить дом либо же распоряжаться им каким-либо другим образом.

Первый шаг к оформлению в собственность дома в деревне

Рассмотрим типовую ситуацию, при которой у Вас вообще отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право на дом, однако Вы там проживаете долгое время или же там проживали до Вас Ваши родственники и Вы вполне обоснованно хотите оформить этот дом на себя. Для начала Вам потребуется обратиться с запросом в местный архив, также не лишним будет обратиться в местное БТИ и попытаться разыскать бумаги, в которых указано, что дом принадлежит кому-либо из членов Вашей семьи – это самые первые документы, которые потребует у Вас суд.

Ниже приведем полный список всех необходимых бумаг:

  • документы, устанавливающие права на дом и земельный участок – это те самые документы, о которых говорилось выше;
  • выписка и копия из кадастрового паспорта дома и земельного участка, а также планировка дома;
  • паспорта всех будущих владельцев;
  • заявление в регистрационный центр;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию дома.

Также понадобятся свидетели, которые смогут подтвердить в суде, что по данному адресу действительно проживали Вы или Ваши родственники. После того как Вами будут собраны все необходимые бумаги, их необходимо передать в районное управление государственного регионального центра.

Как оформить в собственность земельный участок в деревне

Порядок оформления земельного участка в право собственности регламентируется Федеральным законом №122, согласно которому, в том случае, если у Вас имеется земельный участок, который Вы получили как наследство или купили, или же Вам его подарили, то Вы можете его оформить на себя (приватизировать) посредством сбора соответствующих документов и подачи их в уполномоченные инстанции – в территориальное отделение госрегистрации.

Для оформления права собственности на земельный участок в сельской местности Вам потребуются следующие бумаги:

  • паспорт будущего владельца земельного участка;
  • правоустанавливающие бумаги и документы на участок;
  • кадастровая выписка;
  • квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию земли.

После подачи указанного выше пакета документов, в течение месяца Вам должны выдать свидетельство о том, что Вы являетесь законным собственником данного земельного участка.

Обращаем Ваше внимание, если на земельном участке находится еще какая-либо недвижимость кроме жилого дома, то ее также нужно будет оформить (приватизировать). Регистрации подлежат абсолютно любые виды построек на Вашем земельном участке (баня, сарай, гараж и пр.).

Теперь Вы знаете, с чего следует начинать, чтобы оформить дом в деревне и земельный участок юридически правильно!

Как получить право собственности на квартиру в новостройке

Право собственности

Получение права собственности на ипотечную квартиру в новостройке – это ключевой по значимости этап оформления сделки с недвижимостью. Только после осуществления процедуры регистрации права собственности на квартиру и залога в пользу банка (ипотеки) Вы будете считаться полноправным по закону собственником квартиры. Почему данная процедура особенно важна при оформлении квартиры в собственность в новостройке? – дело в том, что в большинстве кредитных договоров на приобретение жилья на этапе его строительства банки оговаривают условия о снижении процентной ставки по кредиту после оформления права собственности и регистрации ипотеки новостройки в пользу банка.

Технически процедура оформления права собственности на ипотечную квартиру аналогична порядку оформления квартиры, не купленной в кредит. Однако «ипотечники» должны понимать ряд особенностей и сложностей, которые возникают при оформлении в собственность «кредитной» квартиры.

Пошаговое оформление в собственность ипотечной квартиры в новостройке

  1. Подготовка необходимого пакета документов. Для этого потребуется:
  • Заявление о регистрации права собственности на квартиру (заполняется в Росреестре или МФЦ).
  • Документы, удостоверяющие Ваше право собственности на ипотечную квартиру – это могут быть вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности, договор купли-продажи или мены, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи, договор участия в ЖСК и справка о полной выплате пая.
  • Чтобы зарегистрировать ипотеку квартиры в силу договора потребуется кредитный договор с банком, закладная (если таковая оформлялась), договор об ипотеке и документы (оригинал и копия), указанные в закладной в качестве приложений (отчет об оценочной стоимости и т.д.). Кроме этого перечня документов, для регистрации ипотеки в силу договора также потребуется подача заявления о регистрации ипотеки от залогодателя и от залогодержателя. Обращаем Ваше внимание, что заявление о регистрации ипотеки по договору об ипотеке, которое было удостоверено нотариусом, может подать сам нотариус. Нотариус также может подать заявление о регистрации ипотеки в силу закона по нотариально удостоверенному договору, на основании которого возникает такая ипотека. Также при регистрации ипотеки в силу закона и в силу договора может быть составлена закладная.
  • Паспорт заявителя (заявителей).
  • Доверенность (оригинал и копия) – в том случае, если документы подаются представителем.
  • В случае, если заявителем выступает юридическое лицо, то потребуется представление учредительных документов юридического лица (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации юридического лица) – оригиналы либо нотариально заверенные копии.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (оригинал и копия).
  1. Предоставление документов в Росреестр для регистрации права собственности на ипотечную квартиру

Пакет документов, собранных на первом этапе, можно представить на оформление права собственности в несколько способов:

  • Лично либо посредством представителя (по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В этом случае документы подаются независимо от места нахождения объекта оформления недвижимости.
  • Почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
  • В электронном виде через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра (документы, представляемые в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя – УКЭП).

Обращаем Ваше внимание, что при отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть удостоверена нотариусом, равно как и сделка с жилым помещением, к заявлению также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность – паспорт.

Особенностью регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке (при использовании кредитных средств банка) является необходимость оформления соответствующего заявления от залогодержателя (банка) на регистрацию ипотеки.

  1. Получение выписки из ЕГРН

Сроки оформления ипотечной квартиры в собственность в соответствующих органах госрегистрации являются строго регламентированными:

  • в Росреестре – не более 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов;
  • в МФЦ – не более 9 рабочих дней;
  • если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет не более трех рабочих дней;
  • в случае поступления документов в электронной форме – 1 рабочий день;
  • при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами – 5 рабочих дней.

Как оформить наследство без завещания по закону: пошаговая инструкция

Наследство

Вступление в право наследования имуществом умершего родственника без завещания оговаривается Гражданским Кодексом РФ. Если усопший при жизни изъявил свою волю в завещании и передал имущество тому, кому посчитал нужным, в этом случае претензии от других наследников, не отмеченных в завещании, приниматься не будут.

Очередность принятия наследства по закону

В случае отсутствия завещания закон предусматривает строгую очередность принятия наследства. Главное правило очереди по закону: чем ближе родство по крови наследника к наследодателю, тем больше у него шансов на законных основаниях вступить в наследство. Гражданский кодекс РФ регламентирует восемь очередей наследования:

  • супруг (супруга), дети, родители;
  • сестры, братья, дед, бабка;
  • дядя, тетя;
  • прадед, прабабка;
  • двоюродные внук, внучка, дед, бабка;
  • двоюродные правнуки, дяди, тети, племянники;
  • пасынок, падчерица, отчим, мачеха;
  • нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении у наследодателя.

Таким образом становится понятным, что именно близкие родственники входят в категорию наследников первой очереди без завещания. Чаще всего основная доля имущества после смерти родственников переходит именно к первоочередным наследникам. Представители другой очереди наследования призываются в случае отсутствия наследников из первой очереди. Иждивенцы также относятся к категории наследников, однако должно выполнятся условие – проживание совместно с наследодателем не менее одного года до его смерти.

Порядок вступления в наследство без завещания

Согласно Гражданскому кодексу РФ, процедура оформления акта вступления в наследство должна в обязательном порядке сопровождаться участием нотариуса. При этом, согласно установленному порядку вступления, заявитель должен принять полагающееся наследство исключительно в полном объеме или же оформить отказ от него. Другими словами, запрещено вступать в права наследования частично. Процедура оформления предполагает два этапа:

  • Демонстрация согласия на вступление;
  • Осуществление действий для получения наследства.

Чтобы продемонстрировать намерения наследник должен обратиться в нотариальную контору с целью открытия наследственного дела. В случае, когда другой наследник уже открыл аналогичное дело, необходимо заявить о своих правах на имущество.

Порядок действий при оформлении прав вступления в наследство без завещания:

  • получение извещения о смерти наследодателя;
  • обращение в нотариальную контору с заявлением прав наследства;
  • предоставление документов, подтверждающих правомерность принятия наследства;
  • ожидание регламентированного законом периода;
  • оформление полученного имущества на свое имя.

Согласно законодательству, объектами наследования являются все активы и пассивы, т.е. недвижимость, автомобили и прочее имущество, а также права управления компаниями, долги, займы и т.п.

Что входит в пакет документов, необходимых для быстрого оформления наследства:

  • заявление (можно оформить по установленному образцу в нотариальной конторе);
  • собственный паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родство с указанием степени;
  • выписка из домовой книги;
  • документы на наследуемое имущество.

В случае необходимости, нотариус вправе расширить стандартный пакет документов или запросить дополнительное подтверждение.

Срок для вступления в наследство без завещания, согласно закону, составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя и отсчитывается, начиная со следующего дня с даты смерти наследодателя и заканчивается первым рабочим днем по завершению 6 месяцев с даты отсчета.

Виды договоров займа между физическими лицами

Виды договоров займа между физическими лицами

В жизни можно столкнуться с ситуацией, когда человеку необходима большая сумма денег. Иногда на оформление кредита или займа просто нет времени и гарантий, что банк ободрит вам нужную сумму. В таких ситуациях можно прибегнуть не к чему иному, как одолжить денег у друга или коллеги. Но не каждый осмелится выдать крупную сумму, без гарантий возврата. Поэтому когда речь идет о крупной финансовой выплате, следует заключить договор займа меду собой.

Виды договоров

Договор займа происходит между двумя людьми, где прописываются все условия займа и возврата. Заем может носить как денежный эквивалент, так и товарный вид.

Договора могут быть разными:

  • с процентами – когда займодавец облагает процентами выдаваемую сумму или ее часть;
  • беспроцентным – возврат денежной суммы в том же размере;
  • целевым – выдача средств на приобретение конкретного продукта (иное использование денег не предусматривается);
  • товарный – получение необходимого продукта в пользование на указанный срок.

В целевом займе предусмотрено то, что заемщик получает доступ к отчету об использовании финансов. Так как деньги выдаются на конкретную цель, она должна быть прописана в договоре. Средства не могут быть потрачены на иные предпочтения.

Главное верно составить договор между физическими лицами.

Составление договора

Договор должен удовлетворять обе стороны, в ином случае может возникнуть сложность с возвратом денежных средств. Любое соглашение имеет стандартные пункты, которые обязательны для всех. Но есть и дополнительные условия, которые согласовываются между физическими лицами, заключающими договор займа. Договор можно составить самостоятельно, соблюдая все правила и прописав пункты сделки.

Основные требования:

  • предмет соглашения (размер денежной суммы);
  • личные данные обеих сторон (паспортные сведения, регистрация и фактическое место проживания);
  • способ передачи займа;
  • сроки возврата;
  • варианты расчётного периода и сумма возврата;
  • вид заема;
  • ответственность обеих сторон;
  • форс-мажорные ситуации;
  • порядок расторжения договора;
  • индивидуальные условия;
  • дата сделки и подписи обеих сторон.

Возврат денежных средств или предмета займа обговаривается индивидуально участниками сторон.

Сроки возврата:

  • единовременная разовая выплата в конце срока;
  • месячные или недельные платежи (числа оговариваются сторонами).

Проценты на займ могут быть начислены как за пользование средствами или оглашена единая сумма, которую необходимо доплатить. Возможно, прописать неустойку и начисление процентов за не вовремя внесенную часть долга. Важно точно прописывать даты возврата, чтобы не возникало разногласий. Если в документах не указаны даты возврата, то заемщик может потребовать немедленной выплаты денег. Поэтому следует прописывать все нюансы по оплате.

Требуется ли нотариальное заверение договора

Поход к нотариусу не обязателен. Законом не прописано, что заделка между физическими лицами должна быть заверена уполномоченным лицом. Однако обращение в нотариальные службы дает гарантии:

  • составление грамотного и официального договора;
  • проверку платежеспособности сторон и заверка их подписей;
  • получение указаний в случае разногласий и неуплаты;
  • получение судебного постановления без дополнительных процедур.

Договор займа гарантирует заемщику возврат денежных средств. Документы могут быть переданы в суд, где произойдет взыскание в принудительном порядке. Главным аспектом будет верное составление договора иначе возможно, что документы признают недействительными.

Как оформить дом в собственность по наследству, не приняв наследства

Как оформить дом в собственность по наследству, не приняв наследства

Принятие наследства не всегда легкий процесс. Наследник может принять или отказаться от него. Отметим, что это две совершенно разных процедуры. Для того чтобы отказаться от наследства, необходимо обратиться в нотариальную службу и написать заявление отказ в присутствии нотариуса. Во втором случае делать ничего не потребуется, по истечению сроков принятия наследства, происходит автоматических отказ. Если вы не приняли имущество, то на законных основаниях можно оспорить решение суда и стать владельцем недвижимости. Если вы написали официальный отказ – такой документ не подлежит оспариванию.

Оформление в собственность

Оформить дом с собственность по наследству можно у нотариуса. Обращаться нужно в те инстанции, где проживал наследователь или открыто наследственное дело.

Наследование происходит по двум видам:

  • по завещанию – когда имущество передается конкретному человеку, указанному в документах;
  • на законных основаниях – недвижимость передается по родственным связям.

Когда все наследники определены им необходимо самостоятельно, решить, принять наследство или нет. После написания заявления и определенных документов открывается наследственное дело.

Сроки по принятию наследства одинаковы для всех. Оформление должно пройти в течение полу года после смерти наследователи или решении суда, если ему было место быть.

Порядок принятия наследства

Оформление документов происходит в строгом порядке. Для того чтобы оформить дом в собственность по наследству:

  • обратиться к нотариусу с заявлением о намерении вступить в наследство (предварительно необходимо записаться на прием);
  • при наличии в завещании земельного участка, необходимо самостоятельно запросить нужный пакет документов из архива, подтверждающий этот факт. Также возможно обращение в кадастровую палату за паспортом.
  • собрать и выдать нотариусу надлежащие документы на дополнительные постройки (договор, постановление суда и другие);
  • получить справку в БТИ об отсутствии задолженностей по уплате за дом и земельный участок;
  • проводят независимую оценку дома и земельного участка, для определения государственной пошлины;
  • оплата пошлины за выдачу свидетельства.

В нотариате могут запросить иные виды документов, необходимо заранее уточнить список предоставленных бумаг у нотариуса. В случае если дом или земля были оформлены в собственность, то сразу вступить в наследство не получится. Потребуется узаконить надлежащие документы.

После передачи документов на право наследования, нотариус рассматривает их в соответствии с законом. Если в ходе проверки не обнаружено нарушений и недочетов, то наследнику выдают свидетельство о праве наследования имущества.

Регистрация полученного имущества в собственность

После получения свидетельства на недвижимость его необходимо зарегистрировать в Государственном реестре. Необходимо собрать пакет дополнительных документов и обратиться в регистрирующий орган по месту расположения недвижимости.

В государственном реестре могут отказать в приеме документов из-за отсутствия необходимых бумаг. Причину отказа выдают в письменном виде. Для того чтобы в кратчайшие сроки оформить имущество в собственность необходимо просто подготовить весь перечень бумаг. После того как все действия выполнены, наследнику выдают свидетельство о праве на собственность. Полученное имущество необходимо зарегистрировать на себя, иначе в дальнейшем не будет возможности продать или составить дарительную на эту недвижимость.

 

 

Как оформить займ между физическими лицами на крупную сумму

Как оформить займ между физическими лицами на крупную сумму

Человек может столкнуться с ситуацией, когда необходимо взять крупную сумму денег. Банки и иные учреждения, имеющие полномочия на выдачу денежных средств могут отказать в заеме. К тому же, процентная ставка может быть завышена. В таких ситуациях можно обратиться к знакомому или коллеге, который имеет возможность в выдаче необходимой суммы. Обе стороны имеют свои риски, поэтому потребуется заключить договор – соглашение о передачи финансов на определенный срок и оформить официальный договор.

Для чего необходим договор займа

В случае возникновения конфликтных ситуаций у сторон имеется возможность сослаться на договор займа между физическими лицами. Документы будут подтверждать факт выдачи денежных средств и условий возврата. Нужно понимать, что не каждое письменное соглашение может быть официальным договором. Следует составлять документы на законных основаниях.

Что необходимо прописать и указать в договоре

В законодательстве не установлено единого образца для сделок между физическими лицами. Договор составляется индивидуально, но есть пункты, которые прописываются в обязательном порядке:

  1. личные сведения обеих сторон — паспортные данные, регистрация, место фактического проживания, контакты для связи;
  2. точная сумма и валюта, в которой она выдается;
  3. процентная ставка – проценты можно взымать как при каждом платеже, так и обозначить разовую выплату по кредиту (решается сторонами). Возможно составление беспроцентного договора.

В договоре необходимо прописать условия выдачи и порядок возврата. Стороны самостоятельно определяют о единовременном погашении или выплатам по частям (рассрочка). Лучше всего составить прямой график по выплатам, в котором прописывают:

  • даты осуществления платежа;
  • сумма, вносимая заемщиком;
  • способ оплаты – наличный или безналичный расчет.

Определить сроки, на которые берутся денежные средства и дату последнего платежа. Если в договоре не указана дата, то заемщик должен в течение месяца вернуть задолженность. Поэтому лучше прописывать точные даты возврата денежных средств.

В договоре можно прописать пункты о досрочном погашении. В таком случае заемщик должен предупредить о полном погашении за 30 дней до даты выплаты.

Еще одним важным пунктом договора является форс — мажорные ситуации и штрафные санкции. Эти условия обговариваются индивидуально. В качестве штрафов может быть обозначена конкретная сумма за просрочку или начисление процента (сумма прописывается). Форс – мажорные ситуации могут быть связаны с платежеспособностью и обговариваются сторонами.

Написание расписки

Расписка составляется заемщиком, о том, что он получил конкретную сумму денег. В расписке указываются:

  • личные данные;
  • точная сумма прописью;
  • дата получения и возврата;
  • подписи обеих сторон.

Возможно указание паспортных данных.

Заверка договора

В законе не прописано обязательной заверки договора у нотариуса. Даже без подписи специалиста он будет считаться действительным. Однако для полной уверенности в силе документов, лучше обратиться к нотариусу. Договора составляются в трех экземплярах, по одному на каждого участника процесса. Нотариус поможет составить верный договор, с которым можно обратиться в судебные инстанции при его несоблюдении. Передачу денег следует провести в присутствии свидетелей или нотариуса.

Следует помнить, что если договор подписан, но денежные средства не были получены, то его законная сила не будет принята. Расписку о получении финансов следует передать заемщику после получения денежных средств.