Что проверяет нотариус перед удостолением сделки с недвижимостью
Покупка недвижимости – сложная процедура, и одним из ключевых этапов является ее нотариальное оформление. Многие люди задаются вопросом: что именно делает нотариус перед тем как оформить договор купли-продажи или другой документный тип соглашения? Эта статья подробно расскажет о том, какие проверки проводит нотариус, чтобы обеспечить законность и защиту прав сторон сделки с недвижимостью.
Основные этапы проверки нотариусом
Нотариальное оформление сделок с недвижимостью – это не просто формальность. Это гарантия того, что все документы в порядке, а права сторон защищены законом. Нотариус выполняет множество проверок, чтобы убедиться в этом. Эти проверки можно условно разделить на несколько этапов:
- Проверка документов: Подтверждение прав собственности, наличие необходимых разрешений и согласований.
- Проверка законности сделки: Убедитесь, что сделка не нарушает действующее законодательство.
- Установление личности сторон: Идентификация участников сделки для подтверждения их дееспособности и права подписи документов.
- Оценка соответствия содержания сделки требованиям закона: Проверка на наличие опечаток, двусмысленностей или условий, ущемляющих права одной из сторон.
Документы, которые проверяет нотариус
Прежде всего, нотариус тщательно изучает все документы, предоставленные сторонами сделки. В список обязательных документов входят:
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость: Это может быть выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), свидетельство о праве собственности старого образца или иной документ, установленный законом. Нотариус проверяет подлинность документа и отсутствие обременений (например, залога или ареста).
- Паспорта всех сторон сделки: Для подтверждения личности и дееспособности участников.
- Договор купли-продажи/дарения/мены: Нотариус проверяет соответствие договора требованиям закона, наличие всех необходимых положений (например, указание цены, предмета договора, прав и обязанностей сторон).
- Согласие супруга/супруги на совершение сделки: Если недвижимость является совместно нажитым имуществом, требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
- Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам: Для подтверждения отсутствия долгов по недвижимости. (В некоторых случаях)
- Техническая документация на недвижимость: Поэтажный план, технический паспорт или кадастровый паспорт.
Проверка правоустанавливающих документов
Особое внимание нотариус уделяет проверке правоустанавливающих документов. Он проверяет:
- Подлинность документа: Чтобы исключить возможность использования поддельных документов.
- Срок действия документа: Убедиться, что документ не утратил свою силу.
- Соответствие данных в документе действительности: Например, соответствие площади недвижимости, указанной в выписке из ЕГРН и технической документации.
Проверка наличия обременений и ограничений
Нотариус обязан проверить наличие каких-либо обременений или ограничений прав на недвижимость. К таким обременениям могут относиться:
- Залог: Если на недвижимость наложен залог в пользу банка или другого кредитора.
- Арест: Если на имущество наложен арест по решению суда.
- Рента: Если у третьего лица есть право пожизненного проживания в недвижимости.
- Ограничения прав третьих лиц: Например, сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком).
Что проверяет нотариус при удостоверении сделки?
При непосредственном удостоверении сделки нотариус выполняет следующие действия:
- Устанавливает личности сторон: Проверяет паспорта и другие документы, удостоверяющие личность.
- Проверяет дееспособность сторон: Убеждается в том, что стороны понимают суть сделки и способны ее совершить.
- Объясняет содержание сделки: Подробно разъясняет все условия договора сторонам, чтобы они полностью понимали свои права и обязанности.
- Проверяет соответствие воли сторон их действиям: Убеждается в том, что стороны действуют добровольно и без принуждения.
Проверка на наличие признаков мошенничества
Нотариус внимательно следит за тем, чтобы сделка не была фиктивной или совершена с целью обмана одной из сторон. Он обращает внимание на:
- Необычно низкую цену: Если стоимость недвижимости значительно ниже рыночной.
- Подозрительное поведение сторон: Если одна из сторон оказывает давление на другую или проявляет неискренность.
- Быстрое совершение сделки: Если стороны торопятся с оформлением документов без достаточного времени для ознакомления с ними.
Нотариус обязан сообщать в правоохранительные органы о любых признаках мошенничества, которые он обнаруживает при проверке сделки.
В заключение стоит отметить, что нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью – это необходимый этап, который обеспечивает законность и защиту прав всех участников. Нотариус выполняет множество проверок, чтобы убедиться в том, что сделка совершается добровольно, осознанно и не нарушает действующее законодательство. Обращение к нотариусу – это инвестиция в вашу безопасность и спокойствие при покупке или продаже недвижимости.