Оформление договора дарения на земельный участок
В случае возникновения необходимости переоформления права собственности на недвижимое имущество и земельный участок, на котором расположена недвижимость, путем дарения, возникают закономерные вопросы
- как юридически правильно оформить дарственную земельного участка между родственниками или другими лицами?
- какую информацию следует обязательно указывать в дарственной и нужно ли при этом заверять документ на землю у нотариуса?
В данной статье Вы найдете ответы на данные вопросы.
Следует заметить, что процедура дарения сегодня является одной из наиболее популярных форм передачи прав на земельный участок новому владельцу. Данный механизм можно использовать с целью обеспечения отчуждения имущества как в пользу близких или дальних родственников, так и для посторонних лиц. Процедура смены собственника на землю требует четкого соблюдения норм действующего законодательства РФ, поэтому ее осуществляют на основе составления соответствующего договора. Таким образом, становится понятным, что при передаче земли в дар, оформление договора дарения является обязательным условием узаконивания такой процедуры.
Как оформляется договор дарения на земельный участок?
Ключевой особенностью договора дарения является его безвозмездный характер, при этом в отношении недвижимости важное значение имеет аспект месторасположения объекта дарения, поскольку все сделки с недвижимостью оформляются исключительно по месту фактического нахождения такого имущества.
В договоре дарения на земельный участок следует указывать следующую информацию:
- дату составления договора дарения;
- личные подписи обеих сторон-участников договора, а также их паспортные и адресные данные;
- характеристики передаваемого в дар земельного участка (местоположение участка; точные размеры; кадастровый номер; сведения о постройках, размещенных на отчуждаемой земле и прочие характеристики);
- информацию о наличии земельных споров, имеющих отношение к данному участку, претензий на него со стороны третьих лиц, а также о любых других имеющихся ограничениях;
- обязанности сторон.
Кроме того, владелец земельного участка также должен указать в договоре дарения все его имеющиеся недостатки. Прежде всего те, которые могут нести опасность для жизни и здоровья одаряемого или других лиц.
Как зарегистрировать договор дарения на землю?
После составления договора, по которому одаряемый получит безвозмездно от дарителя земельный участок, его право по договору дарения необходимо зарегистрировать. Порядок прохождения регистрации следующий:
- прежде всего следует обратиться в компетентный регистрирующий или принимающий на регистрацию документы орган, т.е. в Росреестр или МФЦ;
- далее необходимо составить соответствующее заявление на регистрацию и подготовить необходимый пакет документов;
- подать пакет документов сотруднику регистрирующего органа и получить от него расписку о приеме документов;
- по завершении процедуры регистрации получить документы, подтверждающие факт регистрации права одаряемого в отношении земельного участка.
Нужно ли заверять нотариально?
Заверение договора дарения на земельный участок в нотариальной конторе не является обязательным требованием к оформлению данного вида документов. Если обе стороны договора настаивают на нотариальном заверении дарственной, только в этом случае необходимо обращаться к нотариусу, который, в соответствии со статьей 163 ГК РФ, производит нотариальное удостоверение договора дарения по обоюдному соглашению сторон.
Нотариус, ознакомившись со всеми фактами и прилагаемыми документами, удостоверяет своей подписью и печатью договор дарения, тем самым подтверждая законность сделки. Если в будущем кто-либо из заинтересованных лиц попытается в судебном порядке оспорить дарение земельного участка, в этом случае заверенный нотариально договор станет основным официальным подтверждением факта дарения.