Неузаконенная перепланировка квартиры – это, с точки зрения законодательства, ситуация, когда реальная планировка помещений отличается от зафиксированной в техпаспорте БТИ. То есть, достаточно без согласования вынести балконную дверь с окном, или переместить раковину в пределах санузла, чтобы это квалифицировалось как неузаконенная перепланировка.
Чем чревата неузаконенная перепланировка для владельца квартиры (доли квартиры)? Как минимум, сложностями в случае проведения распространенных юридических операций с жилплощадью. Например, если квартиру захочется приватизировать, продать, обменять, передать в наследство, неузаконенная перепланировка будет являться препятствием, поскольку подобные сделки не регистрируется органами власти без предъявления «свежего» плана БТИ, отражающего реальную планировку.
Однако, часто возникают вопросы в отношении возможности дарения доли в квартире с неузаконенной перепланировкой, а именно: можно ли подарить квартиру с неузаконенной перепланировкой? Будет ли проверяться квартира на соответствие плану при оформлении договора дарения или при получении одаряемым документов на квартиру (то есть станет ли известным факт перепланировки в государственных органах)?
Когда могут отказать в регистрации договора дарения доли в квартире с неузаконенной перепланировкой?
Следует понимать, что договор дарения и переход права собственности к одаряемому подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе Вашего региона. Для регистрации договора Вы должны предоставить вместе с договором дарения и иными документами технический (кадастровый) паспорт на квартиру со сроком его изготовления не более пяти лет. Перепланировки, произведенные в квартире, и их законность отмечаются в техническом паспорте. Если при перепланировке не нарушены внешние границы квартиры, то договор дарения и переход права собственности будет зарегистрирован, вне зависимости от законности перепланировки. Если внешние границы квартиры нарушены, и они не узаконены, в таком случае в регистрации будет отказано.
Кто имеет право дарить, а кому запрещено?
Чтобы подарить долю собственности в квартире, дарителю нужно соответствовать следующим требованиям:
- Владеть жильем и долей, право на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре;
- Быть совершеннолетним;
- Быть дееспособным и психически здоровым.
Какие документы понадобятся для дарственной?
Для договора дарения доли понадобятся такие же документы, что и для продажи квартиры:
- Документы, на основании которых получена доля (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и др.);
- Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
- Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета;
- Техпаспорт или экспликация квартиры и поэтажный план;
- Паспорта дарителя и одаряемого.
Нужен ли нотариус для дарения доли в квартире?
- Нотариальное оформление сделки обязательно, если в квартире несколько собственников со своими долями, при этом кто-то один или двое решили подарить их кому-либо. Нотариальное согласие также требуется от супруга, если покупка доли в квартире или доме случилась уже в браке.
- Нотариус не потребуется, если все владельцы дарят доли в одной сделке. Нотариальное согласие супруга не нужно, если доля досталась собственнику до брака, подарена, приобретена в наследство, приватизирована в браке или же был оформлен брачный договор, где оговорены детали владения недвижимостью.