Как не попасть на мошенника при покупке/продажи квартиры?

В наши дни каждый отдельный случай заключения договора купли-продажи квартиры как на первичном, так и вторичном рынке жилья связан со своими конкретными рисками и угрозами. Следует быть максимально внимательными, поскольку аферисты неустанно опробуют на неосведомленных и доверчивых людях как уже отработанные годами схемы, так и новые виды мошенничества.

Так, к числу наиболее распространенных видов мошенничества при купле-продаже недвижимости в новостройках относятся:

• Продажа права, а не имущества на этапе строительства – всегда существует определенный риск, что объект так и не будет построен или введен в эксплуатацию;
• Неоднократная продажа недвижимости – мошенники могут продавать одни и те же «квадратные метры» различным лицам;
• Подмена продаваемого объекта – например, в новостройке вам показали квартиру с ремонтом, а продали другую с «голыми» стенами.

Как защитить себя при купле-продаже жилья в новостройке:

• Проверяйте репутацию застройщика. Выбирайте надежного застройщика с положительной историей, который построил и ввел в эксплуатацию не один объект недвижимости;
• Оценивайте у застройщика наличие необходимой документации, разрешительных документов, лицензии на работу и прав на земельный участок;
• Ознакомьтесь со всеми пунктами договора перед его подписанием. В нем должны быть прописаны следующие пункты: сроки строительства, описание объекта недвижимости, стоимость и условия внесения оплаты и тому подобное.

Рекомендации для сохранения собственных средств и нервов при покупке/продаже недвижимости

При покупке/продаже недвижимости всегда следует придерживаться общих правила и рекомендаций:

• Предварительно проверяйте все возможные документы собственника;
• Требуйте личное присутствие на подписании договора купли-продажи собственника имущества, при этом избегайте подписания соглашения представителем по доверенности;
• Относитесь придирчиво к продавцам, которые приобрели право на основании завещания или по решению суда;
• Всегда указывайте в договоре реальную стоимость недвижимости;
• Предварительно осуществите коммуницирование со всеми субъектами предоставления коммунальных услуг;
• Нотариально фиксируйте в договоре все заявления и заверения продавца с целью предвидения последствий их нарушения или невыполнения;
• Осторожно относитесь к таким маркерам как быстрая перепродажа, например, когда за короткое время у объекта сменилось несколько собственников или осмотр жилья организует не один владелец и не риэлтор, а посторонний человек.

Нюансы продажи/покупки жилья по доверенности

В данном случае под категорию риска могут попасть люди, которые проживают одни и выезжают за границу. В наши дни действительно существуют большие риски «нарваться» на подделанную доверенность! Далеко не секрет, что сегодня «функционируют» нечестные на руку нотариусы, которые готовы за определенное вознаграждение выдавать мошенникам «липовые» доверенности.

Что же необходимо предпринять в случае варианта продажи/покупки жилья по доверенности:

• Во-первых, рекомендуем вам пообщаться с соседями – в старых домах многие знают друг друга и смогут подсказать, как можно связаться с владельцем напрямую, и знают ли они вообще о продаже или нет;
• Во-вторых, ни в коем случае не платите наличными! Наиболее рациональный вариант расчета с продавцом в данном случае будет перевод денежных средств в виде банковского платежа. Явным преимуществом такого способа оплаты будет возможность удостовериться в том, что деньги получит именно владелец, а не мошенники;
• В-третьих, свяжитесь удаленно, например, по видеосвязи с владельцем недвижимости и узнайте, действительно ли он хочет продать квартиру и по каким причинам. Возможно, кто-то из соседей сможет показать вам фотографию владельца, чтобы вы сразу смогли идентифицировать лицо, с которым общаетесь.

Что касается владельцев жилья, для них рекомендуется осуществить следующие действия перед отъездом:

• Найти человека, которому вы доверяете и попросить его присматривать за квартирой;
• Не постесняться и попросить соседей забирать почту;
• Оставить контакты, по которым с вами можно связаться и т.п.

Если так уж произошло, что Вы попали в неприятность при покупке/продаже квартиры, в таком случае нотариус города Москвы Никифоров Владимир Николаевич с радостью окажет Вам консультацию с честными перспективами, разработает стратегию защиты и будет в дальнейшем представлять Ваши интересы в суде. Заказать консультацию Вы можете по тел.: +7 (963) 710-16-61 или +7 (495) 234-79-66.