Оформление дарственной на квартиру у нотариуса
В наши дни оформление дарственной на квартиру является весьма распространенным способом передачи права собственности на квартиру в РФ. Как правило, такой вариант используется со стороны пожилых людей в целях передачи наследства молодому поколению или же просто, в качестве акта доброй воли со стороны владельца недвижимости.
В отличие от завещания, дарственный договор является двусторонним актом, который требует реакции второй стороны. Даритель должен быть собственником недвижимости, то есть подарить квартиру в ипотеку или рассрочку невозможно. Нужно вначале выполнить все обязательства и стать собственником.
Большая популярность в России способа передачи права собственности на жилье именно путем дарения имеет вполне логическое объяснение. Дело в том, что у такой процедуры имеется большое количество преимуществ.
Преимущества передачи прав на квартиру путем дарения:
- Максимальная простота процедуры оформления. Если Вам придется собирать пакет документов с нуля, то даже при таком сценарии вам придется потратить на всё не более одного месяца (начиная с момента начала сбора документов и заканчивая получением прав собственности на квартиру).
- Возможность обойти сложные с юридической точки зрения ситуации. Например, когда кроме Вас собственниками квартиры являются ещё несколько человек, которые выступают против продажи недвижимости – в таком случае Вы можете не прибегать к оформлению акта купли-продажи, а вместо этого можно оформить дарственную на долю в квартире – действующее законодательство вполне допускает данную процедуру.
- Оперативность по срокам. Если договор купли-продажи вступает в силу только с момента осуществления регистрации в Российском госреестре, то дарственная на квартиру приобретает юридическую силу уже сразу после подписания заявления о передаче прав собственности. Данное обстоятельство является особенно актуальным в том случае, когда престарелый родственник пребывает в крайне тяжелом состоянии здоровья и, вполне обоснованно, желает как можно быстрее передать право собственности своим детям (внукам).
Процедура оформления дарственной на квартиру через нотариуса
Чтобы максимально быстро и просто провести процедуру дарения квартиры на законных основаниях, достаточно обратиться к опытному нотариусу, который возьмет на себя все хлопоты по оформлению и регистрации договора дарения квартиры. Безусловно, в этом случае Вам придется потратить определенную сумму, чтобы произвести оплату юридических услуг.
Главным преимуществом оформления дарственной на квартиру у нотариуса является минимизация перечня документов, которые необходимо собрать, к тому же вся процедура оформления дарственного договора через нотариальную контору пройдет в разы быстрее.
Перечень документов, необходимый для оформления дарственной на квартиру у нотариуса:
- оригиналы и копии паспортов как дарителя (дарителей), так и одаряемого;
- выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость (ЕГРП);
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- оценочная стоимость квартиры.
При условии, что Вы имеете при себе все перечисленные выше документы, опытный нотариус сможет достаточно быстро провести интересующую Вас процедуру.
При дарении недвижимости должны присутствовать обе стороны. Момент перехода права собственности от дарителя к одариваемому происходит тогда, когда нотариус делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца. Именно с этого момента подаренная недвижимость обретает нового владельца.
Обращаем Ваше внимание на важное обстоятельство: если Вы находитесь в браке или в процессе его расторжения, при этом собираетесь оформить дарственную на квартиру, купленную за общие деньги, в этом случае потребуется присутствие или письменное согласие (заверенное нотариально) супруги или супруга.
За составление договора дарения Вам придется заплатить нотариусу определенную сумму, которая стартует от 2 тысяч рублей. Конечно же, Вы можете сэкономить и заняться оформлением дарственной самостоятельно. Однако, стоит ли такая экономия затраченных времени и нервов? Выбор остается за Вами!