Главная › Архив для Без рубрики › Страница 47

Без рубрики

Как оформляется переуступка прав на квартиру по ДДУ?

Опубликовано Автор:

Если гражданин оформил с Застройщиком договор долевого участия (ДДУ), то он имеет право требовать у Застройщика определенную квартиру в оговоренный в договоре срок. В свою очередь Застройщик обязан в будущем построить многоквартирный дом и передать определенную квартиру дольщику, за что дольщик и передал определенную сумму денег Застройщику на строительство.

Согласно Федеральному закону N 214-ФЗ (ст. 11) дольщик имеет право уступить кому-либо свое право требования будущего жилья в строящемся многоквартирном доме, т.е. уступить не саму квартиру, а именно право требовать ее с Застройщика. Данное право уступается за определенную сумму, т.е. как бы продается. С этой целью и оформляется договор или соглашение о переуступке прав на квартиру по ДДУ.

Чтобы воспользоваться юридической возможностью оформить переуступку прав на квартиру по ДДУ, должны выполняться определенные условия:

  • Продавец еще не должен подписать акт приема-передачи, согласно п. 2 ст. 11 Федерального Закона N 214-ФЗ, при этом нет разницы – ввел ли Застройщик дом в эксплуатацию или нет. В том случае, если продавец уже подписал акт приема-передачи, значит он уже получил квартиру от Застройщика в свое распоряжение, поэтому сначала он должен будут оформить квартиру в свою собственность и только после этого уже продавать ее по договору купли-продажи. Другими словами, когда акт уже подписан, то ни о какой-либо переуступке не может быть и речи.
  • Согласие Застройщика. Практически каждый Застройщик указывает в ДДУ, что продавец имеет право переуступки только с его письменного согласия, причем такое согласие, как правило, платное, при этом стоимость такого согласия в ДДУ письменно не оговаривается. Обычно Застройщик требует за согласие определенный процент от суммы сделки (от 2% до 5%) – за эти деньги Застройщик обычно и сам занимается согласованием и оформлением договора переуступки для продавца и покупателя.

Пошаговая процедура оформления сделки по переуступке прав требования на квартиру по ДДУ

Этап 1. Подготовка покупателя и продавца к сделке

Что делать покупателю. Прежде всего, нужно потребовать у продавца его экземпляр зарегистрированного ДДУ с Застройщиком и внимательно изучить данный документ, а лучше всего доверить это профессиональному юристу. Зачастую Застройщик включает в ДДУ невыгодные пункты, поскольку после регистрации сделки все перейдет на покупателя. На что следует обращать особое внимание покупателю в тексте договора:

  • на характеристики квартиры (планируемую площадь, количество комнат, наличие предчистовой отделки и пр.);
  • максимальный срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры, другими словами, какие оговорены сроки подписания акта приема-передачи и получения ключей;
  • каким образом продавец рассчитался с Застройщиком;
  • пункты о компенсации площади.

Что делать продавцу:

  • взять у Застройщика справку об оплате квартиры Застройщику;
  • получить согласие у Застройщика на переуступку прав;
  • оформить нотариальное согласие супруга(и) на продажу квартиры по переуступке – это нужно делать в том случае, когда квартира приобреталась в браке, однако в ДДУ был указан только один из супругов.

Этап 2. Составление и подписание договора переуступки прав

Нюансы на данном этапе:

  • Если Застройщик вместе со своим согласием сам составляет договор переуступки, то покупатель и продавец подписывают готовый договор непосредственно в офисе Застройщика. В этом случае покупателю следует максимально внимательно изучить договор, а еще лучше это сделать совместно с юристом, поскольку Застройщик может вписать невыгодные для покупателя пункты, о чем уже говорилось выше.
  • Покупателю также нужно проследить, чтобы в договоре четко был указан список полученных им документов после регистрации сделки. Так, после сделки у покупателя обязательно должны быть на руках не только зарегистрированный договор переуступки, но и сам ДДУ, а также справка об оплате квартиры от продавца.
  • Количество экземпляров договора должно быть минимум 4 – по одному для каждой стороны сделки плюс еще один экз. в Регистрационную палату.
  • Если покупатель с ипотекой, то перед подписанием договора переуступки ему нужно согласовать составленный экземпляр договора со своим банком.
  • Если продавец не в полном объеме рассчитался с Застройщиком, то в самом договоре переуступки должны быть указаны условия перевода такого долга на покупателя.

Этап 3. Регистрация сделки

На данном этапе продавцу и покупателю нужно обратиться в Регистрационную палату или МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Перечень документов, подаваемых сотруднику Регистрационной палаты или МФЦ:

  • паспорта от каждого участника сделки;
  • подписанные экземпляры договора переуступки;
  • зарегистрированный ДДУ между продавцом и Застройщиком;
  • справка об оплате квартиры продавцом Застройщику;
  • письменное согласие Застройщика;
  • если покупатель с ипотекой, то подписанный и зарегистрированный ипотечный договор и согласие супруга(и) на покупку;
  • нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу квартиры по переуступке, когда ДДУ оформлялся в браке, однако в нем был указан только один из супругов.

Если с бумагами все будет в порядке, то сотрудник примет документы и выдаст каждому участнику по расписке-описи.

Этап 4. Когда и что забирать после госрегистрации

Согласно законодательству, срок госрегистрации сделки по переуступке прав составляет 9 рабочих дней. В назначенный сотрудником, принимавшим документы, день нужно прийти в МФЦ и забрать документы.

Покупатель забирает:

  • свой экземпляр договора переуступки с печатью о госрегистрации;
  • договор ДДУ;
  • справку об оплате продавцом за квартиру;
  • выписку из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • зарегистрированный договор ипотеки, если покупатель с ипотекой.

Продавец забирает только свой экземпляр договора переуступки с печатью о госрегистрации.

Заметим, необязательно забирать документы одновременно, это можно сделать и по отдельности в разное время и дни. При себе нужно иметь паспорта и выданные ранее расписки-описи.

С чего начать оформление дома в деревне в собственность?

Опубликовано Автор:

 

Сравнительно недавно была несколько упрощена процедура регистрации права собственности на дома, построенные в сельской местности. Причиной для этого стала сложившаяся ситуация с наличием огромного количества самовольно построенных домов еще в советский период, без каких-либо документов и разрешительных согласований. При этом на протяжении десятков лет никто из собственников таких «самостроев», равно как и их наследники, не удосуживался зарегистрировать свою недвижимость на законных основаниях. В ряде случаев, такое отношение привело к утере прямых и косвенных доказательств, связывающих конкретных собственников с их домами в деревнях и селах.

Упрощение подходов в отношении регистрации самовольно построенных домов в сельской местности позволило многим гражданам наконец-то оформить свои имущественные права, благодаря чему стало возможным на законных основаниях заключать сделки со своей недвижимостью: продавать или дарить дом либо же распоряжаться им каким-либо другим образом.

Первый шаг к оформлению в собственность дома в деревне

Рассмотрим типовую ситуацию, при которой у Вас вообще отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право на дом, однако Вы там проживаете долгое время или же там проживали до Вас Ваши родственники и Вы вполне обоснованно хотите оформить этот дом на себя. Для начала Вам потребуется обратиться с запросом в местный архив, также не лишним будет обратиться в местное БТИ и попытаться разыскать бумаги, в которых указано, что дом принадлежит кому-либо из членов Вашей семьи – это самые первые документы, которые потребует у Вас суд.

Ниже приведем полный список всех необходимых бумаг:

  • документы, устанавливающие права на дом и земельный участок – это те самые документы, о которых говорилось выше;
  • выписка и копия из кадастрового паспорта дома и земельного участка, а также планировка дома;
  • паспорта всех будущих владельцев;
  • заявление в регистрационный центр;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию дома.

Также понадобятся свидетели, которые смогут подтвердить в суде, что по данному адресу действительно проживали Вы или Ваши родственники. После того как Вами будут собраны все необходимые бумаги, их необходимо передать в районное управление государственного регионального центра.

Как оформить в собственность земельный участок в деревне

Порядок оформления земельного участка в право собственности регламентируется Федеральным законом №122, согласно которому, в том случае, если у Вас имеется земельный участок, который Вы получили как наследство или купили, или же Вам его подарили, то Вы можете его оформить на себя (приватизировать) посредством сбора соответствующих документов и подачи их в уполномоченные инстанции – в территориальное отделение госрегистрации.

Для оформления права собственности на земельный участок в сельской местности Вам потребуются следующие бумаги:

  • паспорт будущего владельца земельного участка;
  • правоустанавливающие бумаги и документы на участок;
  • кадастровая выписка;
  • квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию земли.

После подачи указанного выше пакета документов, в течение месяца Вам должны выдать свидетельство о том, что Вы являетесь законным собственником данного земельного участка.

Обращаем Ваше внимание, если на земельном участке находится еще какая-либо недвижимость кроме жилого дома, то ее также нужно будет оформить (приватизировать). Регистрации подлежат абсолютно любые виды построек на Вашем земельном участке (баня, сарай, гараж и пр.).

Теперь Вы знаете, с чего следует начинать, чтобы оформить дом в деревне и земельный участок юридически правильно!

Как получить право собственности на квартиру в новостройке

Опубликовано Автор:

Получение права собственности на ипотечную квартиру в новостройке – это ключевой по значимости этап оформления сделки с недвижимостью. Только после осуществления процедуры регистрации права собственности на квартиру и залога в пользу банка (ипотеки) Вы будете считаться полноправным по закону собственником квартиры. Почему данная процедура особенно важна при оформлении квартиры в собственность в новостройке? – дело в том, что в большинстве кредитных договоров на приобретение жилья на этапе его строительства банки оговаривают условия о снижении процентной ставки по кредиту после оформления права собственности и регистрации ипотеки новостройки в пользу банка.

Технически процедура оформления права собственности на ипотечную квартиру аналогична порядку оформления квартиры, не купленной в кредит. Однако «ипотечники» должны понимать ряд особенностей и сложностей, которые возникают при оформлении в собственность «кредитной» квартиры.

Пошаговое оформление в собственность ипотечной квартиры в новостройке

  1. Подготовка необходимого пакета документов. Для этого потребуется:
  • Заявление о регистрации права собственности на квартиру (заполняется в Росреестре или МФЦ).
  • Документы, удостоверяющие Ваше право собственности на ипотечную квартиру – это могут быть вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности, договор купли-продажи или мены, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи, договор участия в ЖСК и справка о полной выплате пая.
  • Чтобы зарегистрировать ипотеку квартиры в силу договора потребуется кредитный договор с банком, закладная (если таковая оформлялась), договор об ипотеке и документы (оригинал и копия), указанные в закладной в качестве приложений (отчет об оценочной стоимости и т.д.). Кроме этого перечня документов, для регистрации ипотеки в силу договора также потребуется подача заявления о регистрации ипотеки от залогодателя и от залогодержателя. Обращаем Ваше внимание, что заявление о регистрации ипотеки по договору об ипотеке, которое было удостоверено нотариусом, может подать сам нотариус. Нотариус также может подать заявление о регистрации ипотеки в силу закона по нотариально удостоверенному договору, на основании которого возникает такая ипотека. Также при регистрации ипотеки в силу закона и в силу договора может быть составлена закладная.
  • Паспорт заявителя (заявителей).
  • Доверенность (оригинал и копия) – в том случае, если документы подаются представителем.
  • В случае, если заявителем выступает юридическое лицо, то потребуется представление учредительных документов юридического лица (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации юридического лица) – оригиналы либо нотариально заверенные копии.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (оригинал и копия).
  1. Предоставление документов в Росреестр для регистрации права собственности на ипотечную квартиру

Пакет документов, собранных на первом этапе, можно представить на оформление права собственности в несколько способов:

  • Лично либо посредством представителя (по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В этом случае документы подаются независимо от места нахождения объекта оформления недвижимости.
  • Почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
  • В электронном виде через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра (документы, представляемые в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя – УКЭП).

Обращаем Ваше внимание, что при отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть удостоверена нотариусом, равно как и сделка с жилым помещением, к заявлению также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность – паспорт.

Особенностью регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке (при использовании кредитных средств банка) является необходимость оформления соответствующего заявления от залогодержателя (банка) на регистрацию ипотеки.

  1. Получение выписки из ЕГРН

Сроки оформления ипотечной квартиры в собственность в соответствующих органах госрегистрации являются строго регламентированными:

  • в Росреестре – не более 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов;
  • в МФЦ – не более 9 рабочих дней;
  • если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет не более трех рабочих дней;
  • в случае поступления документов в электронной форме – 1 рабочий день;
  • при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами – 5 рабочих дней.

Как оформить наследство без завещания по закону: пошаговая инструкция

Опубликовано Автор:

Вступление в право наследования имуществом умершего родственника без завещания оговаривается Гражданским Кодексом РФ. Если усопший при жизни изъявил свою волю в завещании и передал имущество тому, кому посчитал нужным, в этом случае претензии от других наследников, не отмеченных в завещании, приниматься не будут.

Очередность принятия наследства по закону

В случае отсутствия завещания закон предусматривает строгую очередность принятия наследства. Главное правило очереди по закону: чем ближе родство по крови наследника к наследодателю, тем больше у него шансов на законных основаниях вступить в наследство. Гражданский кодекс РФ регламентирует восемь очередей наследования:

  • супруг (супруга), дети, родители;
  • сестры, братья, дед, бабка;
  • дядя, тетя;
  • прадед, прабабка;
  • двоюродные внук, внучка, дед, бабка;
  • двоюродные правнуки, дяди, тети, племянники;
  • пасынок, падчерица, отчим, мачеха;
  • нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении у наследодателя.

Таким образом становится понятным, что именно близкие родственники входят в категорию наследников первой очереди без завещания. Чаще всего основная доля имущества после смерти родственников переходит именно к первоочередным наследникам. Представители другой очереди наследования призываются в случае отсутствия наследников из первой очереди. Иждивенцы также относятся к категории наследников, однако должно выполнятся условие – проживание совместно с наследодателем не менее одного года до его смерти.

Порядок вступления в наследство без завещания

Согласно Гражданскому кодексу РФ, процедура оформления акта вступления в наследство должна в обязательном порядке сопровождаться участием нотариуса. При этом, согласно установленному порядку вступления, заявитель должен принять полагающееся наследство исключительно в полном объеме или же оформить отказ от него. Другими словами, запрещено вступать в права наследования частично. Процедура оформления предполагает два этапа:

  • Демонстрация согласия на вступление;
  • Осуществление действий для получения наследства.

Чтобы продемонстрировать намерения наследник должен обратиться в нотариальную контору с целью открытия наследственного дела. В случае, когда другой наследник уже открыл аналогичное дело, необходимо заявить о своих правах на имущество.

Порядок действий при оформлении прав вступления в наследство без завещания:

  • получение извещения о смерти наследодателя;
  • обращение в нотариальную контору с заявлением прав наследства;
  • предоставление документов, подтверждающих правомерность принятия наследства;
  • ожидание регламентированного законом периода;
  • оформление полученного имущества на свое имя.

Согласно законодательству, объектами наследования являются все активы и пассивы, т.е. недвижимость, автомобили и прочее имущество, а также права управления компаниями, долги, займы и т.п.

Что входит в пакет документов, необходимых для быстрого оформления наследства:

  • заявление (можно оформить по установленному образцу в нотариальной конторе);
  • собственный паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родство с указанием степени;
  • выписка из домовой книги;
  • документы на наследуемое имущество.

В случае необходимости, нотариус вправе расширить стандартный пакет документов или запросить дополнительное подтверждение.

Срок для вступления в наследство без завещания, согласно закону, составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя и отсчитывается, начиная со следующего дня с даты смерти наследодателя и заканчивается первым рабочим днем по завершению 6 месяцев с даты отсчета.

Виды договоров займа между физическими лицами

Опубликовано Автор:

Виды договоров займа между физическими лицами

В жизни можно столкнуться с ситуацией, когда человеку необходима большая сумма денег. Иногда на оформление кредита или займа просто нет времени и гарантий, что банк ободрит вам нужную сумму. В таких ситуациях можно прибегнуть не к чему иному, как одолжить денег у друга или коллеги. Но не каждый осмелится выдать крупную сумму, без гарантий возврата. Поэтому когда речь идет о крупной финансовой выплате, следует заключить договор займа меду собой.

Виды договоров

Договор займа происходит между двумя людьми, где прописываются все условия займа и возврата. Заем может носить как денежный эквивалент, так и товарный вид.

Договора могут быть разными:

  • с процентами – когда займодавец облагает процентами выдаваемую сумму или ее часть;
  • беспроцентным – возврат денежной суммы в том же размере;
  • целевым – выдача средств на приобретение конкретного продукта (иное использование денег не предусматривается);
  • товарный – получение необходимого продукта в пользование на указанный срок.

В целевом займе предусмотрено то, что заемщик получает доступ к отчету об использовании финансов. Так как деньги выдаются на конкретную цель, она должна быть прописана в договоре. Средства не могут быть потрачены на иные предпочтения.

Главное верно составить договор между физическими лицами.

Составление договора

Договор должен удовлетворять обе стороны, в ином случае может возникнуть сложность с возвратом денежных средств. Любое соглашение имеет стандартные пункты, которые обязательны для всех. Но есть и дополнительные условия, которые согласовываются между физическими лицами, заключающими договор займа. Договор можно составить самостоятельно, соблюдая все правила и прописав пункты сделки.

Основные требования:

  • предмет соглашения (размер денежной суммы);
  • личные данные обеих сторон (паспортные сведения, регистрация и фактическое место проживания);
  • способ передачи займа;
  • сроки возврата;
  • варианты расчётного периода и сумма возврата;
  • вид заема;
  • ответственность обеих сторон;
  • форс-мажорные ситуации;
  • порядок расторжения договора;
  • индивидуальные условия;
  • дата сделки и подписи обеих сторон.

Возврат денежных средств или предмета займа обговаривается индивидуально участниками сторон.

Сроки возврата:

  • единовременная разовая выплата в конце срока;
  • месячные или недельные платежи (числа оговариваются сторонами).

Проценты на займ могут быть начислены как за пользование средствами или оглашена единая сумма, которую необходимо доплатить. Возможно, прописать неустойку и начисление процентов за не вовремя внесенную часть долга. Важно точно прописывать даты возврата, чтобы не возникало разногласий. Если в документах не указаны даты возврата, то заемщик может потребовать немедленной выплаты денег. Поэтому следует прописывать все нюансы по оплате.

Требуется ли нотариальное заверение договора

Поход к нотариусу не обязателен. Законом не прописано, что заделка между физическими лицами должна быть заверена уполномоченным лицом. Однако обращение в нотариальные службы дает гарантии:

  • составление грамотного и официального договора;
  • проверку платежеспособности сторон и заверка их подписей;
  • получение указаний в случае разногласий и неуплаты;
  • получение судебного постановления без дополнительных процедур.

Договор займа гарантирует заемщику возврат денежных средств. Документы могут быть переданы в суд, где произойдет взыскание в принудительном порядке. Главным аспектом будет верное составление договора иначе возможно, что документы признают недействительными.

Как оформить дом в собственность по наследству, не приняв наследства

Опубликовано Автор:

Как оформить дом в собственность по наследству, не приняв наследства

Принятие наследства не всегда легкий процесс. Наследник может принять или отказаться от него. Отметим, что это две совершенно разных процедуры. Для того чтобы отказаться от наследства, необходимо обратиться в нотариальную службу и написать заявление отказ в присутствии нотариуса. Во втором случае делать ничего не потребуется, по истечению сроков принятия наследства, происходит автоматических отказ. Если вы не приняли имущество, то на законных основаниях можно оспорить решение суда и стать владельцем недвижимости. Если вы написали официальный отказ – такой документ не подлежит оспариванию.

Оформление в собственность

Оформить дом с собственность по наследству можно у нотариуса. Обращаться нужно в те инстанции, где проживал наследователь или открыто наследственное дело.

Наследование происходит по двум видам:

  • по завещанию – когда имущество передается конкретному человеку, указанному в документах;
  • на законных основаниях – недвижимость передается по родственным связям.

Когда все наследники определены им необходимо самостоятельно, решить, принять наследство или нет. После написания заявления и определенных документов открывается наследственное дело.

Сроки по принятию наследства одинаковы для всех. Оформление должно пройти в течение полу года после смерти наследователи или решении суда, если ему было место быть.

Порядок принятия наследства

Оформление документов происходит в строгом порядке. Для того чтобы оформить дом в собственность по наследству:

  • обратиться к нотариусу с заявлением о намерении вступить в наследство (предварительно необходимо записаться на прием);
  • при наличии в завещании земельного участка, необходимо самостоятельно запросить нужный пакет документов из архива, подтверждающий этот факт. Также возможно обращение в кадастровую палату за паспортом.
  • собрать и выдать нотариусу надлежащие документы на дополнительные постройки (договор, постановление суда и другие);
  • получить справку в БТИ об отсутствии задолженностей по уплате за дом и земельный участок;
  • проводят независимую оценку дома и земельного участка, для определения государственной пошлины;
  • оплата пошлины за выдачу свидетельства.

В нотариате могут запросить иные виды документов, необходимо заранее уточнить список предоставленных бумаг у нотариуса. В случае если дом или земля были оформлены в собственность, то сразу вступить в наследство не получится. Потребуется узаконить надлежащие документы.

После передачи документов на право наследования, нотариус рассматривает их в соответствии с законом. Если в ходе проверки не обнаружено нарушений и недочетов, то наследнику выдают свидетельство о праве наследования имущества.

Регистрация полученного имущества в собственность

После получения свидетельства на недвижимость его необходимо зарегистрировать в Государственном реестре. Необходимо собрать пакет дополнительных документов и обратиться в регистрирующий орган по месту расположения недвижимости.

В государственном реестре могут отказать в приеме документов из-за отсутствия необходимых бумаг. Причину отказа выдают в письменном виде. Для того чтобы в кратчайшие сроки оформить имущество в собственность необходимо просто подготовить весь перечень бумаг. После того как все действия выполнены, наследнику выдают свидетельство о праве на собственность. Полученное имущество необходимо зарегистрировать на себя, иначе в дальнейшем не будет возможности продать или составить дарительную на эту недвижимость.

 

 

Как оформить займ между физическими лицами на крупную сумму

Опубликовано Автор:

Как оформить займ между физическими лицами на крупную сумму

Человек может столкнуться с ситуацией, когда необходимо взять крупную сумму денег. Банки и иные учреждения, имеющие полномочия на выдачу денежных средств могут отказать в заеме. К тому же, процентная ставка может быть завышена. В таких ситуациях можно обратиться к знакомому или коллеге, который имеет возможность в выдаче необходимой суммы. Обе стороны имеют свои риски, поэтому потребуется заключить договор – соглашение о передачи финансов на определенный срок и оформить официальный договор.

Для чего необходим договор займа

В случае возникновения конфликтных ситуаций у сторон имеется возможность сослаться на договор займа между физическими лицами. Документы будут подтверждать факт выдачи денежных средств и условий возврата. Нужно понимать, что не каждое письменное соглашение может быть официальным договором. Следует составлять документы на законных основаниях.

Что необходимо прописать и указать в договоре

В законодательстве не установлено единого образца для сделок между физическими лицами. Договор составляется индивидуально, но есть пункты, которые прописываются в обязательном порядке:

  1. личные сведения обеих сторон — паспортные данные, регистрация, место фактического проживания, контакты для связи;
  2. точная сумма и валюта, в которой она выдается;
  3. процентная ставка – проценты можно взымать как при каждом платеже, так и обозначить разовую выплату по кредиту (решается сторонами). Возможно составление беспроцентного договора.

В договоре необходимо прописать условия выдачи и порядок возврата. Стороны самостоятельно определяют о единовременном погашении или выплатам по частям (рассрочка). Лучше всего составить прямой график по выплатам, в котором прописывают:

  • даты осуществления платежа;
  • сумма, вносимая заемщиком;
  • способ оплаты – наличный или безналичный расчет.

Определить сроки, на которые берутся денежные средства и дату последнего платежа. Если в договоре не указана дата, то заемщик должен в течение месяца вернуть задолженность. Поэтому лучше прописывать точные даты возврата денежных средств.

В договоре можно прописать пункты о досрочном погашении. В таком случае заемщик должен предупредить о полном погашении за 30 дней до даты выплаты.

Еще одним важным пунктом договора является форс — мажорные ситуации и штрафные санкции. Эти условия обговариваются индивидуально. В качестве штрафов может быть обозначена конкретная сумма за просрочку или начисление процента (сумма прописывается). Форс – мажорные ситуации могут быть связаны с платежеспособностью и обговариваются сторонами.

Написание расписки

Расписка составляется заемщиком, о том, что он получил конкретную сумму денег. В расписке указываются:

  • личные данные;
  • точная сумма прописью;
  • дата получения и возврата;
  • подписи обеих сторон.

Возможно указание паспортных данных.

Заверка договора

В законе не прописано обязательной заверки договора у нотариуса. Даже без подписи специалиста он будет считаться действительным. Однако для полной уверенности в силе документов, лучше обратиться к нотариусу. Договора составляются в трех экземплярах, по одному на каждого участника процесса. Нотариус поможет составить верный договор, с которым можно обратиться в судебные инстанции при его несоблюдении. Передачу денег следует провести в присутствии свидетелей или нотариуса.

Следует помнить, что если договор подписан, но денежные средства не были получены, то его законная сила не будет принята. Расписку о получении финансов следует передать заемщику после получения денежных средств.

Наследство в собственность через нотариуса: полезные советы

Опубликовано Автор:

Наследство в собственность через нотариуса: полезные советы

Проанализируем Гражданский Кодекс России, там указано, что под наследством понимают переход не только имущества, но и обязанностей усопшего к наследникам. Отметим, что в качестве наследодателя может выступать лишь физическое лицо. Касаемо наследников, то ими могут быть как физические, так и юридические лица.

Тонкости принятия наследства

Для того, чтоб установить факт кончины наследодателя нотариус должен иметь официальный документ. Что это значит? Это значит, что наследник должен предъявить эту бумагу при обращении к нотариусу. При этом, заказать выпуск документа можно в ЗАГСЕ. Далее дело за нотариусом. Он обязан завести наследственное дело, дабы произошел переход имущества к прямым наследникам. При этом, согласно законодательству, можно завести лишь одно наследственное дело. Его заводят лишь по тому месте, где открывается наследство. Обратиться в иные нотариальные конторы с целью получения имущества нельзя.

Что признается местом открытия наследства? Это место, где в последнее время проживал наследодатель. Ситуация немного меняется если же данные о месте проживания имущества отсутствует. В таком случае, местом открытия считается место, где находиться движущее имущество.

Возникает вопрос, на каком основании открывается наследственное дело? В качестве основания выступает заявление или же устное обращение со стороны физического либо же юридического лица.

Подтверждаем право на имущество

При заведении наследственного дела нотариусу нужен перечень документации, которая подтверждает место открытия наследства.

  1. В качестве подтверждения времени открытия наследства нотариусу нужно подать свидетельство о смерти. Подойдет так же выписка о смерти.
  2. Касаемо места открытия наследства, то необходима справка с органов местной власти. Для частного дома, необходимо предъявить домовую книгу. В ней содержится информация о месте регистрации наследодателя. Если же информации о месте регистрации нет, то место открытия – местонахождения движущей части имущества. Поэтому, проблем с этим не должно возникнуть.

При этом, отметим, что наследственное дело заводится в любой промежуток времени. При этом, дата открытия наследства не обязательно должна совпасть с датой заведения наследственного дела. Открытие наследственного дела – не обязательная процедура. Вам не нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу, дабы начать наследственное дело.

Можно ли сменить нотариуса?

В некоторых случаях, людям нужно сменить нотариуса. Как это сделать? Для начала отметим, что сменить нотариуса возможно лишь в пределах нотариального округа.

Перечень случаев, когда можно сменить нотариуса:

  1. Если же первый нотариус прекратил заниматься юридической деятельностью.
  2. Нотариус приостановил свою работу на неопределенный срок.
  3. Нотариус не имеет доступа к реестру прав на недвижимое имущество. Так же он может совсем не иметь доступа к этому реестру.
  4. Ликвидация нотариальной конторы.

Для смены нотариуса необходимо подать заявление о передаче дела нотариусу. При этом, наследники могут подать документ через своих представителей.

Можно ли отказаться от наследства?

 

В законе указано, что принять или отказаться от наследства можно в шестимесячный срок. Отсчет начинается с дня открытия наследства. Если в течение срока наследник не подает заявление о принятии имущества, он считается таким, который не принимает наследство. Поэтому, если вы хотите отказаться от наследства следует обратиться к нотариусу. Он расскажет вам как оформить отказ от наследства в законном порядке.

Как оформить квартиру по наследству в собственность

Опубликовано Автор:

Как оформить квартиру по наследству в собственность

Как оформить наследство на квартиру? Ответ на этот вопрос очень индивидуален, так как зависит от вашей ситуации. Ведь когда вы становитесь наследником, то думаете, что уже можете жить в квартире. Вовсе нет. Для того, чтоб стать полноправным владельцем вам понадобиться пройти несколько кругов ада.

О наследовании

Согласно закону, наследство на имущество усопшего возникает по закону или же по завещанию.  Проанализируем процесс наследования имущества согласно закону. Касательно порядка вступления в наследство, то он может быть разным. Прежде всего он зависит от того, каким образом к человеку переходит имущество после смерти человека, который завещал имущество.

Первый способ – наследство согласно закону. Данный вариант наиболее проблемный для семьи, где люди постоянно пребывают в конфликте. Наследодатель в таком случае не сделал выбор в пользу какого-либо члена семьи. Поэтому, имущество, а точнее квартира должна в равной доле перейти к родственникам. При этом, особо важно обратить внимание на очередь наследников. К примеру, если в семье умер муж, то ближе всего к наследству его дети, жена.

Второй способ – наследство по заранее оформленному завещанию. Важно! При жизни человек должен составить завещание, которое заверяется нотариусом. Наследником могут считаться любые люди, которые внесены в завещание. При этом, родство в данном случае не имеет никакого значения. Лишь наследодатель принимает решение кому и что оставить после своей смерти. В таком случае, родственники могут остаться ни с чем. Может так же возникнуть такая ситуация, когда все перейдет к одному человеку.

Поэтапность наследования квартиры

Заниматься оформлением наследства необходимо заранее. Согласно законодательству, выделяют такие этапы:

  1. Необходимо подтвердить факт смерти наследодателя. Сначала нужно вызвать скорую, дабы зафиксировать, умершего обнаружил родственник. Лишь родственникам может выдаваться на руки свидетельство, которое подтверждает факт — смерти.
  2. Следующий этап – получение справки. Заняться оформлением справки может заниматься лишь родственник. Обратитесь в ЗАГС, где оформляется необходимая бумага. Оформление документа отнимет 3 дня. Лишь по факту получения справки можно переходить к следующему этапу.
  3. Третий этап – ключевой. Ведь целью третьего этапа считается открытие наследства на квартиру. Права на наследство появляются после смерти наследодателя. Если же речь идет о наследстве по закону, то нужно постараться. В таком случае, наследство открывается при кончине наследодателя.
  4. Далее необходимо дождаться будут ли волеизъявления со стороны иных наследников, которые так же хотят унаследовать квартиру. Для этого лучше обратиться к нотариусу, который поможет узнать, есть ли другие наследники или же завещание усопшего.
  5. Нужно дождаться, когда закончиться срок вступления в наследство.
  6. Следующий этап – оформление свидетельства, которое подтверждает факт принятия имущества.
  7. Заключительный этап: вам нужно переписать квартиру на себя и стать полноправным владельцем жилья. Люди задают вопрос юристам, где можно переписать квартиру на себя? Лучше всего обратиться в Росреестр. Более удобно зайти на страницу организации и в режиме онлайн подать заявление о регистрации прав собственности на квартиру. Лучше всего обращаться в организацию, нежели пользоваться онлайн-услугами. Лишь когда Вы перепишите квартиру на себя, вы можете считаться владельцем этой жилплощади. В таком случае, вы сможете распоряжаться жильем на собственном усмотрение.

Виды сделок по отчуждению права собственности на недвижимость

Опубликовано Автор:

Виды сделок по отчуждению права собственности на недвижимость

Отчуждение права собственности на недвижимость – право каждого гражданина, который имеет право собственности на какой-либо объект. Касаемо сделок по отчуждению недвижимости, то они в обязательном порядке совершаются письменно. При этом, сделка должна быть заверена нотариусом. Без этого, сделка будет признана недействительной. Нотариус подтверждает, что сделка проводиться согласно законодательству. Поэтому, без его участия может возникнуть вопрос о том, действительна ли сделка?

Кто же может быть участником сделок по отчуждению права собственности? В роли участника выступают не только физические, но и юридические лица. В некоторых случаях, в сделке задействованы государственные органы.

Какие бывают виды сделок по отчуждению права собственности?

Сделка может быть оформлена на добровольных или же принудительных засадах. При этом, имущество может передаваться за вознаграждение или безвозмездно. Каким образом происходит передача недвижимости? Для этого необходимо иметь акт приема-передачи. Человек, который стал новым владельцем имущества имеет право собственности лишь после регистрации этого факта. Для регистрации необходимо обращаться в Росреестр. На основании чего может обратиться человек в государственные органы? Основанием для обращения послужит договор купли-продажи, которые заключается между продавцом и покупателем объекта недвижимости.

О способах отчуждения имущества

Согласно законодательству, существуют такие способы отчуждения права собственности на тот или иной объект недвижимости:

  • Договор купли-продажи. Целью договора считается передача права собственности с дальнейшим получение денежных средств от второй стороны.
  • Дарение – передача имущество безвозмездно. При передаче имущества человек не получает материальной выгоды.
  • Мена – обмен. К примеру, одна квартира обменивается на другую, которая по стоимости равноценна первой квартире.
  • Рента. Может идти речь о переходе права собственности на имущество после кончины владельца. Проще говоря человек вступает в право наследования объекта недвижимости.
  • Принудительное отчуждение. Для его осуществления не нужно согласие владельца недвижимости. Наиболее популярный вид принудительного отчуждения — это конфискация и изъятия имущества.

Сделка заключается в виде договора или же решения суда. Если для отчуждения права собственности на недвижимость нужно согласие иных сторон, то необходимо уведомить стороны, и получить разрешение.

О нотариальном оформлении

Для перехода права собственности необходимо обратиться к нотариусу. Важно! Стоит обращаться в ту нотариальную контору, которая находиться по месту нахождения объекта имущества. Это императивная норма, которая закреплена на законодательном уровне.

В каких случаях в обязательном порядке потребуется нотариальное заверение процедуры отчуждения?

Основные:

  • Когда недвижимость принадлежит лицу, не достигшему 18 лет. Нотариальное заверение потребуется, если сделка совершается с недвижимостью, которая пребывает во владении недееспособного лица. В таких случаях, обойтись без нотариуса невозможно.
  • Если объект находиться в долевой собственности.
    Нотариальное сопровождение сделки свидетельствует о том, что все условия и особенности сделки происходят на основе законодательства. Нотариус выступает гарантом соблюдения процедуры отчуждения права собственности на недвижимость. Он так же должен объяснять исход действий обоих лиц, проверяет, имеют ли лица полную дееспособность и следит за фактом получение согласия от 3-их сторон.