Как оформить договор аренды с правом выкупа у нотариуса

Договор аренды с правом выкупа (лизинга) – это популярный способ приобретения недвижимости, особенно если вам нужна гибкость и время для решения финансовых вопросов. Этот документ требует особого подхода к оформлению, поэтому важно знать все нюансы его заключения и роли нотариуса в этом процессе. Эта статья подробно расскажет о шагах оформления такого договора у нотариуса, начиная от подготовки до финальной подписи.

Что собой представляет договор аренды с правом выкупа?

Этот тип договора — это аренда с опцией покупки. Вы платите за аренду и часть платежей идет в счет будущего приобретения недвижимости. В конце срока действия договора, если вы захоете приобрести недвижимость, вам предоставляется право купить ее по оговоленной цене, учитывая выплаченные суммы арендных платежей. Этот вариант особенно интересен тем, кто пока не может получить кредит на покупку, но хочет владеть недвижистью в будущем.

Этапы оформления договора у нотариуса: подготовка и документация

Прежде чем отправиться к нотариусу, необходимо подготовить все необходимые документы как для себя (арендатор), так и владельца недвижимости (лизин датель). Этот этап требует внимательности и точности, чтобы не возникло проблем на этапе заключения договора.

Список документов:

• Документы удостоверяющие личность сторон: Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
• Подтверждение прав собственности на недвижимость: Выписка из ЕГРН (Едиственного государственного реестра недвижимости) о праве собственности на объект аренды.
• Техническая документация на недвижимость: Технический паспорт, кадастровый паспорт (при необходимости).
• Справка об отсутствии задолженности по налогам: Для владельца недвижимости.
• Договор аренды с правом выкупа (предварительный вариант): Желательно подготовить предварительный вариант договора для обсуждения с нотариусом и внесения необходимых изменений.
• Документы, подтверждающие источник дохода арендатора: Справка о доходах или другие документы, подтверждающие финансовую состоятельность арендатора.

Роль нотариуса в оформлении договора аренды с правом выкупа

Нотариус играет ключевую роль в этом процессе. Он не просто заверяет договор, а обеспечивает его законность и соответствие требованиям действующего законодательства. Нотариус объяснит вам все условия договора, ответит на ваши вопросы и поможет внести необходимые изменения для защиты ваших интересов.

Основные функции нотариуса:

• Проверка документов: Нотариус проверит подлинность и законность всех предоставленных документов.
• Установление личности сторон: Нотариус удостоверится в личности сторон, участвующих в заключении договора.
• Разъяснение условий договора: Нотариус разъяснит вам все условия договора аренды с правом выкупа, включая права и обязанности сторон, порядок оплаты и условия выкупа недвижимости.
• Внесение изменений в договор (при необходимости): На основании ваших пожеланий или рекомендаций нотариуса могут быть внесены изменения в предварительный вариант договора.
• Заверение договора: После подписания договора нотариус заверяет его, что придает ему юридическую силу.
• Регистрация договора (при необходимости): В некоторых случаях договор аренды с правом выкупа подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Нотариус может оказать содействие в этом процессе.

Важные моменты при заключении договора:

• Четко пропишите условия выкупа: Укажите точную цену выкупа, порядок оплаты и сроки реализации права выкупа.
• Определите размер арендных платежей: Укажите размер ежемесячных арендных платежей и порядок их уплаты.
• Укажите срок действия договора: Определите срок действия договора аренды с правом выкупа.
• Пропишите ответственность сторон: Четко укажите ответственность сторон в случае нарушения условий договора.

Оформление договора у нотариуса: пошаговая инструкция

После подготовки всех документов и обсуждения условий договора с нотариусом, можно приступать к его оформлению. Этот процесс обычно проходит следующим образом:

1. Прибытие к нотариусу: Прибыть в офис нотариуса вместе с владельцем недвижимости и арендатором.
2. Представление документов: Предоставить нотариусу все подготовленные документы.
3. Проверка документов и личности сторон: Нотариус проверит подлинность документов и удостоверится в личности сторон.
4. Обсуждение условий договора: Еще раз обсудить все условия договора с нотариусом и внести необходимые изменения (при необходимости).

Заверение договора:

• Подписание договора сторонами: После согласования всех условий, договор подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса.
• Заверение договора нотариусом: Нотариус заверяет договор, ставит свою печать и делает необходимые отметки.

Регистрация договора (при необходимости):**

• Подача документов на регистрацию: В некоторых случаях договор аренды с правом выкупа подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Нотариус может оказать содействие в подаче документов на регистрацию.
• Получение подтверждения о регистрации: После успешной регистрации вы получите подтверждение о регистрации договора в ЕГРН.

Возможные риски и как их избежать

Оформление договора аренды с правом выкупа, как и любого другого юридического документа, сопряжено с определенными рисками. Чтобы избежать проблем, необходимо:

• Тщательно проверять документы: Убедитесь в подлинности документов, предоставляемых владельцем недвижимости.
• Внимательно изучать условия договора: Не подписывайте договор, не прочитав его внимательно и не убедившись, что вы понимаете все условия.
• Обращаться к квалифицированному нотариусу: Выбирайте нотариуса с опытом в оформлении договоров аренды с правом выкупа.
• Консультироваться с юристом (при необходимости): Если у вас возникли сомнения или вопросы, обратитесь за консультацией к юристу.

В заключение, оформление договора аренды с правом выкупа – это ответственный процесс, требующий внимательности и знания законодательства. Обращение к нотариусу поможет вам избежать ошибок и оформить договор в соответствии со всеми требованиями закона, обеспечив защиту ваших прав и интересов. Помните, что правильно оформленный договор — залог успешного приобретения недвижимости!