Недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака, имеет статус общей собственности. Иными словами, такое имущество одинаково принадлежит обоим супругам (кроме случаев, оговоренных и предусмотренных по другим документам и договорам, например в брачном контракте.
Имущество, находящееся в статусе общей собственности, может быть отчуждено, продано, подарено… одним из супругов, при условии, что второй супруг предоставил на это согласие – такое согласие обязательно оформляется у нотариуса. Для этого возможны два варианта:
- Супруг, не принимающий участия в сделке, пишет заявление о своем согласии на отчуждение жилого помещения (квартиры, дома), являющегося их общей совместной собственностью. Подлинность подписи на этом заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом. Супруг, участвующий в сделке, предоставляет это заявление (в числе других необходимых документов) на заключение договора купли-продажи нотариусу, который занимается оформлением сделки по отчуждению данного недвижимого имущества или предоставляет его в УФРС.
- Оба супруга лично являются на сделку к нотариусу, оформляющему сделку отчуждения недвижимого имущества. В этом случае нотариус должен проверить личность второго супруга и засвидетельствовать его согласие на сделку, выраженное в устной форме.
Обращаем внимание, что личное присутствие супруга и его согласие на отчуждение недвижимости может быть засвидетельствовано только нотариусом. Сотрудники агентств недвижимости, УФРС и прочих центров оформления подобных документов не выдают.
Тот из супругов, который дает согласие на отчуждение недвижимости, ставит подпись в заявлении, в котором указываются:
- Паспортные данные супругов;
- Предмет отчуждения (квартира, жилой дом, участок и т.п.);
- Характеристики объекта недвижимости (адрес, площадь, целевое назначение и т.п.);
- Подтверждение согласия на определенные действия другим супругом.
Что делать, если супруги находятся в разводе?
Могут также быть ситуации, когда сделки по отчуждению недвижимого имущества осуществляются уже бывшими супругами, то есть после их развода. В таком случае может возникнуть ряд нюансов, по которым лучше всего получить профессиональную консультацию, чтобы в дальнейшем не столкнуться с имущественными претензиями с одной или другой стороны.
В таком случае нотариусу нужно будет дать согласие бывшего супруга на сделку по совместно нажитому имуществу в том случае, если ранее не был осуществлен его раздел и оно осталось общей собственностью.
Подпись на таком заявлении ставится в присутствии нотариуса, и она свидетельствует о ее подлинности, то есть удостоверяется факт того, что это подпись именно данного человека. Однако важен тот факт, что удостоверяется лишь подлинность оставленной подписи, но не самого содержания заявления.
В каких случаях договор об отчуждении имущества может быть удостоверен без согласия одного из супругов?
Договор об отчуждении недвижимого имущества может быть удостоверен нотариусом без согласия одного из супругов, если:
- Местонахождение одного из супругов неизвестно и этот факт установлен в судебном порядке (судебное решение о признании одного из супругов безвестно отсутствующим должно вступить в силу на момент заключения договора отчуждения имущества);
- Отчуждаемое имущество один из супругов приобрел в то время, когда брачные отношения были прекращены фактически и супруги проживали отдельно, отдельно хозяйствовали – для подтверждения этого факта также потребуется судебное решение о признании имущества личной собственностью одного из супругов.